РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2012 г. Кузьминский районный суд г.Москвы, в лице председательствующего сцудьи Езерской Ж.А. при секретаре Бородковой З.В.. с участием прокурора Ященко Ш.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2580/12 по иску Дробышевой Д. В. к Логвиненко Н. В., Логвиненко И. С. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и встречное исковое заявление Логвиненко Н. В., Логвиненко И. С. к Дробышевой Д. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, сохранении права постоянного, бессрочного пользования жилым помещением, установил: Дробышева Д.В. обратилась к Логвиненко Н.В., Логвиненко И.С. о прекращении права пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу г.Москва, ХХХХ. Согласно п. 14 Договора купли-продажи квартиры у ответчиков в соответствии со ст. 292 ГК РФ после перехода права собственности на квартиру к покупателю прекращается право пользования указанным жилым помещением. Однако собственник не может пользоваться данным жилым помещением и проживать в квартире, так как там постоянно проживают ответчики, просит прекратить право пользования ответчиков спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить их. Стороны извещены о явке в суд. Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования. Представитель ответчика в суд явился, возражала против заявленных требований, указав, что у ответчиков сохраняется бессрочное пользование жилым помещением и подала встречное исковое заявление, где просила устранить препятствия в пользовании жилым помещением, сохранить право постоянного бессрочного пользования жилым помещением. Прокурор в суд явился, дал заключение, что он не возражает против того, чтобы выселили Логвиненко Н.В., но возражает против выселения, снятия с регистрационного учета несовершеннолетней Логвиненко Илины, так как при продаже квартиры Кащеев С.Ф. должен был обеспечить своего ребенка жилым помещением. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Кащеев С.Ф. в суд не явился, представил суду заявление, где указал, что он и его родственники не возражают, чтобы его дочь была зарегистрирована и проживала по месту его регистрации, при этом в дальнейшем он желает приобрести для дочери однокомнатную квартиру. Суд, выслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях следует отказать. Судом установлено, что Кащеев С.Ф. в ноябре 1997 г. заключил эксклюзивный договор на покупку № Д-1/28.11.97 с ЗАО «ЦЕНТРЖИЛСТРОЙ» квартиры, расположенной по адресу г.Москва, ХХХХХ 18.12.1997 года был заключен договор купли-продажи квартиры между Клишиной Т.В., Клишиным А.Г., Клишиным В.А. и Кащеевым С.Ф., на приобретение квартиры 232, расположенной по адресу г.Москва, ХХХХ Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 15.06.2011 г. был заключен договор купли-продажи квартиры между Кащеевым С.Ф, и Дробышевой Д.В. (л.д.8). Согласно п. 13 Договора в указанной квартире зарегистрированы Кащеев С.Ф. и члены его семьи Логвиненко И.С. и Логвиненко Н.В. В п. 14 Договора Кащеев С.Ф. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход прав собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 24.02.2012 г. договор прошел государственную регистрацию. В соответствии сост. 10 ЖК РСФСР граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 132, 133 ЖК РСФСР собственник имеет право вселить членов семьи и за ними сохраняется право пользование жилым помещением в случаях, предусмотренных ст. 60 ЖК РСФСР, если иное не предусмотрено законом, где они сохраняют равные права и обязанности по пользованию жилым помещением. Представитель ответчика ссылается на то, что по Жилищному кодексу РСФСР, ответчик с дочерью получил право бессрочного пользования жилым помещением. С данными доводами суд не может согласиться. Положениями ст. 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Как усматривается из материалов дела стороны не являлись сторонами по договору найма, аренды, истец не вселял их до изменения гражданского и жилищного законодательства. В период вселения ответчиков собственником жилого помещения Кащеевым в качестве членов семьи в спорное жилое помещение действовала редакция ст. 292 ГК РФ, согласно которой, "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника". При таких обстоятельствах, в случае смены собственника жилого помещения до введения закона ФЗ N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2004 года, за ответчиками сохранялось бы право пользования, и они не могли, были быть выселены их жилого помещения. В соответствии с ФЗ N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2004 года, которым была введена новая редакция ч. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которой, члены семьи собственника не сохраняют право пользования жилым помещением, в случае перехода права собственности, была введена в действие с 01.01.2005 года, и в указанном законе не указано, что его положения распространяются на правоотношения, возникшие до 01.01.2005 года. Суд считает, что договор купли-продажи был заключен после принятия ч. 2 ст. 292 ГК РФ и на данные правоотношения не распространяется ст. 292 ГК РФ (принятая до 31.12.2004 г.) Спорные правоотношения возникли между сторонами после изменения редакции указанной нормы закона. В соответствии со ст. 301, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что у ответчиков отсутствуют законные права пользования указанной жилой площадью, поскольку истец, как собственник квартиры письменного согласия на проживание в квартире не давал, возражает против проживания, и настаивает на выселении. Договор купли-продажи от 15.06.2011 г. не был признан недействительным, таким образом, доводы представителя ответчика, что Кащеев С.Ф. указал Логвиненко Н.В. членом семьи, тогда как брак был расторгнут не является состоятельными. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В ходе судебного разбирательства было установлено, что ни Кащеев С.Ф., ни его родственники не возражают против вселения и проживания в жилом помещении, где зарегистрирован Кащеев С.Ф. Логвиненко И.С., которая достигла 14 летнего возраста и вправе обратиться в регистрирующий орган для регистрации по месту жительства отца, таким образом права несовершеннолетней Логвиненко И.С. не будут нарушены. Суд полагает прекратить за Логвиненко Н. В., Логвиненко И. С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Москва, ХХХХ, выселить и снять их с регистрационного учета, в удовлетворении исковых требований Логвиненко Н.В., Логвиненко И.С. о сохранении права постоянного, бессрочного пользования спорным жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ Прекратить за Логвиненко Н. В., Логвиненко И. С. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Москва, ХХХХ, выселить и снять их с регистрационного учета В удовлетворении исковых требований Логвиненко Н. В., Логвиненко И. С. к Дробышевой Д. В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, сохранении права постоянного, бессрочного пользования жилым помещением расположенным по адресу г.Москва, ХХХХХ отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца Судья