Дело № 2-4540/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года Кузьминский районный суд г. Москвы г. Москвы в составе председательствующего судьи Королевой О.С., при секретаре Севостьяновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.С. к Карпович Л.И., УФМС по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением – комнатой № ** в коммунальной квартире № ** в доме ** по ул. ** в г. Москве, снятии Карпович Л.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании Договора дарения от *** г. является собственницей спорной комнаты № ** в квартире коммунального заселения, находящейся по вышеуказанному адресу. Согласно п.7 Договора дарения ответчица, как член семьи прежнего собственника, зарегистрированная в спорном жилом помещении, обязалась освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени свои обязательства выполнила частично, фактически освободила комнату и передала её истице, но с регистрационного учета не снялась, местонахождение её истице неизвестно. У ответчицы отсутствуют законные основания для сохранения за ней права пользования комнатой и она подлежит снятию с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.И.Н.., поддержала требования иска, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившейся ответчицы, в порядке заочного производства. Ответчик, надлежащим образом извещавшаяся судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска не представила, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Ответчик УФМС России по г.Москве, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку в суд своего представителя не обеспечило, возражений относительно иска не представило. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие неявившейся ответчицы, надлежащим образом извещавшейся судом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования по основаниям, предусмотренным ст.209,218,235,288, 292, 304, 309-310 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.ст.12,56 ГПК РФ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Согласно ч. 3, 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорной комнаты № ** жилой площадью 9,7 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: г. Москва, ул. ***, д.**, кв. **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). Спорная комната была приобретена истицей в собственность на основании договора дарения комнаты, заключенного *** г. между истцом Смирновой Н.С. (одаряемая) с одной стороны и К.В.П. (даритель) с другой стороны (л.д.11). Право собственности истицы на спорную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП *** г. (л.д.10). Договор дарения не оспорен ответчиком и переход права собственности к истцу зарегистрированы в установленном законом порядке, в соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ. В спорном жилом помещении по постоянному месту жительства с *** г. зарегистрирована ответчик Карпович Л.И. (л.д.8,9). Из пункта 7 названного договора дарения усматривается, что даритель К.В.П. и член его семьи Карпович Л.И. обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, а также освободить занимаемое жилое помещение и передать его истице в течение трех дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Следовательно, ввиду отчуждения прежним собственником (К.В.П.) спорной комнаты в соответствии с п.1 ст. 292 ГК РФ. Таким образом, ответчица должна была сняться с регистрационного учета до *** 2011 г. - в течение 3-х дней с момента регистрации договора дарения комнаты (07.02.2011 г.) и должна была освободить спорное жилое помещение. Однако, как усматривается из материалов дела, в частности выписки из домовой книги (л.д.9), а также следует из объяснений представителя истца, ответчицей не исполнены в соответствии со ст. 309-310 ГК РФ и п.7 Договора дарения комнаты, обязанности по снятию с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения. Ответчик, зарегистрированная в спорном жилом помещении, ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (оплаты за жилищно- коммунальные услуги и т.д.) не несет и до настоящего времени не исполнила обязательства в соответствии с п.7 Договора дарения комнаты. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, приводит к ущемлению ее правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности имуществом – спорной комнатой собственника, которая в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений её прав, а также приводит к необоснованному несению собственником расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных, но не проживающих в спорном жилом помещении, лиц. Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным, требования истца законными и подлежащими удовлетворению, поскольку у ответчицы отсутствуют основания пользования спорным жилым помещением, в виду прекращения этого права - переходом права собственности на квартиру от прежнего собственника к истцу, ответчиком после прекращения права собственности на вышеуказанную комнату обязательства по договору в части снятия с регистрационного учёта по месту жительства не выполнены, а также в связи с тем, что ответчица является членом семьи прежнего собственника спорной комнаты, не сохраняет право пользования спорной жилой площадью в силу закона, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, регистрация ответчика, как члена семьи прежнего собственника в спорной квартире не позволяет истцу в полном мере реализовать свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ответчицы спорным жилым помещением – комнатой № ** жилой площадью 9,7 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире, находящейся по адресу: г. Москва, ул. ***, д.**, кв.**, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235,237 ГПК РФ, суд решил: Иск Смирновой Н.С. к Карпович Л.И., УФМС по г. Москве о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. Прекратить право пользования Карпович Л.И. жилым помещением - комнатой № ** жилой площадью 9,7 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. **, д.**, кв.**, со снятием Карпович Л.И. с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик вправе подать в Кузьминский районный суд г. Москвы, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Судья