06 марта 2012 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е.

при секретаре Сладковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова И. П. к Департаменту жилищной политики и жилого фонда г. Москвы, Управлению Департамента жилищной политики и жилого фонда в ЮВАО г. Москвы о внесении изменений и дополнений в договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеназванными исковыми требованиями, в обосновании которых указал, что является нанимателем квартиры по адресу: г. Москва, по договору социального найма, совместно с ним зарегистрирована его супруга. Ранее квартира была передана истцу в собственность на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, однако впоследствии договор был расторгнут по соглашению сторон по инициативе истца. Считает, что заключенный договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ имеет ряд неточностей, которые необходимо изменить, в частности дополнить раздел « предмет договора» словами « нанимателю и членам его семьи», включить в договор раздел II типового договора « принять от наймодателя по акту в срок не превышающий 10-ти дней со дня подписания договора пригодное для проживания нанимателя и членов его семьи жилое помещение». Исключить из договора п.п. 5.4.1 и 5.4.3, как несоответствующие типовому договору, кроме того, в договоре не имеется расшифровки должностного лица, подписавшего договор социального найма.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая на то, что заключенный договор полностью соответствует примерному договору социального найма жилого помещения, утвержденному постановлением Правительства Москвы. Права нанимателя и члена его семьи не нарушены.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, по договору социального найма, совместно с ним зарегистрирована его супруга. Ранее ДД.ММ.ГГГГ истец и ДЖП и ЖФ г. Москвы в лице Управления Департамента жилищной политики и жилого фонда ЮВАО г. Москвы был заключен договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. На основании договора передачи в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было переведено из индивидуальной собственности истца в фонд города Москвы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения № между Департаментом жилищной политики и жилого фонда в лице заместителя начальника Управления ДЖП и ЖФ ЮВАО г. Москвы Ухарова А.А. ( наймодатель) и истцом Елизаровым И.П. ( нанимателем). В качестве члена семьи нанимателя включена супруга истца Елизарова З.Н. Данный договор подписан сторонами и утвержден начальником отдела.

На основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП утвержден регламент подготовки договора или дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением и акта передачи жилого помещения Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. При этом, данным постановлением в приложении 1 к регламенту утвержден Постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2008 года № 1196-ПП примерный договор социального найма жилого помещения.

Обозрев, заключенный договор социального найма, между ответчиком и истцом, от 04 мая 2010 года суд приходит к выводу о том, что он полностью соответствует требованиям действующего жилищного законодательства и Постановлениям Правительства Москвы, в частности договор правомерно заключен должностным лицом Управления Департамента жилищной политики и жилого фонда ЮВАО г. Москвы Ухаровым А.А., в договоре имеется ссылка на доверенность данного лица, его подпись и печать. В качестве члена семьи нанимателя включена супруга истца, что также соответствует требованиям законодательства, которая в свою очередь в силу ст. 69 ЖК РФ имеет равные права и обязанности совместно с нанимателем, ее права никоим образом, заключенным договором не ущемляются.

Кроме этого, в соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма заключается только с нанимателем, коим является истец, а его супруга в силу ст. 67, 69 ЖК РФ является членом семьи нанимателя.

Довод истца о том, что в договоре социального найма отсутствует указание на составление акта приема помещения в 10-ти дневный срок, а также не указаны иные основания расторжения согласно типового договора, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку как установлено судом, истец являлся нанимателем жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, затем истец принял решение о приобретении жилого помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации, а затем вновь заключил договор социального найма на приобретение право пользования жилым помещением, при этом, место жительства истца не изменялось, изменялся лишь статус жилого помещения, вследствие чего подписание акта приема жилого помещения в какие-либо сроки нецелесообразно, кроме того, основания расторжения договора социального найма указаны в жилищном кодексе Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Елизарова И. П. к Департаменту жилищной политики и жилого фонда г. Москвы, Управлению Департамента жилищной политики и жилого фонда в ЮВАО г. Москвы о внесении изменений и дополнений в договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья: Я.Е. Федорова