Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 г. Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Улыбиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустамовой Т. А. к департаменту жилищной политики и жилого фонда г. Москвы, Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве о признании недействительным пункта о выкупной стоимости комнаты и установлении выкупной стоимости УСТАНОВИЛ: Истица обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя исковые требования тем, что зарегистрирована и проживает в комнате в коммунальной квартире по Грайвороновской улице в г.Москве, в данной квартире освободилась комната размером 19.1 кв.м, в связи с чем истица обратилась к ответчику с заявлением о ее присоединении. Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом в Г.Москве определила рыночную стоимость выкупаемой комнаты в 2 470 000 рублей. Истцы считают данную стоимость завышенной, в связи с чем просят по уточненным исковым требованиям признать частично недействительным решение городской комиссии в части оценки и установить выкупную стоимость в размере 1940000 руб. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве, надлежащим образом извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 3-е лицо Московский городской филиал Ростеинвентаризация, надлежащим образом извещенные о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором также возражали против предъявленных требований. Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного заседания установлено, что истица зарегистрирована и проживает в комнате коммунальной квартиры 54 дома 18 корп. 2 по Грайвороновской улице в г.Москве. Согласно протокола заседания городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в Г.Москве № 638 от 22.09.2010 г. было решено установить выкупную стоимость комнаты размером 19,1 кв.м. в размере 2470 000 рублей. Указанная стоимость была установлена на основании отчета об определении рыночной стоимости доли города в жилом помещении по адресу: Москва, ул. (л.д.37-90), проведенного по заказу ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ». По ходатайству истца судом была проведена судебная экспертиза, по которой комнаты составляет 1940 000 рублей. В соответствии с требованиями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращении прав и обязанностей. В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключение случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное ( диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. В данном случае при продаже и установлении рыночной стоимости цены спорной комнаты руководствовался распоряжением Департамента жилищной политики и жилого фонда г. Москвы от 04.10.06 г. № 852 « О продаже освободившихся комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы» вместе с положением о порядке и условиях продажи свободных комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы», в соответствии с которыми общественные жилищные комиссии при префектах административных округов рассматривают представленные документы и принимают решение, по какой цене может быть реализована свободная комната – по льготной или по рыночной. Согласно требованиям п. 8 указанного выше распоряжения Управления Департамента жилищной политики и жилого фонда г. Москвы в административных округах предоставляют на рассмотрение Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве для принятия решения о цене продажи свободной комнаты – отчет независимого оценщика о рыночной стоимости выкупаемой комнаты, и в соответствии с п. 7 Городская комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве принимает решение о цене продажи. В соответствии с требованиями п. 1.2 Положения о Департаменте жилищной политики и жилого фонда, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.08.08 г., департамент от имени Правительства Москвы осуществляет полномочия собственника по распоряжению жилыми помещениями, принадлежащими городу Москве и входящими в имущественную казну города Москвы, предназначенными для решения социальных задач и реализации городских жилищных программ Учитывая, что правомочия собственника жилого помещения осуществляет ДЖП и ЖФ г. Москвы, который в соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ свободен в заключении договора и как собственник вправе по своему усмотрению устанавливать цену на принадлежащее ему имущество, действия по определению рыночной стоимости и продаже спорной комнаты были произведены Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства, вследствие чего суд не может принять во внимание заключение экспертизы. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Рустамовой Т. А. к департаменту жилищной политики и жилого фонда г. Москвы, Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве о признании недействительным пункта о выкупной стоимости комнаты и установлении выкупной стоимости отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы. Федеральный судья: