РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2010 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Кольцове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заики ТГ к ЗАО «СУ- № 155» о признании права собственности

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ХХХ (покупатель) и ЗАО «СУ №» (продавец) был заключен предварительный договор №ХХХ, по условиям которого ответчик принял решение продать, а ХХХкупить квартиры, перечисленные в приложении № к Договору и заключить после регистрации права собственности ответчика основной договор купли-продажи (л.д.10-16).

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами был заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, где стороны указали о необходимости внесения в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупателем квартир обеспечительного платежа в сумме 481195100 руб 00 коп (л.д.17-21).

ДД.ММ.ГГГГстороны заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору об изменении размера обеспечительного платежа (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ №», ХХХ и гр. Заика Т.Г. был заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору №ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ХХХ передало истцу по делу Заика Т.Г. (покупатель) право требования к ЗАО «СУ №», связанное с приобретением в собственность у ЗАО «СУ №» квартиры по адресу ХХХ включая обязательство по заключению с ЗАО «СУ №» договора купли-продажи указанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре (л.д.27-29)

Оплата по предварительному договору и ХХХ ЗАО «СУ №» и истцом ХХХ» произведена.

В соответствии с сообщением Правительства г. Москвы от ХХХ г. квартира по адресу: ХХХ передается инвестору – ЗАО «СУ №».

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу ХХХ, принадлежит на праве собственности ответчику ЗАО «СУ №», право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать за нею право собственности на вышеуказанную квартиру. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она свои обязательства по оплате квартиры исполнила, денежную сумму в счет оплаты стоимости квартиры перечислила, ответчик свои обязательства по заключению основного договора не исполнил, истец до настоящего времени не может оформить право собственности что нарушает ее права как собственника квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание явился, с иском не согласен по основаниям письменного отзыва, поскольку каких-либо прав истца ЗАО «СУ №» не нарушало, заключение основного договора возможно в течение 40 рабочих дней после оформления права собственности ответчика, в настоящее время право собственности оформлено и ничто не препятствует заключению основного договоране нарушало, заключение основного договора будеь возможно только после оформления права собственнсти ответчика,й госпошлины.вое.

3-е лица Управление Росреестра по Москве, Правительство г. Москвы, ООО «АРТ-Проект» извещены надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК Российской Федерации). В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 ГК Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2.1 предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры между сторонами должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Сроки регистрации права собственности ответчика в предварительном договоре не указаны.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру за ответчиком ЗАО «СУ №» зарегистрировано, право собственности ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Срок для заключения основного договора купли-продажи, предусмотренный п. 2.1 предварительного договора ответчиком не нарушен.

Препятствий к заключению основного договора купли-продажи между сторонами не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что права истца по исполнению ответчиком условий предварительного договора не нарушены, истец по своей воле заключила договор уступки права требования и перевода долга, приняла права по предварительному договору, была согласна с его условиями, подписала договор, от его исполнения не отказывалась, договора не оспаривала. По условиям предварительного договора право собственности у истца может возникнуть только после заключения основного договора купли-продажи. В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ признание права собственности на спорную квартиру по предварительному договору невозможно, в случае нарушения условий данного вида договора восстановление нарушенного права возможно в виде понуждения виновной стороны к заключению основного договора, в отношении которого стороны ранее договорились, а также в виде возмещения понесенных убытков. Таких требований истцом заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Заики ТГ к ЗАО «СУ- № 155» о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья