РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.11.2011 г. Кузьминский районный суд г. Москвы, в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4925/11 по иску Цветковой И. А. действующая за несовершеннолетнего сына Цветкова С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Отделстрой», открытому акционерному обществу «Москапстрой» о расторжении договора и требования 3-го лица заявляющего самостоятельные требования Кокорева Д. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Инжесетьстрой» о признании договора недействительным и взыскании денежных сумм,

установил:

Истец обратился с исковыми требованиями к ООО «Отделстрой», ОАО «Москапстрой» о защите прав потребителей и расторжении договора по оказанию услуг по регистрации права собственности на жилое помещение.

В обосновании заявленных требований указала, что между ней и ООО «Отделстрой» был заключен договор ПР-О-МКС-149/244-ЛЮБ8-1/3-с8-э3-р от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик должен был собрать необходимый пакет документов и оформить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, район «Красная горка» мкр.7-8, квартал 8, корпус 1, секция 8, этаж 3, № пп.3. Согласно данному договору она оплатила сумму в размере 60000 рублей. По указному договору ответчик должен был для регистрации права собственности сделать следующие виды работ заказать и получить документы БТИ, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности. Ответчик данные обязательства не выполнил., просит взыскать с ответчика сумму 60000 рублей, пени в размере 12815 рублей, 10000 компенсацию морального вреда, судебные расходы – 200 рублей за оформление доверенности, 481 рубль за отправление телеграммы ответчику, всего 83496 рублей. В последствии исковые требования были изменены, где истец отказался от исковых требований в части расторжения договора и взыскании 60000 рублей и просил признать договор «выбора квартиры» ПР-О-МКС-149/244-ЛЮБ8-1/3-с8-э3-р от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной сделкой и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 30000 рублей.

Стороны извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд явился поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований указав, что при заключении договора купли-купли продажи жилого помещения, они заключают договор выбора жилого помещения, затем предварительный догово<адрес> производится поиск квартиры в строящемся доме, не занятой третьими лицами и дается потребителю для выбора.

3-е лицо, заявляющее самостоятельные требования Кокорев Д.А. просил признать договор «выбора квартиры» ПР-О-МКС-149/244-ЛЮБ8-1/3-с8-э3-р от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной сделкой и взыскать с ответчика денежные средства в сумме 30000 рублей.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела пришел к следующему.

Судом установлено, что между ООО «ОТДЕЛСТРОЙ» и Цветковой И.А. был заключен договор ПР-О-МКС-149/244-ЛЮБ8-1/3-с8-э3-р от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «ОТДЕЛСТРОЙ» оказывает Цветковой И.А. действующей за несовершеннолетнего ФИО2 комплекс услуг, направленных на подготовку документов и обеспечения регистрации прав собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в доме новостройке по строительному адресу <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 8, <адрес>, секция 8, этаж 3, № пп3, типа справа, общей площадью по проектным данным с учетом летних помещений 35.91 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Кокоревым Д.А. и ООО «Отделстрой» был заключен договор выбора квартиры, где исполнитель оказывает услуги, связанные с подбором необходимого для клиента варианта квартиры в доме-новостройке, а клиент оплачивает их.

Согласно п. 1.2 Договора квартира должна соответствовать следующим требованиям : в доме на территории г,<адрес> района «Красная горка», однокомнатная, квартира распложена в строящемся доме. (л.д.27)

В соответствии с п. 2.1.2 Договора в течение одного календарного дня с момента подписания настоящего договора оплатить исполнителю за оказанные услуги вознаграждения в размере 30000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № Кокорев Д.А, оплатил указанную сумму.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора осуществить комплекс мероприятий по подбору варианта квартиры, соответствующей требованиям, указанным в п. 1.2.

В силу п. 2.2.3 Договора после оказания услуг, предусмотренных договором, предоставить клиенту для подписания акт выполненных работ по договору выбора квартиры.

В соответствии с п. 2.2. 4 Договора ответчик обязался не предлагать выбранную клиентом квартиру третьим лицам в течение 3 рабочих дней с момента подписания клиентом акта выполненных работ по договору выбора квартиры, указанного в п. 2.1.1. договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора в случае, если после подписания договора клиент отказывается от приобретения указанной в акте квартиры или не подписывает с владельцем, предварительный договор, внесенная сумма оплаты услуг к нему не возвращается

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт выполненных работ по договору выбора квартиры (л.д.28), где ООО «Отделстрой» подобрал и предложил Кокореву Д.А., а Кокорев Д.А., выбрал квартиру в секции 8, расположенную на 3 этаже, на площадке 3, типа справа, общей площадью по проекту 35.91 кв.м., состоящую из одной комнаты по строительному адресу <адрес>, района «красная горка» мкр 7-8, квартал 8, <адрес>. Кокорев Д.А. выразил намерения включить в состав собственников выбранной им квартиры ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Отделстрой», действующий от имени и за счет ОАО «Москапстрой» и Цветковой И.А. действующей за несовершеннолетнего ФИО2 заключает предварительный договор ПР-О-МКС-149/244-ЛЮБ8-1/3-с8-э3-р от ДД.ММ.ГГГГ, где ОАО «Москапстрой» принял решение продать, а Цветкова И.А. приняла решение купить однокомнатную квартиру в строящемся доме, по указанному строительному адресу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (Ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком был нарушен п. 2.2.4 Договора, где ответчик предложил выбранную клиентом квартиру третьим лицам в течение одного дня с момента подписания клиентом акта, выполненных работ по договору выбора квартиры, указанного в п. 2.1.1. договора.

Ответчик подписал предварительный договор с Цветковой И.А., доказательств, что Кокорев Д.А. отказался от подписания предварительного договора, или отказался от приобретения указанной в акте квартиры, в соответствии с п. 3.1 Договора не представлено.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными; если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме; запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг); убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме; запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг); продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату; потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

В соответствии с договором поручения № ПОР-01/08-МКС/ЛЮБ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МОСКАПСТРОЙ» и ООО «ОТДЕЛСТРОЙ» заключили договор поручения, по которому ОАО «МОСКАПСТРОЙ» поручает, а ООО «ОТДЕЛСТРОЙ» принимает следующие обязательства: поиск третьих лиц, желающих пробрести квартиру, с последующим оформлением в собственность в домах-новостройках по адресу <адрес>, район «Красная горка», мкр.7, 7А. 8, 8А.

В соответствии с п. 1.1. 2 Договора заключать от имени и за счет доверителя предварительные договоры, дополнительные соглашения, договоры купли-продажи, акты, получать денежные средства, причитающиеся доверителю по этим договорам и решать все вопросы, связанные с расторжением договор и возвратов денежных сумм, производить взаиморасчеты по обмерам БТИ.

В соответствии с п. 2.1.1. за выполнение услуг, предусмотренных настоящим договором, уплатить поверенному вознаграждение в размере, установленном в п. 3.1 договора

Таким образом, ОАО «МОСКАПСТРОЙ» поручило заключать договор и получать от оказанной услуги 3% от стоимости указанной в приложении договора суммы

ООО «ОТДЕЛСТРОЙ» принудил заключить договор «выбора квартиры» и обязал Кокорева Д.А. оплатить 30000 рублей, а также подписать акт, выполненных работ, тогда как ООО «ОТДЕЛСРОЙ» никакие услуги не оказывал, так как ему уже было предоставлено право поиска третьих лиц, желающих приобрести квартиру. Цветкова И.А, обратилась к ответчику о заключении договора купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся доме, а ответчик принял решение продать. Ответчик не оказывал услуги по подбору квартиры, так как ему было предоставлено такое право ООО «МОСКАПСТРОЙ», найти клиентов и продать квартиры в строящихся домах, как усматривается из материалов дела Цветкова И.А. и Кокорев Д.А, обратились к ответчику, а не ответчик обратился к ним с предложением подобрать квартиру, таким образом, ООО «ОТДЕЛСТРОЙ» мог предоставить на выбор Кокореву Д.А. и Цветковой И.А. любую свободную квартиру, соответствующую требованиям потребителя в строящемся доме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать договор № ПР-О-МКС-149/244-ЛЮБ8-1/3-с8-э3-р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Отделстрой» и Кокоревым Д. А. недействительным

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой» в пользу Кокорева Д. А. сумму в размере 30000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Отделстрой» в бюджет государства 1200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Цветковой И.А. действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО2 о взыскании суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья Езерская Ж.А.