РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Луконькиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 1156/2012 по иску Колканова ИП к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ по тем основаниям, что он с декабря 2007 года и по настоящее время оплачивает квитанции за техническое обслуживание и отопление, жилищно-коммунальные услуги и услуги по охране дома, с 2009 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, указанное жилое помещение было передано по договору инвестирования Арбитражному суду Московской области и выделено ему по результатам заседания жилищной комиссии.

Истец Колканов И.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» по доверенности в судебное заседание явился, с иском согласен.

3-е лица - Арбитражный суд Московской области, Департамент имущества г. Москвы, Управление Росреестра по г. Москве извещены надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились, возражений не заявили.

В судебном заседании установлено следующее.

ХХХ г. Арбитражным судом Московской области был проведен конкурс по приобретению квартир для судей Арбитражного суда Московской области. По результатам рассмотрения конкурсных заявок, оформленных протоколом заседания конкурсной комиссии от ХХХ года, лучшим было признано предложение ЗАО «СУ-155».

ХХХ года между Арбитражным судом Московской области и ЗАО «СУ-155» был заключен договор инвестирования № ХХХ, Дополнительным соглашением №1 от ХХХ г. к договору инвестирования была изменена дата данного договора на дату ХХХ г.. Дополнительным соглашением от ХХХ года к договору инвестирования № ХХХ от ХХХ года был изменен предмет договора инвестирования.

Предметом вышеуказанного договора инвестирования №ХХХ стали обязательства сторон – ЗАО СУ № и Арбитражного суда <адрес> (субинвестора) по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу ХХХ, в объеме 148.2 кв.м., инвестиционный взнос субинвестора по данному договору составил ХХХ

Согласно дополнительному соглашению от ХХХ г. было уточнено, что предметом договора инвестирования является обязательства субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству указанного жилого дома путем внесения инвестиционного взноса в размере ХХХ., а в результате участия Арбитражного суда <адрес> в реализации инвестиционного проекта ЗАО «СУ-155» обязуется передать ему предмет инвестиций в виде права на квартиры с произведенной социальной отделкой со следующими идентификационными и техническими данными:

- ХХХ;

- ХХХ.

На дату подписания указанного дополнительного соглашения Арбитражным судом <адрес> было уплачено по договору инвестирования ХХХ..

Согласно акту приема-передачи квартир от ХХХ г. к договору инвестирования вышеуказанные объекты инвестиционной деятельности в виде квартир были переданы субинвестору – Арбитражному суду <адрес> с правом переоформления указанной площади в собственность, как указано в дополнительном соглашении от ХХХ г...

Распоряжением Префектуры ЮВАО <адрес> от ХХХ года № ХХХ законченный строительством жилой дом по адресу: ХХХ был введен в эксплуатацию, в этот же день было вынесено распоряжение об утверждении акта приемки указанного дома.

ХХХ года состоялось заседание жилищной комиссии Арбитражного суда <адрес> с повесткой дня о распределении жилья согласно учета нуждающихся в улучшении жилищных условий судей Арбитражного суда <адрес>. Согласно указанному протоколу заседания жилищной комиссии истцу распределили двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ХХХ, в связи с чем, истцу был выдан смотровой ордер и доверенность на получение ключей от указанной квартиры, на заключение договора на техническое обслуживание квартиры.

С декабря 2007 года по настоящее время истец оплачивает квитанции за техническое обслуживание и отопление, жилищно-коммунальные услуги и услуги по охране дома, с 2009 года постоянно проживает по адресу ХХХ.

Право собственности ЗАО СУ № на спорную квартиру до настоящего времени не оформлено, Арбитражному суду <адрес> не передано. Вместе с тем, Арбитражный суд <адрес> в полной мере выплатил ответчику инвестиционный взнос за спорную квартиру и договор инвестирования между указанными лицами исполнен. Для оформления права собственности на спорное жилое помещение, истцу необходимо получение пакета документов о реализации инвестиционного контракта, который ответчиком не представлен. Без указанных документов регистрация права собственности на квартиру невозможна, данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности истцу на спорную квартиру и нарушает его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы приобретают права владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права установленные судом, подлежат регистрации на общих основаниях.

Ответчик в судебном заседании с иском был согласен, на квартиру не претендует, основания иска не опроверг.

При таких обстоятельствах за истцом надлежит признать право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Колкановым ИП право собственности на квартиру № ХХХ.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для внесения записи о праве собственности Колканова И.П. на квартиру № ХХХ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ответчика ЗАО «СУ-155» в пользу Колканова И.П. государственную пошлину в размере ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: