РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва «11» июля 2012 г.

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ставича В.В., при секретаре Бородиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2814/12 по иску Никольской Т И к Управлению Росреестра по г. Москве, Давлетовой Г Р об обязании внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество об обременении в виде права пожизненного проживания и безвозмездного пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец Никольская Т.И. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по г. Москве и Давлетовой Г.Р. об обязании внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество об обременении в виде права пожизненного проживания и безвозмездного пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указала, что ХХХХ г. между истцом Никольской Т.И. и ответчиком Давлетовой Г.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. ХХХХХ, который был зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец Никольская Т.И. сохраняет за собой право проживания и безвозмездного пользования спорной квартирой. Однако, при регистрации сделки, запись об обременении права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрирующим органом не была внесена.

На основании ст. 131 ГК РФ истец просит ее иску удовлетворить и обязать Управление Росреестра по г. Москве внести запись в ЕГРП об обременении в виде права пожизненного проживания и безвозмездного пользования жилым помещением, а ответчика Давлетову Г.Р. обязать передать для регистрации обременения необходимые документы.

Истец Никольская Т.И. и ее представитель Идрисов Р.Р. в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик Давлетова Г.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации.

Ответчик Управление Росреестра по г. Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ХХХХ г. между истцом Никольской Т.И. и ответчиком Давлетовой Г.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ХХХХХХХХ

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец Никольская Т.И. сохраняет за собой право проживания и безвозмездного пользования спорной квартирой.

Как следует из выписки ЕГРП, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит Масловатому Д.М., дата регистрации права ХХХХ г. №ХХХХХХХХХ.

Собственнику в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ Управления Росреестра по г. Москве истцу в регистрации права безвозмездного пользования жилым помещением является обоснованным, поскольку законом государственная регистрация данного права не предусмотрена.

Требование истца об обязании ответчика Давлетовой Г.Р. передать в Управление Росреестра по г. Москве документы, необходимые для регистрации обременения, также удовлетворению не подлежит, поскольку, совершая сделку купли-продажи квартиры, Никольская Т.И. передала права владения, пользования и распоряжения спорным имуществом покупателю Давлетовой Г.Р., которая в свою очередь также произвела отчуждение квартиры новому собственнику и не связана с истцом какими-либо обязательствами.

Иных оснований для удовлетворения иска не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Никольской Т И к Управлению Росреестра по г. Москве, Давлетовой Г Р об обязании внести запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество об обременении в виде права пожизненного проживания и безвозмездного пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2012 г.