21 июня 2011 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Луконькиной И.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Тереховой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2728/2011 по иску Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы к ТСЖ «Волгоградский, 120-1, 120-2, 124, 128-1, 128-2, 130-1, 134», ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки, МИФНС №46 по Москве о признании недействительным решения общего собрания, ликвидации ТСЖ

установил:

Кузьминский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования ХХХгода, просит признать недействительным решение о создании ТСЖ «Волгоградский, 120-1, 120-2, 124, 128-1, 128-2, 130-1, 134 », признать недействительной запись о регистрации данного ТСЖ в ЕГРЮЛ, ликвидировать ТСЖ, возложив обязанности по его ликвидации на ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что при создании ТСЖ были допущены грубые нарушения, нарушены права собственников жилья, собственники жилых помещений надлежащим образом уведомлены о проведении голосования не были, устав ТСЖ до собственников доведен не был, в решении в одном вопросе содержалось два разных предложения – о создании ТСЖ и выборе способа управления домом, что принимается разным кворумом, кворума при создании ТСЖ не было, указанное ТСЖ создано с грубыми нарушениями, которые носят неустранимый характер.

Заявитель в лице помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчики - ТСЖ «Волгоградский 120-1, 120-2, 124, 128-1, 128-2, 130-1, 134», МИФНС №46 по Москве, извещены о дне рассмотрения дела, в суд представители не явились.

Представитель ответчика ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки в судебном заседании с иском не согласен по основаниям письменного отзыва.

Суд, выслушав заявителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что ХХХг. было принято решение общего собрания собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования в многоквартирных домах ХХХпо адресу: гХХХ, что подтверждается протоколом №1 (л.д.11-15). На голосование были поставлены вопросы: об объединении домов, о создании ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ, о выборе правления ТСЖ, о выборе ревизора.

За создание ТСЖ согласно данному протоколу проголосовало всего 50.98 % собственников в объединении домов.

Собрание проводилось в форме заочного голосования в период с ХХХг. по ХХХг..

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственнику помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решение и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны в том числе сведения о документе, подтверждающим право собственности, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме, сведения о документе, удостоверяющем личность собственника.

Во многих представленных в деле решений собственников помещений при проведении общего собрания не имеется сведений о документе, подтверждающем право собственности, нет сведений о документе, удостоверяющем личность собственника, что также является нарушением при создании ТСЖ, во многих решениях не указано никаких данных, включая также и дату подачи решения.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

При проверке представленных ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки копий решений судом установлено, что процентная доля решений собственников, проголосовавших «за» создание ТСЖ составляет 47.72 % от общего количества голосов, что указывает на отсутствие кворума при создании ТСЖ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования допустимый кворум собственников помещений вышеуказанных домов не имелся, что является грубым нарушением при создании ТСЖ, данное нарушение носит не устранимый характер, что является основанием для ликвидации указанного ТСЖ в соответствии со ст. 61 ГК РФ.

Кроме того, судом установлено, что для подведения итогов голосования не создавалась счетная комиссия и не составлялся протокол подсчета голосов, что создало условия для искажения итогов голосования. Вышеуказанное ТСЖ было создано с грубыми нарушениями, которые не могут быть устранены. В налоговый орган были представлены документы о регистрации ТСЖ как юридического лица, которые не соответствуют действительности.

О данных нарушениях при регистрации юридического лица МИФНС №46 известно не было, т.к. данные нарушения были установлены в судебном заседании уже после регистрации юридического лица и присвоения ему основного государственного регистрационного номера.

В настоящее время ТСЖ не ликвидировано, его существование нарушает права собственников жилых помещений в указанных домах.

С учетом вышеперечисленных нарушений суд не может признать решение общего собрания, указанное в протоколе общего собрания №1 от ХХХг. законным и считает, что указанное решение о создании ТСЖ и его государственную регистрацию в ЕГРЮЛ надлежит признать недействительными.

Обязанность по ликвидации данного ТСЖ надлежит возложить на ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки, который был инициатором создания указанного ТСЖ, сотрудники которого принимали участие в создании ТСЖ и которое в результате было создано с грубыми нарушениями закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение общего собрания собственников жилья проведенного в форме заочного голосования от ХХХг. о создании ТСЖ «Волгоградский, 120-1, 120-2, 124, 128-1, 128-2, 130-1, 134» недействительным.

Признать недействительным государственную запись о регистрации в ЕГРЮЛ юридического лица ТСЖ «Волгоградский, 120-1, 120-2, 124, 128-1, 128-2, 130-1, 134» за №ХХХ.

Ликвидировать ТСЖ «Волгоградский, 120-1, 120-2, 124, 128-1, 128-2, 130-1, 134», возложив обязанность по ликвидации на ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: