Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Луконькиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-873/2012 по иску Верещакова АА к Галактионовой ВМ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Галактионовой ВМ об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ее право пользования жилым помещением по адресу ХХХ. Просит суд признать право пользования квартирой прекращенным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что указанную квартиру приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал ответчика по ее просьбе в связи с необходимостью продажи ее квартиры по ХХХ, ответчик обещала после продажи квартиры и приобретения новой квартиры зарегистрироваться по новому месту жительства, однако после совершения сделок ответчик с регистрационного учета не снялась, фактически в квартире не проживает с лета 2010 г. избрав своим местом жительства другое жилое помещение. Истец ссылается на то, что фактически проживал с ответчиком одной семьей и не возражал против пользования квартирой, однако ответчик в 2010 г. инициировала судебную тяжбу и спровоцировала ухудшение отношений между ними, квартиру покинула, все отношения с ней были прекращены, членом семьи истца ответчик на данный момент не является, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, оснований для пользования квартирой у нее в настоящее время не имеется.

Ответчик обратилась в суд со встречными требованиями (л.д.58), просит обязать истца не чинить ей препятствий в пользовании квартирой, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда. В обоснование заявленных требований ответчик ссылается на то, что истец обманным путем завладел спорной квартирой, данную квартиру она ответчику не передавала, в квартире находятся ее личные вещи, мебель, она имеет законное право пользования квартирой, в настоящее время по ее заявлению возбуждено уголовное дело по факту совершения мошенничества с квартирой. Истец препятствует ее проживанию в квартире, сменил замки, что причиняет ответчику неудобства и нравственные страдания. Свои требования ответчик основывает на положениях ст. 30 ЖК РФ.

Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, просили требования удовлетворить, со встречным иском не согласны по основаниям письменных возражений.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании с требованиями первоначального иска не согласен, встречный иск поддержал.

ОУФМС района Кузьминки г. Москвы извещены о дне рассмотрения дела, в суд представитель не явился, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Квартира по адресу гХХХ, ранее принадлежала на праве собственности ответчику Галактионовой В.М., которая продала ее истцу ХХХг. (л.д.9), договор был зарегистрирован надлежащим образом, право собственности истца возникло ХХХг. (л.д.10).

Ответчик была зарегистрирована в квартире ХХХг. по постоянному месту жительства, истец ссылался на то, что в данный момент между ними имелись близкие семейные отношения, однако в последствии отношения испортились и ответчик выехала в другое место жительства, в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, с регистрационного учета не снимается, что нарушает его права.

Ответчик ссылается на то, что истец завладел ее квартирой обманным путем, она в настоящее время имеет право пользования квартирой. Однако решением Кузьминского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в иске Галактионовой В.М. к Верещакову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, выселении было отказано, решение суда вступило в законную силу. Право пользования ответчика квартирой на основании договора купли-продажи от ХХХг. было прекращено с переходом права собственности истцу, а в последствии возникло лишь на основании договоренности между сторонами и в связи с наличием близких отношений. На настоящий момент ни устного, ни письменного соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой не имеется. Иного документа о сложившемся и закрепленном между сторонами порядке пользования квартирой суду представлено не было. Истец отрицал наличие между сторонами договора аренды, в соответствии с которым ответчик была зарегистрирована в спорной квартире. Представитель ответчика данное обстоятельство не оспаривал, пояснял, что соглашение о пользовании между сторонами было заключено в устном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами были прекращены семейные отношения, ответчик в квартире истца не проживает, а потому право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, какого-либо иного соглашения между сторонами по вопросу пользования квартирой не заключалось. В удовлетворении встречного иска при этом надлежит отказать, т.к. права ответчика не нарушены и восстановлению не подлежат, доказательств причинения ответчику нравственных страданий истцом суду не представлено.

руководствуясь ст.193. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования Галактионовой ВМ квартирой по адресу ХХХ.

В удовлетворении встречных требований Галактионовой ВМ к Верещакову АА об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу ХХХ, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья: