РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 июля 2012 г. Кузьминский районный суд г. Москвы, в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3193/12 по иску Кондаковой Г. И. к Фролову Д. И. о взыскании суммы, установил: Истец обратился с исковыми требованиями к Фролову Д.И. о взыскании денежной суммы по предварительному договору. В обосновании заявленных требований указал, что 15.08.2011 г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик обязался купить земельный участок, находящийся по адресу. ХХХХ, а истец обязался купить указанный участок. Цена по договоренности составила 3500000 рублей. 29.08.2011 г. истец передал ответчику в счет оплаты за земельный участок деньги в сумме 300 000 рублей, что подтверждается распиской заемщика от 29.09.2011 г. Стороны определили срок оформления основного договора купли-продажи не позднее 30.09.2011 г. 21.05.2012 г. ответчик сообщил о том, что передает на оформление в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы на земельный участок, при этом полученные денежные средства, им возвращаться не будут, так как они являются задатком. Согласно предварительного договора, сумма в размере 300000 рублей не является задатком, а является авансом, таким образом, просят взыскать с ответчика сумму в размере 300000 рублей. Расходы на представителя 10000 рублей и государственную пошлину в размере 6200 рублей. Стороны, извещены о явке в суд. Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования. Представитель ответчика в суд явился, возражал против заявленных требований, указав, что согласно расписки, сумма в 300000 руб. является задатком, а не авансом, таким образом, задаток в соответствии с законодательством должен остаться у ответчика. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает удовлетворить исковые требования. Судом установлено, что 15.08.2011 г. между Фроловым Д.И. и Кондаковой Г.И. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. (л.д.6) В соответствии с п. 1.1 Договора Фролов Д.И. обязался продать Кондаковой Г.И., а она обязалась купить в личную собственность земельный участок площадью 914 кв.м. по адресу ХХХХ В соответствии с п. 1.3. основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества стороны обязались заключить не позднее 30.09.2011 г. В соответствии с п. 2.1 продаваемый земельный участок оценен сторонами в сумме 3500000 рублей. В силу ст. 2.3 Договора Кондакова Г.И. производит оплату следующим образом – 300000 руб. не позднее 29.08.2011 г. Указанная сумма не является задатком (условия договора) и 3200 00 рублей обязуется оплатить в день подписания основного договора. 29.08.2011 г. Фролов Д.И. получил от Кондаковой Г.И. сумму в размере 300000 рублей по договору, заключенному 15.08.2011 г. по земельному участку, при этом им была сумма указана как задаток.(л.д8). Согласно условиям договора, сторонами не предусмотрено изменение условий договора в одностороннем порядке. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Как усматривается из материалов дела, основной договор не был заключен ни в указанные сроки, ни на день подачи искового заявления в суд. Сторона ответчика не понуждала истца заключить договор купли-продажи земельного участка, стороны согласно п. 4.1. Договора не согласовывали новый срок для его заключения и не подписывали дополнительные соглашения об изменении сроков заключения основного договора не позднее 29.09.2011 г. либо иной даты. Судом установлено, что ни истец, ни ответчик не направили друг другу письменных уведомлений о дате и месте совершения сделки, проект договора. В установленный договором срок обязательства не были исполнены; по вопросу продления договора, заключения нового предварительного договора стороны друг к другу не обращались; Доказательств уклонения сторон от заключения договора судом также не установлено. Сторона ответчика указывает, что сумма в размере 300000 руб., является задатком. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Авансом является предварительная выплата определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные товары, выполняемые работы, услуги. Аванс представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны заказчика, возместить предстоящие расходы исполнителей. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. Поэтому сумма подлежит возврату истцу, поскольку основной договор купли-продажи заключен не был, а предварительный договор прекращен. В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи прекратились, оснований для удержания денежных сумм ответчиком не имеется. Задаток выполняет обеспечительную функцию и может использоваться только в денежных обязательствах. Предварительный договор не порождает имущественных (денежных) обязательств), а только порождает заключить основной договор в будущем. Стороной ответчика не представлено доказательств, что сторонами менялись условия договора, по которому спорная сумма стала являться задатком, договор не предусматривает одностороннее изменение договора, в расписке, не имеется подписи Кондаковой Г.И. Доводы стороны ответчика о том, что в случае выдачи аванса значение имеет, по чьей вине не состоялась сделка, а также ссылки на доказательства, подтверждающие уклонение истца от заключения договора купли-продажи, признаются несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не имеют правового значения применительно к имеющимся между сторонами правоотношениям. Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ РЕШИЛ: Взыскать с Фролова Д. И. в пользу Кондаковой Г. И. сумму в размере 300000 рублей, государственную пошлину 6200 рублей, расходы на представителя 10000 рублей. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца Судья