14 декабря 2011 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Улыбиной О.В., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Акиньшиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы к ТСЖ «Ленинцев,; Есенинский 11-1», ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки, МИФНС №46 по Москве о признании недействительным решения общего собрания, ликвидации ТСЖ

установил:

Кузьминский межрайонный прокурор г. Москвы обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, просит признать недействительным решение о создании ТСЖ «Ленинцев, ; Есенинский 11-1», признать недействительной запись о регистрации данного ТСЖ в ЕГРЮЛ.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что при создании ТСЖ были допущены грубые нарушения, нарушены права собственников жилья, в решении в одном вопросе содержалось два разных предложения – о создании ТСЖ и выборе способа управления домом, что принимается разным кворумом, во многих решениях отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, а также сведения о документе, удостоверяющем личность голосующего, кворума при создании ТСЖ не было, кроме того, был нарушен порядок участия ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки в создании ТСЖ и установленный распоряжением Правительства г. Москвы №1040-РП от 14.05.2008 г., указанное ТСЖ создано с грубыми нарушениями, которые носят неустранимый характер.

Заявитель в лице помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Акиньшина О.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчики - ТСЖ «Ленинцев, 4; Есенинский 11-1», извещенные о дне рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель ГУИС района Кузьминки в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ИФНС № 46 г. Москвы в судебное заседание явился, не считает запись недействительной.

3 лицо ДЖП и ЖФ г. Москвы, извещенные о дне рассмотрения дела, в суд не явился, возражений не заявил.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общего собрания собственников помещений, проведенное в форме заочного голосования в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, а также в <адрес> по Есенинскому бульвару в г. Москве, что подтверждается протоколом № г (л.д.24-29). На голосование были поставлены вопросы: об объединении домов, о создании ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ, о выборе правления ТСЖ, о выборе ревизора.

За создание ТСЖ согласно данному протоколу проголосовало всего 52.46 % собственников в объединении домов.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственнику помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручение каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решение и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 2) сведения о документе, подтверждающим право собственности, участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Во многих представленных в деле решений собственников помещений при проведении общего собрания не имеется сведений о документе, подтверждающем право собственности, нет сведений о документе, удостоверяющем личность собственника, что также является нарушением при создании ТСЖ, во многих решениях не указано никаких данных, включая также и дату подачи решения, имеется только подпись.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем указанного ТСЖ является ДЖП И ЖФ г. Москвы, однако ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки не соблюдена процедура участия от лица собственника - ДЖП и ЖФ г. Москвы, в создании ТСЖ, которая установлена Положением о порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах, утвержденным Распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 N 1040-РП (в ред. от 08.06.2009 г.) «О порядке выполнения государственными учреждениями города Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах».

В соответствии с п.п.4.1, 4.2 вышеуказанного Положения голосование на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах ГУ ИС районов осуществляют по согласованию с Управлением департамента и Территориальным агентством. Для этого ГУ ИС районов, не позднее, чем за 5 дней до даты проведения общих собраний собственников помещений, направляют в Управление департамента, Территориальное агентство (при наличии в доме жилых и/или нежилых помещений соответственно, являющихся собственностью города Москвы) и управу района:

- копию уведомления и копию проекта письменного решения по вопросам, поставленным на голосование общего собрания;

- сведения о многоквартирном доме с указанием доли города Москвы по жилым и нежилым помещениям;

- предлагаемый вариант голосования по вопросам, поставленным в повестке дня;

- обоснование предлагаемого варианта голосования;

- проект устава товарищества собственников жилья (в случае создания).

Управление департамента и Территориальное агентство в трехдневный срок после получения документов, указанных в пункте 4.1 настоящего Положения, направляют в ГУ ИС районов и управу района письменное заключение, содержащее согласие или обоснованные возражения против предложенного варианта голосования.

Согласно п.п. 4.5, 4.6 по вопросам, выносимым на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах, ГУ ИС районов принимают решения с учетом заключения Управления департамента и Территориального агентства. О всех принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах решениях ГУ ИС районов уведомляют Управление департамента, Территориальное агентство и управу района в 10-дневный срок с момента оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных дома.

В судебном заседании установлено, что решение за создание ТСЖ ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки принимал единолично, в отсутствие заключения управления ДЖП и ЖФ г. Москвы, никаких документов от лица УДЖП и ЖФ г. Москвы либо иных органов, указанных в Положении, ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки не представлено.

Доля собственности г. Москвы в указанных многоквартирных домах составляет 32.68%.

С учетом данных решений суд приходит к выводу о том, что кворум при создании ТСЖ отсутствовал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования допустимый кворум собственников помещений вышеуказанных домов не имелся.

Кроме того, судом установлено, что ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки не соблюдена процедура участия от лица собственника - ДЖП и ЖФ г. Москвы, в создании указанного ТСЖ, что привело к нарушению прав собственников данного дома. Для подведения итогов голосования не составлялся протокол подсчета голосов, что создало условия для искажения итогов голосования. Вышеуказанное ТСЖ было создано с грубыми нарушениями, которые не могут быть устранены. В налоговый орган были представлены документы о регистрации ТСЖ как юридического лица, которые не соответствуют действительности. При регистрации ТСЖ были представлены документы, полученные в результате грубого нарушения требований ЖК РФ, не соответствующие действительности.

О данных нарушениях при регистрации юридического лица МИФНС №46 известно не было, т.к. данные нарушения были установлены в судебном заседании уже после регистрации юридического лица и присвоения ему основного государственного регистрационного номера.

В настоящее время ТСЖ не ликвидировано, его существование нарушает права собственников жилых помещений в указанных домах.

С учетом вышеперечисленных нарушений суд не может признать решение общего собрания, указанное в протоколе общего собрания №1 от 29.09.2009 г. законным.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение общего собрания собственников жилья проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Ленинцев,; Есенинский 11-1» недействительным.

Ликвидировать товарищество собственников жилья «Ленинцев,, ; Есенинский 11-1», ликвидацию ТСЖ «Ленинцев,, ; Есенинский 11-1» поручить ГУ ИС района Кузьминки ЮВАО г. Москвы. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: