ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва «04» мая 2012 г.

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ставич В.В., при секретаре Бородиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2030/12 по иску Фанышевой В. А. к Воюшину К.В., Воюшиной И. В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Воюшину К.В. и Воюшиной И.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оплате задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 48000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 989 рублей 67 копеек, компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей и взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указала, что, являясь собственником квартиры №** по адресу: ****, заключила с ответчиком Воюшиным К.В. договор найма от **** г. В соответствии договором ответчику Воюшину К.В. предоставлено право возмездного пользования квартирой. Размер платы составлял 8000 рублей в месяц. Истцом было дано согласие на регистрацию по месту жительства Воюшина К.В., его супруги Воюшиной И.В. и их несовершеннолетней дочери Воюшиной А.К.

Ответчики недобросовестно исполняли обязательства по договору и с **** г. по **** г. плату за наем жилья не вносили. Задолженность составляет 48000 рублей. Существенное нарушение ответчиками условий договора найма жилого помещения послужило основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец Фанышева В.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Шишкину Н.Б., которая исковые требования, с учетом уточнения, поддержала.

Ответчики Воюшин К.В., Воюшина И.В. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, и рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Третье лицо ОУФМС по району «Жулебино» ЮВАО г. Москвы явку представителя не обеспечило, извещено.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства с согласия представителя истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав и обязанностей не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что истец Фанышева В.А. является собственником квартиры по адресу: ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10). К истцу перешли права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения от **** г., заключенного с ответчиком Воюшиным К.В. (л.д. 13).

Размер платы за наем жилого помещения предусмотрен п. 2.2. договора и составляет 800 рублей в месяц. Наниматель производит оплату по договору 20 числа каждого месяца. Договор найма заключен на **** года дл **** г., однако наниматель и члены его семьи продолжают проживать в квартире. Ответчики не вносил плату за наем за период с **** г. по **** г. в результате чего образовалась задолженность в сумме 48000 рублей.

Расчет задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиками не опровергнут (л.д. 19). Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, суду не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит солидарно взыскать задолженность по договору за период с **** г. по ****г. в сумме 48000 рублей = (8000 руб. Х 6 месяцев), а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 989 рублей 67 копеек, начисленные, исходя из действующих в период задолженности ставок рефинансирования ЦБ РФ.

В силу ст.ст. 450 и 687 ГК РФ требование истца о расторжении договора найма подлежит удовлетворению, допущенное ответчиком нарушение договора, суд признает существенным.

Истцом было дано согласие на регистрацию по месту жительства Воюшина К.В., его супруги Воюшиной И.В. и их несовершеннолетней дочери Воюшиной А.К., что подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета (л.д. 14-15).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению, а ответчики и члены их семьи снятию с регистрационного учета, т.к. в связи с расторжением договора найма жилого помещения у ответчиков и членов их семьи отпали основания для пользования жилым помещением. При этом, регистрация ответчиков и членов их семьи в квартире нарушает права и законные интересы собственника Фанышевой В.А.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 30000 рублей.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, а судом не добыто доказательств того, что по вине ответчиков был нанесен моральный вред.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск в этой части заявлен Фанышевой В.А. необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец также просила взыскать расходы на оказание юридических услуг в размере 12800 рублей 00 копеек, расходы по оплате комиссии банка за перевод денежных средств в сумме 384 рубля 00 копеек, а также почтовые расходы по направлению ответчикам претензий. Расходы истца подтверждаются квитанциями об оплате (л.д. 20-28).

Судебные расходы суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, как ****.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд считает возможным возложить на ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 1640 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фанышевой В. А. к Воюшину К. В., Воюшиной И. В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании платы за пользование жилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Договор от **** г. найма жилого помещения по адресу ****, заключенный между сторонами - расторгнуть.

Признать Воюшина К. В., Воюшину И. В., Воюшину А. К. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ****, со снятием указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Воюшина К. В. и Воюшиной И. В. в пользу Фанышевой В. А. плату за пользование жилым помещением за период с **** г. по **** г. включительно солидарно в размере 48000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 989 рублей 67 копеек, а также судебные расходы в равных долях в сумме 13353 рубля 32 копейки, а всего в сумме 62342 (шестьдесят две тысячи триста сорок два) рубля 99 копеек.

Взыскать с Воюшина К. В., Воюшиной И. В. в равных долях в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1640 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2012 г.