РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кузьминский районный суд г.Москвы в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2—5724/11 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к Корыцко В. Л. о приведении архитектурного облика фасада жилого дома в соответствии с проектной документацией,

установил:

Мосжилинспекция обратилась с исковыми требованиями к Корыцко В.Л. о приведении архитектурного облика фасада жилого дома в соответствии с проектной документацией.

В обосновании заявленных требований указала, что к ним поступило обращение Жабина В.Ф., проживающего в <адрес>, по адресу г, Москва, Жулебинский бульвар, дом. 2, корпус 2 по вопросу несанкционированного остекления лоджии в вышерасположенной <адрес> по указанному адресу. Собственником квартиры является Корыцко В.Л. ДД.ММ.ГГГГ в целях проверки фактов, изложенных в обращении они провели проверку, в ходе которой было установлено, что ответчиком произведена самовольная перепланировка жилого помещения, выразившаяся в увеличении площади лоджии с устройством ограждающих конструкций с выходом за пределы проектного положения лоджии и остеклении лоджии. Ответчику было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, ответчик не привел в прежнее состояние в срок лоджию просят Обязать Корыцко В.Л. привести архитектурный облик фасада жилого дома в зоне квартиры ХХ, расположенной по адресу г, Москва, ХХХХ в соответствии с проектной документацией, а именно восстановить ограждение лоджии в прежних габаритах, путем разборки вновь устроенных конструкций и демонтировать остекление лоджии.

Стороны, извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования.

Ответчик в суд явился, возражал против заявленных требований, указав, что он приобрел жилое помещение с таким остеклением лоджии, заменив только остекление деревянное на пластиковое. Расположение его лоджии никак не влияет на те повреждения, которые образовались у Жабина на лоджии, полагает, что Жабин своими действиями сам нанес себе ущерб, чтобы впоследствии обратиться с заявлением об изменении перепланировки лоджии.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Жабин В.Ф. в суд явился, поддержал исковые требования и показал, что от одной из выступающих сверху лоджий, упала наледь и нанесла ущерб его лоджии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании постановления Правительства г. Москвы от февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» и ст. 3 Закона г. Москвы от 29.09.2002 г. № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах « граждане вправе переустраивать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и при этом предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные или иные права и интересы других лиц.

Согласно ст. 4 данного закона, переустройство помещений в жилых домах при обращении граждан санкционируется органами исполнительной власти, а также районными Управами, в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения; согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в адрес истца поступило обращение жителя <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> по вопросу проведенной перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ в целях проверки фактов, изложенный в обращении Мосжилинспекцией была проведена проверка <адрес> по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ходе которой установлено, что произведена перепланировка с увеличением площади лоджии с устройством ограждающих конструкций с выходом за пределы проектного положения лоджии, остеклением лоджии, что зафиксировано в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ № ЮВ-0030-П.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки, ответчику было выдано предписание № ЮВ-0030-П об устранении выявленных нарушений, а именно демонтаже остекления лоджии до ДД.ММ.ГГГГ, а также установлен порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена повторная проверка, ответчик не произвел перепланировку согласно проекту.

Согласно п. 10 ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество, к которому относится фасад жилого дома, должно поддерживаться в соответствии с проектной документацией для строительства и реконструкции.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства и (или ) перепланировки.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также требований законодательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 и СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 допускается проектирование остекленных лоджий при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Остекление лоджии не влечет за собой изменение ее наименования и соответственно изменение общей площади квартир, остекление лоджий допустимо только по согласованию с архитектором, а также если это предусмотрено проектом.

В соответствии с п. 14 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ПП (в ред. Постановлений Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 883-ПП и от ДД.ММ.ГГГГ. N 831-ПП) "О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых дома на территории г. Москвы" работы по устройству устройство лоджий, балконов относятся к перепланировке и выполняются по проекту.

Ответчиком нарушены требования ст. ст. 26, 29, 30 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства Москвы N 883-ПП от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов города Москвы, регулирующий переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах" от ДД.ММ.ГГГГ, которыми предусмотрен порядок получения разрешения на перепланировку и переоборудование жилых помещений, а именно ответчиками самовольно без законных оснований осуществлена установка перекрытия над остекленной лоджией в квартире <...>.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" (вместе с "Требованиями к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве", "Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", "Требованиями к ведению журнала производства работ, оформлению актов на скрытые работы и осуществлению авторского надзора") работы по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, производство которых затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома, осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме: при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что в <адрес> по <адрес> <адрес> была произведена самовольная перепланировка жилого помещения с увеличением площади лоджии и с устройством ограждающих конструкций с выходом за пределы проектного положения лоджии. Собственник жилого помещения Корыцко В.Л. не предоставил суду документов, подтверждающих разрешение на произведенную ранее перепланировку.

Доводы о том, что им было приобретено в таком виде жилое помещение не может быть принято судом, так как при покупке квартиры, покупатель должен был изучить документы и сопоставить их планировкой жилого помещения.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать Корыцко В. Л., привести архитектурный облик фасада жилого дома в зоне квартиры, расположенной по адресу г.Москва, ХХХХ в соответствии с проектной документацией, восстановив ограждение лоджии в прежних габаритах, путем разборки вновь устроенных конструкций.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Ж.А. Езерская