РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2012 г. Кузьминский районный суд г.Москвы в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Бородковой З.В.., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1266/12 по иску Префектуры ЮВАО г.Москвы к Лейбович О.С. об освобождении земельного участка,

установил:

Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику об освобождении земельного участка, расположенного по адресу ХХХХХХ.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок, поскольку разрешение на его занятие и установление металлического укрытия не выдавалось, договор краткосрочной аренды земельного участка не заключался.

Истец и ответчик, извещены о дне слушания дела. Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования.

Ответчик в суд явился, возражал против заявленных требований, указав, что он в настоящее время является председателем автостоянки, им было сообщено РООА «Текстильщики» о том, что они должны освободить земельный участок от металлических укрытий поздно, когда автолюбители уже не могли предпринять какие-либо действия о продлении договора аренды на земельный участок..

ГУ ИС «Текстильщики» извещены о явке в суд, не явился.

Представитель РООА «Текстильщики» в суд не явился, извещен о явке в суд.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 83 Земельного Кодекса РФ землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отдельные их чертой от земель других категорий.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде; соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять мероприятия по охране земель; не допускать загрязнения земель, их деградации; выполнять иные требования законодательства.

Согласно ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему прав владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. В договоре могут быть установлены специальные требования к отдельным видам землепользования. Следовательно, лицо, не являющееся собственником земельного участка, ограничено в возможности распоряжении земельным участком, при этом право распоряжения должно быть специально предоставлено договором или законом, на основании которого и возникает соответствующее право. В противном случае право распоряжения земельным участком остается за его собственником.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Устава г. Москвы, ст. ст. 18, 19 Земельного Кодекса РФ, Закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Закона г. Москвы от 14.05.2003 года № 27 «О землепользования и застройке в городе Москве» земля в границах города находится в собственности города Москвы. В силу части 3 ст. 2 Устава правомочия собственника от имени города Москвы осуществляют органы государственной власти города в рамках их компетенции. В силу п. 1.16 Положения о префектуре административного округа г. Москвы, утв. Постановлением правительства Москвы от 24.02.2010 г. № 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы», префектура в установленном порядке осуществляет контроль за соблюдением законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законно и иных правовых актов г.Москвы на территории административного округа.

Права граждан и юридических лиц на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются определенными документами.

Согласно Заключения Департамента «инженерного обеспечения «Московского лесопаркового территориального производственного объединения «МОСЛЕСОПАРК» № ХХХХ от 07.05.1995 г. и Распоряжения Мэрии Москвы № ХХХ от 17 мая 1996 г. «О предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду РООА «Текстильщики» по адресу: ХХХХХХ между РООА «Текстильщики» и Московским земельным комитетом был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1120 кв.м. по адресу: ХХХХХХ для размещения открытой некоммерческой автостоянки на 45 машиномест с установкой металлического тента типа « ракушка» на один год.

Разрешения для установки металлического тента с 1997 г. по настоящее время сторона ответчика суду не представила.

В дальнейшем договора аренды были заключены № ХХХХ от 30 мая 1996 г., ХХХХХХ от 27.11.1997 г., ХХХХХХ от 28.01.1999 г, № ХХХХХХ от 28.06.2002 г.,ХХХХХ от 21.02.2005 г. Срок действия последнего договора установлен до 18.11.2009 г.

На основании уведомления Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 01.04.2010 г. № ХХХХХХ председателю РООА «Текстильщики» было указано, что обязательства по договору аренды от 21.02.2005 г. прекращены с 05.07.2010 г.

На основании письма РООА «Текстильщики» от 19.08.2010 г. № ХХХХХ членам а/с № Х по ул. ХХХХХХ было указано, что с 10.09.2010 г. автостоянка прекращает свое существование и просьба всех владельцев убрать с территории автостоянки «металлические тенты» до 10.09.2010 г., в противном случае ракушки» будут вывезены на штраф стоянку.

Согласно полученным сведениям от других членов автостоянки № Х, земельный налог на землю с них брался в последний раз за 2010 год. В 2011 году земельный налог за аренду земли членов автостоянки не взимался. Лейбович О.С. в ходе судебного разбирательства не представил доказательств, что за 2011 г. и первый квартал 2012 г. им оплачен земельный налог.

В ноябре 2011 г. всем членам автостоянки были разосланы предписания, где их просили убрать металлические тенты и привести земельный участок в надлежащее состояния в срок до 28.11.2011 г.

Ни до 10.09.2010 г., ни до 28.11.2011 г., ни по день рассмотрения дела по существу земельный участок от металлического тента ответчиком не был освобожден.

Судом установлено, что ни ответчик, ни РООА «Текстильщики», ни ВДОАМ, ни ДЕЗ не являются собственниками земельного участка, на котором расположен металлический тент. Ответчик в настоящий период времени не является законным пользователем земельного участка на праве постоянного или срочного пользования, не владеет и не пользуется земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения и не арендует этот участок по договору аренды или субаренды, и не обладает сервитутом на этот участок (ст. 15, 20-24 Земельного кодекса РФ), ответчиком не оплачивается земельный налог с 2011 года, в связи с тем, что договор аренды на земельный участок по ул. ХХХХХХХ № ХХХХХ от 21.02.2005 г. прекращен с 05.07.2010 г.

Ст. 34 Земельного кодекса РФ предусмотрен порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, согласно которому органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В настоящий период времени ответчик занимает земельный участок без оформления соответствующих разрешительных и правоустанавливающих документов, что нарушает исключительное право собственника (города Москвы) по владению, пользованию и распоряжению, данным земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации «…строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдения градостроительных, строительных норм и правил».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В связи с тем, что стороны по делу не предоставили суду документов в виде решений, распоряжений собственника земельного участка по разрешению возведения металлического тента с 1997 г., на территории автостоянки 1, право собственности на данное сооружение, суд полагает, что металлическое укрытие с 1997 г. находится на земельном участке незаконно и подлежат сносу.

Судом установлено, что постройки в виде металлических укрытий на ул. Люблинская вл. 33/2 были возведены без специального разрешения РООА «Текстильщики».

Согласно приложения 1 к Инструкции по организации и осуществлению государственного контроля за использованием и охраной земель органами Минприроды России, утвержденный Приказом Минприроды России от 25.05.1994 г. № 160 «Самовольное занятие земель – пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования и аренды земли.»

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не представил доказательства, что он является законным пользователем участка на праве постоянного или срочного пользования, владеет и пользуется земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения и арендует этот участок по договору аренды или субаренды и обладает правом сервитута, на котором установлен тент, членские взносы, которые он оплачивает, идут на охрану, уборку, освещение территории и не являются платой за пользование земельным участком.

Ответчику направлялись предупреждения о добровольном сносе металлического укрытия, однако предписания не выполнены.

Поскольку в настоящий период времени ответчик не законно занимает земельный участок, где располагается его транспортное средство, и мешает в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику распоряжаться и пользоваться своим имуществом, то ответчик обязан освободить земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Лейбовича О.С. освободить земельный участок от металлического укрытия ХХ и имущества, находящегося в нем, расположенного по адресу ХХХХХХ, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Езерская Ж.А.