Решение об отказе

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2010 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Кольцове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой АЮ и Горохова ЮИ к ЗАО «СУ- № 155», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ №155 и Компания» о признании права собственности

установил:

Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы ХХХ от ХХХ года жилой дом по адресу: ХХХ введен в эксплуатацию.

Строительство данного дома осуществлялось на основании инвестиционного контракта от ХХХ г № ХХХ, где инвестором выступал ответчик по делу ЗАО «СУ №155».

Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от ХХХ года за № ХХХ Акт приемочной комиссии по приемке жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ХХХ утвержден.

ХХХ года между истцами (покупателями) и ЗАО «СУ №155» (продавец) в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания был заключен предварительный договор № ХХХ, по условиям которого ответчик принял решение продать, а истцы купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ и заключить в дальнейшем договор купли-продажи (л.д.10-12).

Стоимость квартиры, согласно п. 3.4 Договора стороны указали в размере 4.515.300 руб. 00 коп.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № ХХХ от ХХХ г.стороны изложили предварительный договор в иной редакции.

В соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований от 20.12.2010 г. стоимость квартиры, указанной в предварительном договоре, истцами оплачена.

ХХХ г. право собственности ЗАО «СУ №155» на квартиру по адресу ХХХ, было зарегистрировано, выдано свидетельство о регистрации права собственности.

Истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ в равных долях, обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать их право собственности.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они свои обязательства по оплате квартиры исполнили, денежную сумму в счет оплаты стоимости квартиры перечислили, ответчик свои обязательства по заключению основного договора не исполнил, отсутствие основного договора нарушает их права.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и дате рассмотрения дела.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание явился, с иском не согласен по основаниям письменного отзыва, поскольку каких-либо прав истцов ЗАО «СУ №155» не нарушало, ХХХ года продавцом было оформлено свидетельство № ХХХ о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную спорную квартиру, препятствий для заключения основного договора не имеетсяне нарушало, заключение основного договора будеь возможно только после оформления права собственнсти ответчика,й госпошлины.вое.

Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания извещено о дне рассмотрения дела, в суд представитель не явился.

3-е лица Управление Росреестра по Москве, Правительство г. Москвы извещены надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились. Представитель Управления Росреестра по Москве просил принять решение с учетом его правовой позиции, оставил требования о признании права собственности на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, ответчика ЗАО СУ №155 изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК Российской Федерации). В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 ГК Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ХХХ года между истцами (покупателями) и ЗАО «СУ №155» (продавец) был заключен предварительный договор № ХХХ, по условиям которого ответчик принял решение продать, а истцы купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Юных Ленинцев, дом 59, к.1 кв.31 площадью 43.5 кв.м. ХХХ и заключить в дальнейшем договор купли-продажи.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору № ХХХ г. стороны изложили предварительный договор в иной редакции. Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца – СУ №155.

Сроки регистрации права собственности ответчика в предварительном договоре не указаны.

В соответствии с соглашением о зачете встречных однородных требований от 20.12.2010 г. обеспечительный платеж, указанный в предварительном договоре, истцами оплачен.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру за ответчиком ЗАО «СУ №155» зарегистрировано, что дает возможность истцам заключить с ответчиком основной договор. По условиям предварительного договора право собственности у истцов может возникнуть только после заключения основного договора купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ признание права собственности на спорную квартиру по предварительному договору невозможно, в случае нарушения условий данного вида договора восстановление нарушенного права возможно в виде понуждения виновной стороны к заключению основного договора, в отношении которого стороны ранее договорились, а также в виде возмещения понесенных убытков. Таких требований истцами заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.

Поскольку предварительный договор был заключен между истцами и ЗАО СУ №155 в лице поверенного - Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ №155 и Компания», последнее является не надлежащим ответчиком по делу, в иске к данному юридическому лицу также надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Старцевой АЮ и Горохова ЮИ к ЗАО «СУ- № 155», Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ №155 и Компания» о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья