РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Овчинниковой Е.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК « Зоркий» к Терещенкову М.А. о взыскании задолженности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован и приживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире по адресу: Москва, <адрес>, д., корп., кв. на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ответчик свои обязательства по оплате ЖКУ не выполняет. У него имеется задолженность, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 159747 руб. 02 коп., кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере 16178 руб. 95 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины. В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по оплате ЖКУ в размере 76254 руб. 08 коп., учитывая возражения ответчика по сроку исковой давности, пени в размере 6985 руб.. а также расходы по оплате государственной пошлины. Представители истца в суд явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Ответчик в суд явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, поддержал ранее представленные суду возражения относительно заявленных исковых требований в письменной форме, просил суд в иске отказать, указывая, что оплачивает расходы по ЖКУ исходя из тарифов, утвержденных Постановлением Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2011 год», полагает, что истец неправильно рассчитывает стоимость ЖКУ, намеренно увеличивая их стоимость. Считает требования истца необоснованными. Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в квартире по адресу: Москва, <адрес>, д., корп., кв. на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Истец неоднократно извещал ответчика о наличии у последнего задолженности по оплате ЖКУ и предлагал в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как усматривается из представленного расчета истец просит взыскать с ответчиков задолженность с 2005 года, исковое заявление подано в суд в феврале 2011 года. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом в связи с рассмотрением дела были понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика. Суд считает, что уважительных причин пропуска исковой давности истцом не представлено, вследствие чего необходимо применить срок исковой давности и взыскать с ответчиков задолженность за последние три года, т.е. с февраля 2008 года в размере 85936 руб. 54 коп. ( согласно представленного расчета л.д. 124). Однако поскольку ответчиком представлена квитанция об оплате 10000 руб., то данную сумму необходимо вычесть из основной суммы долга, вследствие чего с ответчика необходимо взыскать сумму в размере 75936 руб. 54 коп., включая пени и оплаченную госпошлину, в остальной части иска отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Терещенкова М.А. в пользу ЖСК « Зоркий» сумму в размере 75936 ( семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. 54 коп. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд, путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы. Судья: