Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре судебного заседания Луконькиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1516/2012 по иску Тимофеева ВП к Борисовой ОФ об обязании исполнить п. 3.1 договора купли-продажи квартиры, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании

установил:

истец Тимофеев В.П. обратился в суд с исковыми требованиями к Борисовой О.Ф. о понуждении к исполнению пункта договора и не чинении препятствий в проживании в квартире, вселении (л.д.4-5,58), ссылаясь на то, что 22 марта 2002 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ (спорная квартира), с обременением, согласно условиям за ним сохранено право проживания и пользования вышеуказанной квартирой, под условием того, что истец снимется с регистрационного учета из спорной квартиры, ответчиком было предоставлено истцу право на проживание в ином жилом помещении взамен спорного, о чем 28 мая 2009 года стороны заключили договор о вселении в иное жилое помещение, расположенное по адресу: ХХХ. Однако указанный договор решением Мещанского районного суда от 12 мая 2010 года расторгнут. Истец считает, что имеет право на проживание и пользование спорной квартирой, в связи с чем, просит вселить его в квартиру, обязать ответчика Борисову О.Ф. исполнить пункт 3.1 договора и не чинить ему препятствия в проживании в спорной квартире.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик и её представитель в судебном заседании исковые требования не признали и просили в удовлетворении требований отказать.

Судом установлено, что Тимофеев В.П. являлся собственником квартиры 91, расположенной по адресу: город Москва, Рязанский проспект, дом 73.

22 марта 2002 года между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно п. 3.1 которого за продавцом – истцом, сохранено право проживания и пользования данной жилой площадью.

28 мая 2009 года между Борисовой О.Ф. и Тимофеевым В.П. заключен договор №ХХХ о вселении и безвозмездном пользовании жилым помещением - комнатой №ХХХ, в квартире коммунального заселения №ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ, по условиям которого Тимофееву В.П. было предоставлено право бессрочного безвозмездного проживания с регистрацией по месту жительства и право пользования указанной комнатой и местами общего пользования в вышеуказанной квартире в качестве нанимателя.

Ввиду заключенного с ответчиком 28 мая 2009 года договора, Тимофеев В.П. снялся с регистрационного учета из спорной квартиры и 05 июня 2009 года зарегистрировался по адресу: ХХХ.

Решением Мещанского районного суда г. Москвы от 12 мая 2010 года договор №ХХХ от 28 мая 2009 года о вселении и безвозмездном пользовании жилым помещением, заключенный между Борисовой О.Ф. и Тимофеевым В.П. был расторгнут, последний был снят с регистрационного учета по адресу: гХХХ.

Заключая с истцом договор купли-продажи квартиры от 22 марта 2002 года, ответчик признавала за истцом право проживания и пользования спорной квартирой, что отражено в пункте 3.1 договора купли-продажи.

Данный пункт договора является его существенным условием, указывает на обременение спорной квартиры, с которым ответчик была согласна при его заключении, в настоящий момент именно ответчик является собственником спорной квартиры, она чинит истцу препятствия в пользовании квартирой, возражает против его проживания, не желает исполнять условия договора купли-продажи, ранее заключенного между сторонами и не оспоренного ни одной из сторон.

Условие о прекращении права пользования истца в связи с переходом права собственности на спорную квартиру иному лицу в договоре купли-продажи не указано.

Ответчик не отрицала, что право проживать в ином жилом помещении было представлено истцу взамен спорного жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается и заявлением истца о снятии его с регистрационного учета (л.д.70) для регистрации и получения права пользования по новому месту жительства. Однако расторгнутый решением Мещанского районного суда от 12 мая 2010 года договор №1-1726 от 28 мая 2009 года о вселении и безвозмездном пользовании жилым помещением, прекратил взаимные обязательства сторон именно рамках этого гражданско-правового договора.

Поскольку регистрация является лишь актом административного учета граждан, факт ее отсутствия у истца в спорной квартире не влечет за собой прекращения исполнения обязательств по договору гражданско-правового характера и не может служить основанием для осуществления ответчиком препятствования в проживании и пользовании истцом спорной квартирой согласно предусматриваемому в договоре купли-продажи квартиры обременению, которое исходя из условий самого договора носит бессрочный характер.

руководствуясь ст. 193. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить Тимофеева ВП в квартиру по адресу ХХХ.

Обязать Борисову ОФ исполнить п. 3.1 договора купли-продажи квартиры по адресу ХХХ, от 22.03.2002 г., заключенного между сторонами – Тимофеевым ВП к Борисовой ОФ, не чинить препятствий Тимофееву ВП в пользовании квартирой по адресу ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: