РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва «25» июня 2012 г.

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ставич В.В., при секретаре Бородиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2818/12 по иску Клишанец В.Б. к Алиеву Х.З., Косяну С.П., Косяну С.С., Косян М.М., Косян С.С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец Клишанец В.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Алиеву Х.З. с требованием не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением по адресу: г. ХХХХХХХХХХХХХ а именно не вселять в квартиру временных жильцов, а также с требованием к ответчикам Косян С.П., Косян С.С., Косян М.М., Косян С.С. о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником ХХ доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: г. ХХХХХХХХХХ. Другим собственником квартиры является ответчик Алиев Х.З., который в квартире не проживает, а 2 комнаты сдает временным жильцам, которые препятствуют истцу в пользовании жилым помещением, постоянно курят, держат в квартире домашних животных, портят имущество.

Истец Клишанец В.Б. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик Алиев Х.З. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска. Пояснил, никаких препятствий в пользовании истцом жилым помещением не имеется. В настоящее время в квартире Алиев Х.З. не проживает, поскольку живет на даче в Московской области. В спорной квартире Алиев Х.З. проживал с ХХХ г. по ХХХ г. и на тот момент право собственности на квартиру принадлежало ему, однако впоследствии по решению суда ХХ доли были признаны за его братом и сестрой, которые продали свою долю на квартиру. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает его друг Косян С.П. с семьей в количестве трех человек, которые занимают 2 комнаты. Договор найма Алиев Х.З. с Косяном С.П. не заключал, но они оплачивают коммунальные услуги.

Ответчики Косян С.П., Косян С.С., Косян М.М., Косян С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками квартиры №21, расположенной по адресу: г. ХХХХХХХХХХХХХХ (далее спорная квартира), каждый обладает по ХХХ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4).

Истец приобрела долю в праве общей собственности по договору купли-продажи от ХХХ г., о чем ХХХ г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество составлена запись регистрации №ХХХХХХХХХХХХХХ.

Как усматривается из выписки из домовой книги, в спорной квартире с ХХХ г. зарегистрирован ответчик Алиев Х.З. (л.д. 7).

Из объяснений истца Клишанец В.Б. в судебном заседании следует, что она со своей семьей в спорной квартире не проживает, а сдает одну комнату по договору найма своим родственникам, две другие комнаты с согласия Алиева Х.З. занимают ответчики Косян.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что сособственники жилого помещения в спорной квартире не проживают, передали права пользования жилой площадью нанимателям, а существующие между сторонами разногласия относятся к порядку пользования жилым помещениям.

Как гласит ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Предусмотренных ст. 35 ЖК РФ оснований для выселения ответчиком судом не установлено.

Не может быть удовлетворено судом и требование Клишанец В.Б. к Алиеву Х.З. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку последний в спорной квартире фактически не проживает, а передача Алиевым Х.З. принадлежащей ему части жилого помещения в пользование других лиц не может служить основанием к удовлетворению иска, поскольку является законным правом собственника.

При этом, стороны не лишены возможности, в том числе в судебном порядке, определить порядок пользования спорным жилым помещением.

Вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка №126 района «Кузьминки» г. Москвы от ХХХХ г., которым истцу Клишанец В.Б. в определении порядка пользования отказано, не может являться препятствием к вселению истца в квартиру и предъявления ею нового иска об определении порядка пользования квартирой, поскольку правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Клишанец В.Б. к Алиеву Х.З., Косяну С.П., Косяну С.С., Косян М.М., Косян С.С. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы

Судья

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2012 г.