ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2011 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е.

при секретаре Улыбиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфилова М.И.к Карташовой Н.А. о признании договора недействительным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор пожизненной ренты, согласно которого истец передал ответчику в собственность квартиру по адресу: <адрес>, Волгоградский пр-т, д., корп., кв.., а ответчик принял на себя обязательства ежемесячно выплачивать истцу денежную сумму в размере 11,5 МРОТ в месяц в течение его жизни и оплатить расходы на погребение.

Истец указывает, что ответчик свои обязательства по договору выполняет ненадлежащим образом, выплаты производятся несвоевременно, с задержками и не в полном объеме, индексация денежной суммы в связи с увеличением размера МРОТ не производилась. Также указывает, что сделка в виде договора ренты пожизненной была заключена им на крайне невыгодных для него условиях в связи с его бедственным материальным положением. Истец в силу жизненных обстоятельств вынужден был отдать квартиру ответчику за ничтожно малые денежные средства, а не за реальную рыночную стоимость квартиры.

Просил суд признать недействительным договором пожизненной ренты, заключенный между истцом и ответчиком, и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил. Суд предпринимал неоднократные попытки к извещению ответчика, в том числе прибегал к помощи УУП отдела полиции № МУ МВД России «Власиха», которому было поручено вручение судебной повестки ответчику, однако вручить повестку не представилось возможным в связи с отсутствием ответчика в последнем известном суду месте жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства и постановления заочного решения по делу не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре за №.

Согласно п. 1 договора пожизненной ренты истец передал в собственность ответчика квартиру по адресу: <адрес>, Волгоградский пр-т, д., корп., кВ. за 157000 руб.

В соответствии с п. 6 договора пожизненной ренты квартира передана за 157000 руб. которые истец получил от ответчика до подписания указанного договора у нотариуса.

Кроме того, в соответствии с п. 6 договора ответчик принял на себя обязательства ежемесячно выплачивать истцу денежную сумму в размере 11,5 МРОТ в месяц в течение его жизни и оплатить расходы на погребение.

Судом установлено, истец недобросовестно исполняет свои обязательства по договору ренты, несвоевременно и не в полном объеме оплачивая рентные платежи в соответствии с договором.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что указанный договор был заключен на крайне невыгодных для истца условиях.

При заключении договора пожизненной ренты реальная стоимость имущества, переданного ответчику в собственность по договору пожизненной ренты, то есть квартиры, была существенно занижена и во много раз отличалась от реальной действительной стоимости квартиры.

Однако истец вынужден был заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, поскольку находился в бедственном положении.

Именно стечение тяжелых обстоятельств вынудило истца действовать не вполне по своей воле, поскольку эти обстоятельства не предоставляли ей возможность выбора.

При этом, ответчик знал о том, что истец заключает крайне невыгодную для себя сделку вследствие тяжелых жизненных обстоятельств, но она умышленно совершала сделку на крайне невыгодных для истца условиях.

Кроме того, в силу п. 9 договора стороны обязались уведомлять друг друга об изменениях места жительства и номеров телефонов для связи, однако истец не обладает сведениями о месте жительства ответчицы, что подтверждается ответом органов внутренних дел. Ответчица не несет бремя содержания имущества, не оплачивает коммунальные платежи, такие расходы несет истец по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор пожизненной ренты, заключенный между Панфиловым М.И. и Карташевой Н.А, удостоверенный нотариусом города Москвы Сидоровым К.Е. в реестре за №, 15 сентября 2004 года

Признать за Панфиловым М.И. право собственности на квартиру по адресу: г. Москва. Волгоградский пр-т, д, корп., кв..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение 10 (десяти) дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: