РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 г. Кузьминский районный суд г.Москвы, в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А. при секретаре Писаревой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1260/12 по иску Кольцовой Л. В., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Селивоник А. К., Кольцовой И. А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о понуждении изменения договора социального найма и встречное исковое заявление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Кольцовой Л. В., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Селивоник А. К., Кольцовой И. А. о расторжении договора социального найма и признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Кольцова Л.В. обратилась в суд с иском об обязании ДЖПиЖФ г.Москвы изменить договор социального найма, признав ее нанимателем жилого помещения по адресу г. Москва, ХХХХ, так как в 2008 г. между ее семьей и ДЖПиЖФ г. Москвы был заключен договор социального найма жилого помещения. В 2010 г. Дроков В.И. и другие выбыли с указанного адреса, и в данном помещении остались проживать она и ее дочери.

Стороны извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд явился поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ДЖПиЖФ г. Москвы, в суд явился возражал против заявленных требований, указав, что ими полностью семья Дрокова и Кольцовой обеспечены жилыми помещениями, договор социального найма был заключен до того, как Кольцова исполнила обязательства по Соглашению и договору купли-продажи, в связи с этим на тот момент она не могла быть исключена из числа нанимателей, так как жилищные условия ее не изменились, после того, как Кольцовой Л.В. были перечислены денежные средства за спорное жилое помещение, у нее отпали основания в праве пользования спорным жилым помещением, при этом с 2008 г. она выехала на ул. Ад. Лазарева, и с данного момента считается расторгнутым договор социального найма.

Представитель ДЖП иЖФ г. Москвы подал встречное исковое заявление, где просил расторгнуть договор социального найма и признать Кольцову И.А., Селивоник А.К., Кольцову Л.В. утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель третьих лиц Гребнева В.Н. и Гребневой Т.В. в суд явился, возражал против требований Кольцовой Л.В., указав, что Гребневы состоят на учете по улучшению жилищных условий и нуждаются в жилом помещении, семья Дрокова полностью обеспечена жилыми помещениями, в том числе и Кольцова Л.В., которая имеет в собственности 2/3 доли в квартире по ул. Адмирала Лазарева и также право пользования жилым помещением по месту жительства мужа в г. Железнодорожном, Кольцова Л.В. с детьми по спорному адресу фактически не проживает.

Врунов В.В. в суд не явился, своих доводов и возражений не представил.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели:

Татаринцева В.Ю., которая показала, что она изредка бывает в спорном жилом помещении.

Рязанова Е.Е. показала, что Кольцова Л.В. проживает и по спорному адресу и по Адмирала Лазарева.

Борискина Н.А, показала, что она неоднократно была в спорной квартире и Кольцову с детьми не видела, за последние три года, комната, где жили Дроковы была закрыта.

Суд, выслушав стороны, свидетелей ХХХХХ исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Кольцовой Л.В. не подлежат удовлетворению, требования ДЖПиЖФ г. Москвы должны быть удовлетворены.

Судом установлено, что на основании обменного ордера 088176 от 12.11.1979 г. Дрокову В.И. была предоставлена комната 19, 3 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения.

12.07.1994 г. в спорное жилое помещение была вселена Дрокова Л.В. 29.01.1997 г. зарегистрирован Неретин И.М. и 02.10.2002 г. зарегистрирована Селивоник А.К.(истец)

С 1995 г. семья Дрокова В.И., состоящая из двух человек была поставлена на учет, впоследствии семья увеличилась до пяти человек.

На основании распоряжения Префектуры ЮВАО г.Москвы 98 ЖК от 14.01.2004 г. (л.д.16)ответчику Кольцовой Л.В., ее мужу Селивоник К.В. и дочери Селивоник А.К. была предоставлена для постоянного проживания по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на пять лет трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 80, 5 кв.м., расположенная по адресу г.Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 11,кв.357,после регистрации указанного договора Кольцова Л.В. и Селивоник А.К. были сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

23.09.2008 г. заключен договор социального найма.

20.11.2008 г. Кольцовой Л.В. была выплачена полная стоимость квартиры по договору купли – продажи с рассрочкой платежа и Кольцова Л.В. приобрела, предоставленную квартиру в собственность. (л.д.149)

Таким образом, Кольцовой Л.В. предоставлено жилое помещение на ул. Адмирала Лазарева для постоянного проживания.

В своих доводах истец указывает, что договор купли-продажи предписывает временное проживание в квартире по ул. Адмирала Лазарева, в течение действия договора. Судом установлено, что договор купли-продажи исполнен сторонами полностью, то у Кольцовой Л.В. возникло право постоянного проживания в указанной квартире по ул. Адмирала Лазарева.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"_ регистрация по месту жительства производится по заявлению граждан, и доводы истца так, что в Распоряжении не было указано, что регистрация не производится являются не состоятельными, так как на момент подачи искового заявления, основания для запрета на регистрацию по ул. Ад.Лазарева отпали, так как договор купли-продажи со стороны Кольцовой Л.В. был исполнен.

На учете нуждающихся были оставлены трое членов семьи Татаринцева В.Ю., Дроков В.И., Неретин И.М.

В 2009 г., Татаринцевой В.Ю., на одну в порядке отселения от бывшего мужа была предоставлена по договору социального найма комната общей площадью 23. 8 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения, распложенной по адресу г. Москва, 7-я ул. Текстильщиков, д. 14, кв. 38 со снятием с учета на основании распоряжения Префекта ЮВАО г.Москвы № 1113 от 11.03.2009 г.

10.12.2010 г. на основании распоряжения Префекта ЮВАО г. Москвы № 4662ЖК Неретину И.М. и Дрокову В.И. была предоставлена двухкомнатная квартира площадью жилого 59, 8 кв.м., расположенная по адресу г.Москва, ул. Изюмская, д. 61, корп.1, кв. 57.

На основании указанного распоряжения в п. 2 указано, что Дроков В.И., а также члены его семьи обязуются освободить занимаемое жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона 29 г. Москвы от 14.06.2006 г. «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» к челнам семьи заявителя относятся супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.

Судом установлено, что Дроков В.И. и Кольцова Л.В.(до брака Дроков) являются по отношении друг к другу отцом и дочерью, таким образом, они объединены признаками родства и Кольцова Л.В., была вселена в 2002 году, как дочь.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ предусмотрено расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как установлено, судом Кольцова Л.В.с детьми фактически не проживала в спорном жилом помещении с момента передачи ей и членам ее семьи в собственность квартиры по ул. Адмирала Лазарева. Свидетели Рязанова Е.Е., Борискина Н.Аи третьи лица, в ходе судебного разбирательства показали, что фактически Кольцова Л.В не проживала в комнате, которую ранее занимала, судом установлено, что она фактически проживает по месту жительства мужа в г. Железнодорожном, в квартире, где ей и ее дочери принадлежали доли в праве собственности она также проживает редко, так как у нее имеются конфликтные отношения с бывшим мужем Селивоник.

Свидетелю Татаринцевой В.Ю. суд не доверяет, так как она относилась к членам семьи Дроковых, при этом в спорном жилом помещение она бывает изредка и подтвердить тот факт, что Кольцова с детьми постоянно проживала в спорном жилом помещении не смогла.

Суд, считает, что с момента получения квартиры по ул. Адмирала Лазарева и выполнения своих обязательств по договору купли-продажи, выехала из квартиры, тем самым расторгла договор социального найма.

Доводы стороны истца, что договор социального найма был заключен в период, когда Кольцовой было получено жилое помещение, суд считает несостоятельными, так как на момент заключения договора социального найма от 23.09.2008 г. Кольцовой Л.В не был исполнен договор купли-продажи и на основании договора купли-продажи, ДЖПиЖФ по г. Москве обязан был включить ее и ребенка в договор социального найма.

Сторона истца утверждала, что Кольцова Л.В. не зарегистрировала свое право собственности, данный довод не является основанием для удовлетворения ее исковых требований, так как Кольцова Л.В. в любое время может получить свидетельство о праве собственности на доли.

Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения. Прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.

Договор договору купли-продажи с Кольцовой Л.В., прошел государственную регистрацию

Согласно п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона 29 жители г.Москвы снимаются с жилищного учета при изменении жилищных условий жителей г. Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью г. Москвы жилых помещений; при утрате оснований для получения жилых помещений по договору социального найма или безвозмездного пользования жителями г. Москвы, признанными нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», граждане принятые на учет до 01 марта 2005 г., сохраняют право стоять по данному учету до получения ими жилых помещений по договорам социального найма, и снимаются с учета по основаниям, предусмотренным п.п.1. 3-6 ч.1 ст. 56 ЖК РФ, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие ЖК РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма, жилые помещения таким гражданам предоставляются в порядке, предусмотренном ЖК РФ, с учетом положений настоящей статьи.

В соответствии со ст. 37, Закон г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (ред. от 27.06.2012) "Основы жилищной политики города Москвы" п.1 договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Если жилое помещение предоставлено по договору социального найма, необходимо также согласие лиц, указанных в части 1 статьи 32 настоящего Закона.

В соответствии со ст. 28 Закона № 2 от 27.01.2007 г. п.5 договор социального найма, найма, безвозмездного пользования жилым помещением может быть расторгнут в судебном порядке по требованию уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы:

На основании п. 9, 10 (ст. 4, Закон г. Москвы от 31.05.2006 N 21 (ред. от 27.06.2012) "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве")вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесением соответствующих изменений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования.

После принятия правового акта не допускается: обмен указанных в правовом акте жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы; изменение договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, за исключением случаев, указанных в части 8 настоящей статьи;

На основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.04.2008 N 1347 "О внесении изменений и дополнений в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования" изменения и дополнения в договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования (далее - договоры) вносятся путем: заключения нового договора; заключения дополнительного соглашения к существующему договору.

Заключение нового договора осуществляется в случаях: подписания договора другим членом семьи в случае смерти нанимателя (только для договора социального найма, найма); подписания договора другим нанимателем (только для договора социального найма); заключения договора найма, безвозмездного пользования на новый срок; наличия иных оснований, содержащихся в федеральном законодательстве или законодательстве города Москвы.

Заключение дополнительного соглашения к существующему договору осуществляется в случаях: изменения состава семьи на основании заявления нанимателя, пользователя жилого помещения (далее - заявитель); изменения (уточнения) площади жилого помещения/общей площади жилого помещения/жилой площади жилого помещения; наличия иных оснований.

Суд не нашел оснований для изменения договора социального найма жилого помещения, так как Кольцова Л.В. с детьми на день подачи искового заявления была обеспечена жилым помещением и обязана была в соответствии с п.2 распоряжения Префекта ЮВАО г.Москвы № 4662ЖК от 10.12.2010 г. освободить занимаемое жилое помещение.

При этом суд считает, что требования Кольцовой Л.В. ущемляют права третьих лиц, которые проживают в квартире коммунального заселения и являются очередниками округа.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать Кольцову Л. В., Селивоник А. К., Кольцову И. А. утратившими право пользования жилым помещением квартирой 36, расположенной по адресу г. Москва, ул. ХХХХ

Расторгнуть договор социального найма № ХХХ от 23.09.2008 г. с Кольцовой Л. В., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Селивоник А. К., Кольцовой И. А.

В удовлетворении исковых требований Кольцовой Л. В., выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Селивоник А. К., Кольцовой И. А. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о понуждении изменения договора социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья