Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 марта 2012 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Жигаловой Н.И., при секретаре Порышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/12 по иску Архангельской Л. В. к ООО «АРСС-авто» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, установил: Истец обратилась в суд с требованием о признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика ООО «АРСС-авто» на нежилые помещения общей площадью 60,1 кв.м, этаж 1 пом.6 ком.6, пом.7 ком.7, пом.8 ком.8 и общей площадью 35,9 кв.м этаж 1 пом.5 ком.1-5, расположенные по адресу …, ссылаясь на то, что данные нежилые помещения в виде мусоросборных камер и вспомогательных помещений расположены в многоквартирном доме и относятся к общему имуществу данного многоквартирного дома, в связи с чем индивидуальное владение ответчиком данными нежилыми помещениями нарушают ее право на владение, пользование и распоряжение всеми нежилыми помещениями в многоквартирном доме, в котором она на праве собственности имеет квартиру, уменьшение размера общего имущества за счет передачи в собственность ответчика нежилых помещений в многоквартирном доме без согласия всех собственников противозаконно. Представители ответчика ООО «АРСС-авто» исковые требования признали. Представитель ответчика Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве извещен о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил письменные возражения. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит. Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Из материалов дела видно, что истец является собственником жилого помещения в виде квартиры общей площадью 39,1 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу.. (л.д.27). Ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений площадью 60,1 кв.м (этаж 1 пом.6 ком.6, пом. 7 ком. 7, пом. 8 ком. 8) и общей площадью 35,9 кв.м (этаж 1 пом.5 ком.1-5), которые также расположены в многоквартирном доме по адресу.. (л.д.46, 47). В соответствии с выпиской из технического паспорта ТБТИ ЮВАО на нежилые помещения, собственником которых является ответчик, нежилые помещения представляют собой мусоросборные камеры и вспомогательные помещения (л.д.47-56). Поскольку помещения, собственником которых является ответчик, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, в них расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, то данные нежилые помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Истец как собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право на владение общим имуществом, в том числе принадлежащим ответчику на праве собственности. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр). Пунктом 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» предусмотрено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. Таким образом, истец, обладая правом собственности на квартиру в многоквартирном доме, в котором ответчик на праве собственности владеет общим имуществом, о чем в реестр внесена запись, доступ к использованию которым истец имеет, то истец имеет право требования признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Однако данных требований истцом не заявлено. Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Следовательно, без определения нового собственника на указанное в иске общее имущество в виде нежилых помещений нельзя прекратить право собственности на данные нежилые помещения ответчика, несмотря на то, что он признает исковые требования. Без признания права общей долевой собственности за новым собственником регистрирующий орган не может погасить запись о государственной регистрации права собственности ответчика, т.к. общее имущество не может выбыть из сферы оборота недвижимости. В силу ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в реестр. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика ООО «АРСС-авто» на вышеуказанные нежилые помещения без предъявления требований о признании права собственности за новым собственником юридически несостоятельны и противоречат требованиям ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и нормам ГК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Архангельской Л. В. к ООО «АРСС-авто» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилые помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд. Судья