РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2011 г. г. Москва Кузьминский районный суд г. Москвы, в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело 2-2198/11 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремспецсервис-ЧН» к Симовой М. Б. о взыскании коммунальных платежей, установил: Истец обратился к Симовой М.Б. о взыскании коммунальных платежей. В обосновании заявленных требований указал, что Симова М.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу Москва, ул. ХХХХ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает обязательные платежи за техническое обслуживание – 29377 рублей 93 копейки, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает за холодное и горячее водоснабжение по фактическому потреблению 63567 рублей 41 копейка. Просят взыскать указанные суммы и государственную пошлину. Стороны извещены о явке в суд. Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал. Ответчик и его представитель в суд явились возражали против заявленных требований, указав, что в спорной квартире не проживают, не пользуются коммунальными услугами. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом. В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, также как и ст.17 Законом города Москвы № 6 от 11 марта 1998 года (с изменениями и дополнениями) «Основы жилищной политики города Москвы» включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги. Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования указанным жилым помещением наравне с собственником. Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, требований пожарной безопасности. Санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти. В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» содержание общего имущества включает в себя : осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, освещение помещений общего пользования, уборка и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт. В соответствии с п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей, электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. Включая истребование задолженности собственником помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии с п. 31 Правил при определении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирном домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме применяется на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу п. 36 Правил В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решения общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.. На основании 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со ст. 158 ЖК РФ размер платы за проведения капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Симова М.В., Симов И.В. и их сын являются пользователями жилого помещения в виде отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 114, 1 кв. м., расположенной по адресу <адрес>, корпус 1, <адрес>.(л.д.17), в данной квартире не зарегистрированы. Факт проживания семьи Симовых подтверждается справкой из ОВД по району Кузьминки (л.д.102) Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений в 2006 году был выбран способ управления товариществом собственников жилья - ТСЖ «Зеленная долина». Функции по управлению и эксплуатации жилого комплекса с подземным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ были переданы управляющей компании ООО «Ремспецсервис-ЧН», которая оказывает услуги по управлению, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает обязательные платежи за техническое обслуживание, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивает за холодное и горячее водоснабжение по фактическому потреблению, в результате чего образовалась задолженность – 29377 рублей 93 копейки и 63567 рублей 41 копейка соответственно. Суд, учитывая обстоятельства дела, считает необходимым согласиться с ООО «Ремспецсервис-ЧН» в том, что Симова М.Б. как собственник жилого помещения обязана своевременно и правильно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения. А также предоставленные коммунальные услуги.. Эти выводы суда подтверждаются объяснениями сторон, письменными доказательствами: договором управления и эксплуатации жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, договорами, сметами затрат на содержание и текущий ремонт жилого комплекса, квитанциями по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и другими доказательствами. Доводы стороны ответчика, что он не пользуется коммунальными услугами, не подтверждается материалами дела, ответчик не предоставил суду документов, подтверждающих, что он обращался с письменным заявлением к управляющей компании, в котором было бы указано, что коммунальные услуги им оплачиваются по иному адресу и просит его освободить от уплаты коммунальных услуг по оплате холодного и горячего водоснабжения. Оплата услуг за техническое обслуживание должно быть взыскано независимо от того, пользуется ли гражданин помещением или нет, так как данные услуги относятся к эксплуатационным услугам по содержанию многоквартирного дома. Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика сумму за ремонт и содержание общего имущества, эксплуатационные услуги 29337 рублей 93 копейки за холодное и горячее водоснабжение 63567 рублей 41 копейка В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Решил: Взыскать с Симовой М. Б.в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремспецсервис-ЧН» задолженность по коммунальным услугам за ремонт и содержание общего имущества 29337 рублей 93 копейки за холодное и горячее водоснабжение 63567 рублей 41 копейка итого 92945 рублей 41 копейка и государственную пошлину в размере 2988 рублей 36 копеек Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья