Решение о взыскании суммы и обращения взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ЦФО /
Город Москва /
Кузьминский районный суд /
Решение о взыскании суммы и обращения взыскания на заложенное имущество

Решение о взыскании суммы и обращения взыскания на заложенное имущество

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2012 г. Кузьминский районный суд г.Москвы в лице, председательствующего судьи Езерской Ж.А. при секретаре Писаревой Е.Г., рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело 2-700/12 по иску ОАО АКБ «Стратегия» к ООО «Багет-Центр Москва», Никитину А.В., Никитину В. Г., ООО «Д-ФОТО К» о взыскании суммы и обращения взыскания на заложенное имущество и встречное исковое заявление Никитина В.Г. к ОАО АКБ «Стратегия» о прекращения договора поручительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Багет-Центр Москва», Никитину А.В., Никитину В.Г., ООО «Д-ФОТО К» о взыскании суммы и обращения взыскания на заложенное имущество

В обосновании заявленных требований указал, что истцом и ООО «Багет-Центр Москва» «28» октября 2008 г. был заключен кредитный договор N ХХХХ на предоставление кредита, где истец предоставил заемщику сумму в размере 5000000 рублей, а заемщик обязался погасить основной долг по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 20 (Двадцать) процентов годовых. Для учета использования и погашения кредита Заемщику был открыт ссудный счет NХХХХ. Срок погашения суммы займа «15» октября 2009 г. Банком были исполнены обязательства. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита были заключены следующие договоры: договор залога № ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем выступил Никитин В.Г. В залог передана квартира по адресу: г. ХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХХ, квартира № ХХ ; договор поручительства № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с Никитиным А.В. В соответствии с Дополнительными соглашениями к кредитному договору кредит пролонгирован четыре раза, срок погашения установлен «22» ноября 2011 г. По истечении указанного срока Заемщик, в нарушение статьи 819 ГК РФ и пункта 2.1. договора, кредит до настоящего времени не возвратил. Задолженность Заемщика по кредиту составляет 5 000 000-00 (Пять миллионов) рублей 00 копеек. Начисленные проценты, за период с момента получения кредита по «26» октября 2011 г., Заемщиком оплачены, что подтверждается выпиской по счету N ХХХХХ. В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ ( с ДД.ММ.ГГГГ снижен размер процентной ставки до 18 процентов годовых. Заемщиком не уплачены проценты (18 % годовых) за пользование кредитом за период с «27» октября 2011 г. по «22» ноября 2011 г. (27 дней), то по состоянию на «23» ноября 2011 г. сумма неуплаченных процентов составила 66 575,34 рублей 34 копейки. Начиная с «23» ноября 2011 г. Заемщиком не исполняются обязательства по уплате процентов. Следовательно, по состоянию на «12» января 2012 г.включительно (51 день) Истцом были начислены пени по ставке 50 процентов годовых в размере 3 949,66 рублей. Начиная с «23» ноября 2011 г. Заемщиком не исполняются обязательства по возврату основного долга. Следовательно, по состоянию на «12» января 2012 г. включительно (51 день) Истцом были начислены пени по ставке 50 процентов годовых в размере 349 090,50 рублей. По состоянию на «12» января 2012 г. Заемщик должен уплатить Истцу денежные средства в размере 5 419 615,50 рублей. Между Истцом и ООО «Багет-Центр Москва» «25» декабря 2008 г. был заключен кредитный договор N ХХХХХ на предоставление кредита. Истец предоставляет Заемщику кредит в сумме 3 000 000-00 рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется погасить основной долг по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21 % годовых. Для учета использования и погашения кредита Заемщику был открыт ссудный счет N ХХХХХХ. Срок установлен ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил свои обязательства. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита были заключены следующие договоры: договор поручительства № ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с Никитиным А.В.; договор поручительства № ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с Никитиным В.Г.; договор залога № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем выступил Заемщик. В залог передано оборудование, находящееся по адресу: г. ХХХХ, ХХХХХ бульвар, дом Х, корп. Х. Собственником заложенного имущества является Залогодатель. Залоговая стоимость имущества по согласованию сторон составляет 3 049 485,66 рублей 66 копеек; договор залога № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем выступило ООО «Д-ФОТО М». В залог передано оборудование, находящееся по адресу: г. ХХХХХ, ул. ХХХХХ, д. ХХ. Собственником заложенного имущества является Залогодатель. Залоговая стоимость имущества по согласованию сторон составляет 1 115 500,00 рублей 00 копеек; договор залога № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем выступил гражданин РФ Никитин В.Г. В залог передана квартира по адресу: г.ХХХХХХ, улица ХХХХХ, дом ХХХ, квартира № ХХ, Залоговая стоимость квартиры по согласованию сторон составляет 8 000 000,00 рублей 00 копеек. В соответствии с Дополнительными соглашениями к кредитному договору кредит пролонгирован два раза, срок погашения установлен «21» декабря 2011 г. Неоднократные нарушения Заемщиком графика привели к тому, что по состоянию на «12» января 2012 г. задолженность Заемщика по основному долгу составляет 2 707 000-00 рублей 00 копеек (срок погашения кредита установлен «21» декабря 2011 г.).Начисленные проценты, за период с момента получения кредита по «30» сентября 2011 г. включительно, Заемщиком оплачены, что подтверждается выпиской по счету доходов Банка N ХХХХХХХХХХХХ. В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ (Прил. №) с ДД.ММ.ГГГГ снижен размер процентной ставки до 18 процентов годовых. Поскольку Заемщиком не уплачены проценты (18 % годовых) за пользование кредитом за период с «01» октября 2011 г. по «21» декабря 2011 г. включительно (82 дня), то по состоянию на «12» января 2012 г. сумма неуплаченных процентов составила 109 466,64 ) рублей 64 копейки. Начиная с «22» декабря 2011 г. Заемщиком не исполняются обязательства по возврату основного долга. Следовательно, по состоянию на «12» января 2012 г. включительно (22 дня) Истцом были начислены пени по ставке 50 процентов годовых в размере 81 459,24 рублей 24 копейки. Начиная с «22» декабря 2011 г. Заемщиком не исполняются обязательства по уплате процентов. По состоянию на «12» января 2012 г. включительно ) Истцом были начислены пени по ставке 50% годовых в размере 3294, 08 рублей.

Просят взыскать солидарно Никитина А.Г., ООО «Багет-Центр Москва» 5473419 руб.68 коп., обратить взыскании на квартиру расположенную по адресу ХХХХХХХХХХХХ, Установить начальную стоимость 9000000 рублей, путем его продажи с публичных торгов. Взыскать с Никитина А.В., Никитина В.Г.. ООО «Багет-Центр Москва» в сумму в размере 2901219, 96 руб., обратить взыскание на имущество вышеуказанную квартиру с публичных торгов, установить начальную стоимость 9000000 рублей, обратить взыскание на имущества ООО «Багет-Центр Москва», заложенное по договору залога на оборудование, указанное в приложении №. Установить начальную стоимость 3049485, 66 руб., обратить взыскание на имущество ООО «Д-ФОТО К» находящееся по адресу ХХХХХХХХХХХХ путем продажи с публичных торгов, установить начальную стоимость 1115500 руб. Денежные средства вырученные при реализации заложенного имущества перечислить истцу.

Стороны извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчиков Никитиных в суд явился, возражал против заявленных требований и предъявил встречные исковые требования, где просил прекратить договор поручительства, обосновывая тем, что из содержания договора поручительства следует, что поручитель отвечает перед кредитором солидарно с заемщиком в объеме, предусмотренном кредитным договором. В договоре поручительства № ХХХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует прямо выраженное согласие поручителя отвечать за исполнение кредитного обязательства в соответствии с измененными условиями кредитного договора. В соответствии со ст.367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя без согласия последнего.

Представитель ООО «Багет-Центр Москва» с иском согласился.

Представитель ООО «Д-ФОТО К» извещенный о явке в суд, не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает частично удовлетворить исковые требования истца, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (Ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из содержания п.1 ст.809 ГК РФ следует, что кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке определенном договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору меняются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено что между АКБ «СТРАТЕГИЯ» и ООО «Багет-Центр Москва» «28» октября 2008 г. был заключен кредитный договор ХХХХ на предоставление кредита (л.д.8).

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. кредитного договора, истец предоставляет Заемщику кредит в сумме 5 000000 руб., а Заемщик обязуется погасить основной долг по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых. Для учета использования и погашения кредита Заемщику был открыт ссудный счет NХХХХХХХ

Согласно пункту 2.1 кредитного договора, основной долг и проценты за пользование кредитом должны быть погашены Заемщиком не позднее «15» октября 2009 г.

Кредит был предоставлен Заемщику «28» октября 2008 г. путем перечисления денежных средств на его расчетный счет № ХХХХХ в АКБ «Стратегия (ОАО). Факт перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика подтверждается выпиской по ссудному счету N 4ХХХХХ, выпиской по расчетному счету N ХХХХХХХ, распоряжением № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37)

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита были заключены следующие договоры:

- договор залога № ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем выступил Никитин В.Г. (л.д.11). В залог передана квартира по адресу: ХХХХХХ, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 79,4 кв.м. с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений, жилой площадью 45,9 кв.м. Собственником заложенного имущества является Никитин В.Г.. Залогодателю указанная квартира принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры от «10» сентября 1998 г.,

- договор поручительства № ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с Никитиным А.В.(л.д.14);

В соответствии с Дополнительными соглашениями к кредитному договору (л.д.38-51) кредит пролонгирован четыре раза, срок погашения установлен «22» ноября 2011 г.

По состоянию на «12» января 2012 г. задолженность Заемщика по кредиту составляет 5 000000 рублей.

Начисленные проценты, за период с момента получения кредита по «26» октября 2011 г., Заемщиком оплачены, что подтверждается выпиской по счету N ХХХХХХХ (л.д.16-20)

Согласно пункту 3.3. кредитного договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также одновременно с погашением основного долга.

В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты процентов за отчетный период (месяц) установлен не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ снижен размер процентной ставки до 18 процентов годовых.

Согласно пунктам 6.1. и 6.2. кредитного договора задолженность по кредиту и процентам, не поступившая Банку после наступления даты платежа, считается просроченной. Заемщик обязуется оплачивать Банку пени по ставке из расчета 50 % годовых на сумму просроченной задолженности за период, начиная со следующего дня после даты возникновения просроченной задолженности по дату фактического погашения Заемщиком указанной просроченной задолженности включительно, либо до момента вынесения судом решения о взыскании с Заемщика суммы задолженности в пользу Банка.

Заемщиком не были уплачены проценты (18 % годовых) за пользование кредитом за период с «27» октября 2011 г. по «22» ноября 2011 г. (27 дней), то по состоянию на «23» ноября 2011 г. сумма неуплаченных процентов составила 66 575,34 рублей.

Начиная с «23» ноября 2011 <адрес> не исполняются обязательства по уплате процентов. По состоянию на «12» января 2012 г. включительно (51 день) Истцом были начислены пени по ставке 50 % годовых в размере 3 949,66 рублей.

Начиная с «23» ноября 2011 <адрес> не исполняются обязательства по возврату основного долга. Следовательно, по состоянию на «12» января 2012 г. включительно (51 день) Истцом были начислены пени по ставке 50 % годовых в размере 349 090,50 рублей.

Указанные суммы подтверждаются расчетами. Сторона ответчика, не оспорила данные расчеты, суд исследовав, предоставленный расчет, считает, что он обоснован, и у суда он не вызвал сомнения.

Задолженность по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 419 615,50 рублей.

Между АКБ «СТРАТЕГИЯ» и ООО «Багет-Центр Москва» «25» декабря 2008 г. был заключен кредитный договор N ХХХХна предоставление кредита (л.д.52).

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. кредитного договора, истец предоставляет Заемщику кредит в сумме 3 000000 руб., а Заемщик обязуется погасить основной долг по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 21 % годовых. Для учета использования и погашения кредита Заемщику был открыт ссудный счет N ХХХХХ.

Согласно пункта 2.1 кредитного договора, основной долг и проценты за пользование кредитом должны быть погашены Заемщиком не позднее «24» декабря 2009 г.

Кредит был предоставлен Заемщику «25» декабря 2008 г. путем перечисления денежных средств на его расчетный счет № ХХХХХХ в АКБ «Стратегия (ОАО).

Факт перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика подтверждается выпиской по счету N ХХХХХ (Прил. №), выпиской по расчетному счету N ХХХХХ, распоряжением № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату кредита были заключены следующие договоры:

- договор поручительства № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином РФ Никитиным А.В. (л.д.55);

- договор поручительства № ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином РФ Никитиным В.Г.;

- договор залога № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем выступил Заемщик (л.д59). В залог передано оборудование, находящееся по адресу: ХХХХХХ. Собственником заложенного имущества является Залогодатель. Залоговая стоимость имущества по согласованию сторон составляет 3 049 485,66 рублей;

- договор залога № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем выступило ООО «Д-ФОТО С». В залог передано оборудование, находящееся по адресу: ХХХХХХХ. Собственником заложенного имущества является Залогодатель. Залоговая стоимость имущества по согласованию сторон составляет 1 115500 рублей.

- договор залога № ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, где залогодателем выступил Никитин В.Г. (л.д.63)). В залог передана квартира по адресу: ХХХХХХ. Залоговая стоимость квартиры по согласованию сторон составляет 8 000000 рублей.

В соответствии с Дополнительными соглашениями к кредитному договору (л.д. 88) кредит пролонгирован два раза, срок погашения установлен «21» декабря 2011 г.

В соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д90) Заемщик обязался ежемесячно гасить часть основного долга, согласно подписанного графика. Заемщик частично погасил основной долг по кредиту только в сумме 293000 рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету № ХХХХХХ.

По состоянию на «12» января 2012 г. задолженность Заемщика по основному долгу составляет 2 707 000- рублей (срок погашения кредита установлен «21» декабря 2011 г.).

Начисленные проценты, за период с момента получения кредита по «30» сентября 2011 г. включительно, Заемщиком оплачены, что подтверждается выпиской по счету доходов Банка N ХХХХХ

Согласно пункта 3.3. кредитного договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также одновременно с погашением основного долга.

Заемщиком не уплачены проценты (18 % годовых) за пользование кредитом за период с «01» октября 2011 г. по «21» декабря 2011 г. включительно (82 дня), по состоянию на «12» января 2012 г. сумма неуплаченных процентов составила 109 466,64 руб.

Согласно пунктам 6.1. и 6.2. кредитного договора задолженность по кредиту и процентам, не поступившая Банку после наступления даты платежа, считается просроченной.

Заемщик обязался оплачивать Банку пени по ставке из расчета 50 % годовых на сумму просроченной задолженности за период, начиная со следующего дня после даты возникновения просроченной задолженности по дату фактического погашения Заемщиком указанной просроченной задолженности включительно, либо до момента вынесения судом решения о взыскании с Заемщика суммы задолженности в пользу Банка.

Начиная с «22» декабря 2011 <адрес> не исполняются обязательства по возврату основного долга.

По состоянию на «12» января 2012 г. включительно (22 дня) Истцом были начислены пени по ставке 50% годовых в размере 81 459,24 рублей.

Начиная с «22» декабря 2011 <адрес> не исполняются обязательства по уплате процентов. Следовательно, по состоянию на «12» января 2012 г. включительно (22 дня) Истцом были начислены пени по ставке 50% годовых в размере 3 294,08 руб.

Данные суммы не были оспорены ответчиком, при исследовании, предоставленного расчета, суд не нашел оснований ему не доверять, он обоснован, и подтверждается материалами дела.

По состоянию на «12» января 2012 <адрес> должен уплатить истцу денежные средства в размере 2 901 219,96 рублей.

Суд, полагает взыскать с ответчиков Никитина А.В., ООО «Багет-Центр Москва» денежные средства: сумму основного долга 5000000 рублей, проценты за пользование кредитом 66575 рублей 34 копейки, взыскать солидарно с Никитина А.В,, Никитина В.Г., ООО «Багет-Центр Москва» сумму основного долга по кредиту в размере 2707000 рублей; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -109466 руб. 64 коп.

Применить ст. 333 ГПК РФ, снизив размер неустойки, в связи с тем, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки Суд полагает снизить размер неустойки: пени на просроченную задолженность до 10000 рублей, денежные средства в уплату пени на просроченную задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 1000 рублей, по второму договору денежные средства в уплату пени за просроченную задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10000 рублей; денежные средства в уплату пени за просроченную задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно до 1000 рублей

Согласно требования ст. ст. 334, 337, 341,348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

По правилам ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом, а реализация (продажа) заложенного движимого имущества- в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 56 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости) в редакции, действующей на момент рассмотрения данного спора и ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ,от ДД.ММ.ГГГГ N 197-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ФЗ,с изм., внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ) предусмотрено, что «имущество, заложенное по договору об ипотеке и заложенное движимое имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов».

По правилам ст. ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости) и Закона РФ «О залоге» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации определяет суд на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Сторонами при заключении договоров залога была установлена начальная сумма имущества. Спора, в суде между сторонами не было

В связи с этим суд полагает обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога №ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиру по адресу: ХХХХХ путем его продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 9000000, 00 (девять миллионов) рублей 00 копеек

Денежные средства, вырученные при реализации заложенного имущества перечислить в АКБ «Стратегия» (ОАО) в погашение требований к ООО «Багет-Центр Москва» по кредитному договору №ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога №ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ – на квартиру, расположенную по адресу гХХХХХХ, принадлежащая Никитину В.Г. на праве собственности, путем его продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога №ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, на оборудование, находящееся по адресу ХХХХХХ, путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 3049485 руб. 66 коп.

Обратить взыскание на имущество заложенное по договору залога ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ на оборудование, находящееся по адресу ХХХХХ, путем его продажи с публичных торгов

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах 1115500 рублей.

В соответствии с правилами ст.ст. 309, 310, 314, 361, 363 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнением последним его обязательства полностью или в части в срок, установленный соглашением. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с правилами ст.ст. 334, 337 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Сторона ответчика, считает, что при заключении дополнительных соглашений, их не ставили в известность, тем самым ухудшив их положение

Суд не может согласиться с данными выводами ответчика.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключён также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершён в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Основания прекращения поручительства определены в п. 1 ст. 367 ГК РФ, согласно которому поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

По смыслу указанной правовой нормы, основанием прекращения поручительства является вся совокупность названных в ней условий, а именно изменение основного обязательства, увеличение ответственности поручителя и отсутствие согласия поручителя на изменение условий.

Возможные основания прекращения основного обязательства перечислены в гл. 26 Гражданского кодекса и включают исполнение обязательства, отступное, зачет, новацию, совпадение должника и кредитора в одном лице и т.д.

Перечень обстоятельств, которые ухудшают положение поручителя, в законодательстве не указан. На основании существующей судебной практики можно сделать вывод, что следующие изменения основного обязательства могут влечь прекращение договора поручительства: продление срока возврата кредита; изменение процентной ставки за пользование кредитом; нарушение условий кредитного договора о целевом назначении кредита.

Дополнительными соглашениями к кредитному договору № ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проценты по кредиту уплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным периодом. Следовательно, не изменение основного обязательства, не увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия, предусмотренные п. 1 ст. 367 ГК РФ данным дополнительным соглашение у поручителя не возникли, при этом все остальные дополнительные соглашения к договору поручительства были подписаны ответчиком.

Пунктом 11.3 Кредитного договора предусмотрено, что по согласованию сторон срок действии договора может быть изменен в строну увеличения в установленном банком порядке.

В силу пункта 4 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статьей 367 ГК РФ определены основания прекращения поручительства.

В соответствии с п. 4.2 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ договор прекращает свое действие после полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, либо после полного выполнения своих обязательств поручителя по настоящему договору, а также при прекращении поручительства, в случаях предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п. 3.1 договора поручительства все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме подписаны на то уполномоченным на то лицами.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительного соглашение к договору поручительства. Где в п.п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХХ изложен в следующей редакции: «Заемщик обязуется погасить основной долг и проценты за пользование кредитом не позднее ДД.ММ.ГГГГ», таким образом, ответчик добровольно пролонгировал кредитный договор и договор поручительства до 21.12. 2011 г.

Факт подписания договора поручительства и дополнительных соглашений ответчики не оспаривали. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований не усматривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков, государственную пошлину в размере удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Никитина А.В., ООО «Багет-Центр Москва» в пользу АКБ «СТРАТЕГИЯ» ОАО денежные средства: сумму основного долга 5000000 рублей, проценты за пользование кредитом 66575 рублей 34 копейки, денежные средства и уплату пени на просроченную задолженность 10000 рублей, денежные средства в уплату пени на просроченную задолженность по процентам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1000 рублей.

Взыскать с Никитина А.В. в пользу АКБ «СТРАТЕГИЯ» ОАО государственную пошлину в размере государственную пошлину в размере 16793 рубля 83 копейки.

Взыскать с ООО «Багет-Центр» Москва» в пользу АКБ «СТРАТЕГИЯ» ОАО государственную пошлину в размере 16793 рубля 83 копейки.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога №ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиру по адресу: ХХХХХ путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с Никитина А.В., Никита В.Г., ООО «Багет-Центр Москва» в пользу АКБ Стратегия (ОАО) денежные средства – сумму основного долга по кредиту в размере 2707000 рублей; проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -109466 руб. 64 коп.; денежные средства в уплату пени за просроченную задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей; денежные средства в уплату пени за просроченную задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ – на квартиру, расположенную по адресу гХХХХХ, принадлежащая Никитину В.Г. на праве собственности, путем его продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога ХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно оборудование, торговое оборудование, (стол, стеллажи, полки, шкафы), принтер струйный Epson, принтер струйный Epson, автоматизированное компьютерное место, гильотина Morso (Mitiring Machine) EH-XL Model F, механический станок для скрепления багета ALFA 1/M Super, вертикальный резак FLETCHER 3100, профессиональный станок для вырезания паспарту FLETCHER 2200, профессиональный станок для вырезания паспарту FLETCHER 2200, ламинатор EXCELAM 7600 COLD R, пила маятниковая INMES IM-30 DD, сканер Umax PowerLook 3, инвентаризационный №ХХХХХ, сканер Nikon 8000ED инвентаризационный №ХХХХ, сканер PowerLook 2100 XL A3 Qraphic инвентаризационный №ХХХХ, сканер штрих-кода руч. Bitatek PS700, инвентаризационный №ХХХХ, Pареr magazine ХХХХХ, инвентаризационный №ХХХХ, коврик для оптической мыши, ксерокс WCP 423 ST, инвентаризационный №ХХХХ, монитор 19 Mitsubishi Diamond Plus 930 SB, инвентаризационный №ХХХХ, мышь оптическая B69, инвентаризационный №ХХХХ, системный блок AMD ATHLON XP 1700+, инвентаризационный №ХХХХ, счетчик банкнот MAGNER 35, инвентаризационный №ХХХХ, вертикальные жалюзи инвентаризационный №ХХХХ, вспышка Хенсель Е500, инвентаризационный №ХХХ, стабилизатор напряжения PS-9000 W-30, инвентаризационный №ХХХХ, стенд выставочный, инвентаризационный №ХХХХХ, мини АТС GHX-46 KSU, плата расшир, системн ТА, инвентаризационный №ХХХХХ, плоттер Еpson 7600М, инвентаризационный №ХХХХ, блок бесперебойного питания UPS APC BASC 500RS, инвентаризационный №ХХХХХ, модуль памяти Dimm 512 Mb PC-133, инвентаризационный №ХХХХ, принтер струйный EpsonStylus Photo 9000, кабель, инвентаризационный №ХХХХХ, вешалка, инвентаризационный №ХХХХ, система охранно-пожарной сигнализации, инвентаризационный №ХХХХ, фильм-процессор Konica CP46, инвентаризационный №ХХХХ, пазл-машина, инвентаризационный №ХХХХ, принтер-процессор Noritsu QSS-3201, инвентаризационный №ХХХХХ, комплект оборудования «Септима», инвентаризационный №ХХХХХ к договору залога ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу гХХХХХХХХ, путем его продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в сумме 3049485 руб. 66 коп.

Обратить взыскание на имущества заложенное по договору залога ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ на оборудование принтер-процессор Noritsu QSS-3301 заводской номер ХХХХ к договору залога ХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу ХХХХХХ, путем его продажи с публичных торгов

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Езерская Ж.А.