№ 2-56/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 г. Кузьминский районный суд г Москвы, в составе : председательствующего судьи Никитиной Е.А., с участием адвоката Кисилюк Л.А., при секретаре Петрухиной М.В., рассмотрев в открытом судеб ном заседании гражданское дело по иску Щербакова И Я к Стародубцевой А А о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, включении квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ Щербаков СИ и Стародубцева А А заключили договор купли-продажи квартиры № д. корп. по ул. в г Москве( л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Щербаков С.И. умер ( л.д.67).

Истец просит признать договор купли-продажи квартиры недействительным, заключенным под влиянием обмана и заблуждения,

Включить квартиру в состав наследственного имущества и признать за ним право собственности по праву наследования по закону, т.к. ответчица не отдала продавцу деньги за проданную квартиру, а сын при жизни не продавал никому квартиру, о сделке истец не знал и содержал квартиру как наследник имущества сына весь 2010 г., все квитанции приходили на фамилию умершего сына. Просит восстановить срок исковой давности, т.к. узнал о сделке лишь в декабре 2010 г.- январе 2011 г., когда был установлен новый замок в двери, в квартире появились посторонние люди.

Ответчица иск не признала и пояснила, что умерший Щербаков С.И. имел большие долги и собирался продать квартиру за долларов США. Она купила у Щербакова С.И. квартиру за долларов США. Продавцу передала в руки долларов США, т.к. долларов СШа он был ей должен. Расписка и акт приема-передачи не составлялись. Деньги от проданной квартиры Сергей потерял, родственникам он был не нужен, к своему сыну Сергей Щербаков также не ездил. Акт приема передачи квартиры не составлялся, т.к. договор купли-продажи составлялся с условием пожизненного проживания Сергея в квартире. Все документы по сделке она хранила у себя, истец знал об этом, но документов не видел. В начале 2011 г. она стала производить в квартире ремонт, сменила замки и заселила свою родственницу, До этого времени квартирой не интересовалась, квартплату не оплачивала.

3е лицо- УФРС Москвы о дне слушания дела извещен, в суд не явился.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, речи адвоката и представителей, суд находит иск в соответствии со ст.178,179,1110—1116,1141,1142,1152,1154 ГК РФ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли продажи кв. д. корп. по ул. в г Москве между Щербаковым С И и Стародубцевой А А ( л.д.8).

Согласно п.5,7 договора покупатель купил у продавца квартиру за руб. ;оплата производится по согласованию сторон в течение одного дня после регистрации договора в УФРС. Продавец после регистрации договора обязуется передать покупателю квартиру по подписываемому сторонами передаточному акту.( л.д.8).Указание в договоре права продавца на пожизненное безвозмездное пользование и проживание в квартире не освобождает участников договора от составления передаточного акта, выплате покупателем покупной цены продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Щербаков С.И. умер ( л.д.67).Передаточный акт не составлен, оплата покупки покупателем не произведена и деньги продавцу не переданы.

Ответчица как собственник квартиры не принимала недвижимость, не заявила о себе как о собственнике в управляющую компанию, не приняла беремя содержания собственности, что подтверждается материалами дела и объяснениями самой ответчицы.

Факт передачи денежных средств и недвижимости подлежит доказыванию письменными документами, которые не составлялись участниками сделки.

Счета на оплату услуг телефонной станции, техническому содержанию квартиры и коммунальных услуг по состоянию на 2009- 2010 г. приходили на имя умершего Щербакова С.И. ( л.д.18-33) и оплачивались истцом, который себя считал собственником наследственного имущества.

Ответчица не опровергла эти доказательства.

Свидетель ФИО7 показала, что после обращения к нотариусу стало известно, что квартира Сергея Щербакова продана.

Показания свидетеля ответчицей не опровергнуты.

Свидетель ФИО8- муж ответчицы- показал, что в счет оплаты покупки квартиры он передал Щербакову Сергею долларов США, которые Щербаков внес в ячейку банка.

Суд истребовал сведения о наличии абонированной ячейки Щербаковым С.И. и получил ответ об отсутствии договоров с Щербаковым С.И. аренды сейфовых ячеек.

Ответчица заявляет, что квартира была ею куплена за долларов США,

из которых она передала продавцу лишь долларов США ; долларов СШа были зачтены в счет долга. Договоры займа суду не предъявлены.Свидетель ФИО8 показал, что передал лично продавцу долларов США, т.<адрес>.000 долларов СШа продавец был ему должен. Договоры займа не представлены. По договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира продавалась за руб., что не соответствует утверждениям ответчицы о цене сделки. Факт передачи покупной цены и выражение конкретной денежной суммы в счет оплаты покупки в письменном виде суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ участниками сделки подписан договор купли- продажи квартиры и произведена государственная регистрация перехода права собственности, что не освобождает ответчицу от исполнения условий сделки. До момента вынесения судом решения сделка не исполнена. При жизни Щербакова С.И. сделка не исполнена, продавец умер. Суд считает, что основания иска по признанию сделки недействительной в суде доказаны и установлены. Квартира подлежит включению в состав наследственного имущества Щербакова С.И. и переходит в собственность к наследнику первой очереди по закону-отцу –истцу по иску, который принял наследство в установленные законом сроки и способом, что подтверждается наследственным дело к имуществу Щербакова С.И., открытого ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ( л.д.65).

О совершении сделки истец не знал, что подтверждается запросом нотариуса г Москвы ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ сведений по спорной квартире( л.д.95), содержание квартиры после смерти сына, исполнение обязанностей собственника. Спорная квартира была включена истцом в состав наследства, представлены жилищные документы, в которых собственником указан был наследодатель ( л.д.68,72,73,74).Родственные отношения подтверждены свидетельством о рождении, в котором истец указан отцом наследодателя.

Ответчица заявила о применении срока исковой давности, т.к. истец знал о принадлежности квартиры ответчице с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9),а в суд обратился лишь в июле 2011 г..

Истец просит восстановить срок исковой давности, т.к. после смерти сына, имея преклонный возраст, занимался оформлением опекунства над внуком, который признан недееспособным, обращался с заявлением в прокурату о совершенном мошенничестве в отношении Щербакова С.И. и его квартиры. О принадлежности квартиры ответчице узнал лишь в конце 2010-начале 2011 г., когда не смог открыть дверь своим ключом, увидел посторонних лиц в квартире.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9),которая выдана ФИО10

В судебном заседании истец отрицает факт извещения его представителем в декабре 2009 г. и настаивает, что о продаже квартиры узнал лишь в конце 2010-начале 2011 г., расходы по содержанию квартиры нес и в январе 2011 г.

Ответчица в судебном заседании показала, что квартира ей была не нужна, ремонт она стала производить в конце 2010г. и в начале 2011 г. заселила своих родственников, оплату квартплаты не производила, договор в управляющую компанию не предъявляла.

Суд исследовал платежные документы по квартире с 2009 по январь 2011 г. и установил, что собственником квартиры указан наследодатель, оплата произведена истцом, в карточке учета по квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследодатель указан собственником квартиры ( л.д.73).В феврале 2010 г. заявление истца поступило в прокуратуру г Москвы и лишь ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца принято процессуальное решение.

Истец обратился в суд по истечении срока исковой давности. В соответствии со ст.205 ГК РФ суд считает возможным восстановить срок исковой давности для защиты нарушенного права, т.к. нарушенное право подлежит защите: договор купли-продажи квартиры не исполнен покупателем, который не передал день продавцу, чем обманул продавца. Указание в договоре права проживания продавца в квартире безвозмездно не освобождает покупателя от добросовестного исполнения обязательства и составления передаточного акта. Ответчица квартплату не оплачивала с момента совершения договора купли-продажи и до января 2011 г., скрывала наличие перехода права собственности на квартиру к ней.; истец является человеком преклонного возраста, перенес и пережил смерть своего взрослого сына, имеет под опекой недееспособного внука, обратился за помощью по спорным правоотношениям в прокуратуру г Москвы в январе- феврале 2010 г.- в пределах срока исковой давности. Суд считает, что имеют место исключительные обстоятельства, связанные с личностью истца, возникшие в последние 6 месяцев до истечения срока исковой давности, которые позволяют суду восстановить срок исковой давности.

Заявление ответчицы о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит в связи с тем, что исковые требования судом удовлетворяются

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор купли-продажи квартиры д. корп. по ул. в г Москвы, заключенный 23.11.2007 г. между Щербаковым С И и Стародубцевой А А, зарегистрированный в ЕГРП 03.12.2009 г., недействительным и аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о переходе права собственности к Стародубцевой АА..

Включить кв. д. корп. по ул. в г Москвы в состав наследственного имущества Щербакова С И, умершего 23.09.2007 г..

Признать за Щербаковым И Я право собственности по праву наследования по закону на кв. д. корп. по ул. в г Москве.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности на квартиру № д. корп. по ул. в г Москве Стародубцевой А А и внесении сведений о праве собственности на кв. д. корп. по ул. в г Москве Щербакова И Я.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья :