РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 апреля 2012 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е. при секретаре Сладковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истомина Д. А. к Истомину А. А., УФМС района Рязанский г. Москвы о расторжении договора пользования жилым помещением, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, является собственником квартиры по адресу: г. Москва, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, который является отцом истца, был заключен договор пользования спорным жилым помещением, по которому истец предоставил ответчику спорное жилое помещение в безвозмездное пользование. Ответчик оформил постоянную регистрацию по постоянному месту жительства в спорном жилом помещении. Истец просил суд расторгнуть договор пользования жилым помещением, указывая, что ответчик нарушил условия данного договора, т.к. в 2009 году без согласия истца заключил договор поднайма с третьими лицами, просил прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением, т.к. ответчик является бывшим членом его семьи и снять его с регистрационного учета. Ответчик иск не признал, указав, что он не обеспечен иной жилой площадью, вселен в квартиру с согласия истца, полностью оплачивает расходы по содержанию спорного жилого помещения и коммунальные услуги, истец в спорном жилом помещении никогда не проживал, обеспечен иной жилой площадью и в жилье не нуждается. Ответчик УФМС Рязанского района г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен. 3 лицо, УФМС России по Москве, извещенное надлежащим образом, в суд не явилось, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило, возражений на иск не представило. Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорной квартиры по адресу: г. Москва,. 14 февраля истец и ответчик заключили договор пользования данной квартирой, п. 3 которого предусмотрено, что ответчик без согласия на то истца не имеет права сдавать указанную квартиру в наем, предоставлять ее для проживания посторонним лицам, а также регистрировать их в квартире. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено в судебном заседании ответчик без согласия собственника квартиры допустил сдачу в наем посторонним лицам в нарушением требований договора, что является существенным нарушением договора. Данный факт сторонами не оспаривался. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: В соответствии со ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон без обращения в суд. Однако от добровольного расторжения договора ответчик уклоняется. Довод ответчика о том, что он вселен в квартиру, как член семьи истца, суд считает несостоятельным, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик был вселен на основании договора пользования с определенными условиями, которые ответчик неоднократно нарушал, в квартире не проживал. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть договор пользования квартирой по адресу: г. Москва,, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Истоминым Д. А. и Истоминым А. А. Прекратить право пользования Истомина А. А. квартирой по адресу: г. Москва, со снятием с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы. Судья:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.