Дело № 2-2338/11

РЕШЕНИЕ

10 августа 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Соболь О.А., с участием адвоката Никитина Д.В., при секретаре Федорцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цимбалюка П.Л. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Цимбалюку Л.А. о признании договора социального найма недействительным, обязании заключить договор социального найма,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Цимбалюком Л.А. и ДЖПиЖФ г.Москвы заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ………..

Истец обратился в суд с иском к ответчика о признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы истец, ответчик и дочь ответчика – М.Т.П.

Указанное жилое помещение было предоставлено матери истца Ц.А.А. в 1964 году на основании ордера на семью из четырех человек. В 1981 году Ц.А.А. и Цимбалюк Л.А. брак расторгли, в 1982 году ответчик Цимбалюк Л.А. выехал на постоянное место жительства в <адрес>, а в 1996 году снова был зарегистрирован в спорную квартиру в качестве отца истца.

Таким образом, истец считает, что договор социального найма от 13 апреля 2011 года является недействительным, так как Цимбалюк Л.А. никогда не был нанимателем жилого помещения по адресу:……….., с 1982 года не является членом семьи нанимателя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности адвокат Никитин Д.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по перечисленным в иску основаниям.

Ответчик Цимбалюк Л.А. в судебное заседание явился, не согласился с заявленными исковыми требованиями не согласился, заявив, что договор заключен на основании норм действующего законодательства. Пояснил, что когда он обратился с заявлением о заключении договора социального найма в службу одного окна, ему сказали, что для заключения договора социального найма необходимо предоставить ордер на квартиру и выписку из домовой книги. Цимбалюк Л.А. собрал необходимые документы, сдал их в службу одного окна, и через две недели там же получил свою копию договора социального найма.

Представитель ответчика Цимбалюка Л.А. по доверенности Китаев С.И. в судебное заседание явился, с доводами своего доверителя согласен, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика ДЖПиЖФ г.Москвы по доверенности Юдин И.М. в судебное заседание не явился, извещен, в предыдущем судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, считает договор социального найма заключенным в соответствии с законом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 13 апреля 2011 года между Цимбалюком Л.А. и ДЖПиЖФ г.Москвы был заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ………….

Указанное жилое помещение было предоставлено в 1964 году жене ответчика Ц.А.А. на семью из четырех человек.

В 1982 году брак Ц.А.А. и Цимбалюк Л.А. расторгнут.

На основании выписки из домовой книги (л.д. 9-10) Цимбалюк Л.А. 05 октября 1982 года выписан по форме 15 по адресу: ………..

30 марта 2004 года наниматель Ц.А.А. скончалась.

Цимбалюк Л.А. 05 июня 1996 года вновь зарегистрирован в квартире по адресу:…………, к сыну.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 88 ЖК РСФСР, действовавшего на день смерти нанимателя – Ц.А.А., совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Истцом представлена суду копия заявления (л.д.35) от его имени на имя главы Управы района «Кузьминки» с просьбой заключить договор социального найма с Цимбалюком П.Л. в связи со смертью прежнего нанимателя. В указанном заявлении выражено согласие с его содержимым всех совершеннолетних членов семьи, в том числе и ответчика Цимбалюка Л.А.

На основании ст. 82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако, судом установлено, что при заключении оспариваемого договора социального найма от 13 апреля 2011 года, согласие на заключение указанного договора остальных членов семьи и наймодателя не выяснялось.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Таким образом, суд приходит к мнению, что договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ………….., заключенный между Цимбалюком Л.А. и ДЖПиЖФ г.Москвы, не отвечает требованиям действующего жилищного законодательства, и должен быть признан недействительным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цимбалюка П.Л. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Цимбалюку Л.А. о признании договора социального найма недействительным, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: …………., заключенный 13 апреля 2011 года между Цимбалюком Л.А. и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы недействительным.

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ……………, с Цимбалюком П.Л.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кузьминский районный суд г.Москвы.

Судья: