ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июля 2012 года Федеральный судья Кузьминского районного суда г.Москвы Езерская Ж.А. при секретаре Писаревой Е.Г., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1423/12 по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 к Малышевой О. Ю., Малышеву А. В. о расторжении договора, взыскании суммы и обращения взыскания, установил: Истец обратился с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора, взыскании суммы и обращения взыскания. В обосновании заявленных требований указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Малышевой О.Ю. банк предоставил кредит в размере 5100000 рублей на срок 302 месяца для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры, состоящей из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, корпус 2, <адрес>. Кредит был зачислен на счет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 6082000 рублей, что по курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет 194800 долларов США. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является договор залога(ипотека)квартиры, солидарное поручительство Малышева А.В. С целью обеспечения обязательств заемщик по кредитному договору с Малышевым А.В. заключен договор поручительства. Малышева О.Ю. надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства. Задолженность ответчиков составляет: сумма основного долга 4593133 руб. 15 коп., плановые проценты за пользование кредитом 135756 руб. 42 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 34854 рубля 47 копеек-, пени по просроченному долгу 11469 рублей 29 копеек. Просят взыскать указанные суммы с ответчиков, государственную пошлину в размере 40651 руб. 07 коп., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на квартиру, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры 6082000 рублей. Истец, ответчик, извещены о дне слушания дела. Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Согласно ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд на месте определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. Суд рассмотрел дело по существу. Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (Ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, в данном случае уплатить денежные средства. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Малышевой О.Ю. банк предоставил кредит в размере 5100000 рублей на срок 302 месяца для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства квартиры, состоящей из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>. (л.д.46, 64) Кредит был зачислен на счет 40817810620000005590. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 6082000 рублей, что по курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет 194800 долларов США, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «АБН-Консалт» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно разделу 2 п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является пп 2.4.1. договор залога(ипотека)квартиры, п.п. 2.4.2. солидарное поручительство Малышева А.В. С целью обеспечения обязательств заемщик по кредитному договору с Малышевым А.В. заключили договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ №-п.01 (л.д.99), согласно п. 2.1., которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Росреестра. Квартира приобретена в собственность Малышевой О.Ю. Законным владельцем Закладной является Малышева О.Ю. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3., 6.4 договора в случае нарушения сроков возврат кредита и уплаты, начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0, 1 % за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщика обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Банком в соответствии с п. 5.4.1. договора ответчикам предъявлены требования о доснрочном исполнении обязательств. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 5.1 Договора залога п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке", п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика по Кредитному договору. Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Задолженность ответчиков составляет: сумма основного долга 4593133 руб. 15 коп., плановые проценты за пользование кредитом 135756 руб. 42 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов - 34854 рубля 47 копеек, пени по просроченному долгу 11469 рублей 29 копеек. Суд полагает взыскать указанные суммы, снизив по ст. 333 ГК РФ пени по просроченному долгу до 1000 рублей, так как исходя из материалов дела, судом установлено, что ответчик выплачивал суммы по графику платежей, но в меньшем размере, в связи с тем, что с 2009 г. у Малышевой изменилось материальное положение и она длительное время не могла трудоустроиться, таким образом, начисленные проценты, явно несоразмерны нарушенным обязательствам. Суд считает обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ХХХХ, определив начальную продажную стоимость 6082000 рублей, так как на момент рассмотрения дела по существу, спора между сторонами о стоимости квартиры не имелось. Просят взыскать указанные суммы с ответчика, государственную пошлину в размере 40651 руб. 07 копеек, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на квартиру, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость <адрес> рублей. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд, считает, что со стороны ответчика существенно нарушается исполнения обязательств по кредитному договору, где ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства, что в значительной степени лишает сторону истца того, на что она была вправе рассчитывать. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом Банк ВТБ 24 и Малышевой О. Ю. Взыскать солидарно с Малышевой О. Ю., Малышева А. В. в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 сумму основного долга 4593133 рубля 15 копеек, плановые проценты за пользование кредитом 135756 рублей 42 копейки, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 34854 рубля 47 копеек, пени по просроченному долгу 1000 рублей, государственную пошлину в размере 40651 рубль 07 копеек. Обратить взыскание на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 47, 8 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., по адресу: Москва, ХХХХ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6082000 рублей. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья Ж.А. Езерская