РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Москва «01» августа 2012 г. Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ставича В.В., при секретаре Чечеле С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1445/12 по иску Лихачевой В М к Яцкевич Н М о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением УСТАНОВИЛ: Истец Лихачева В.М. обратилась в суд с иском к Яцкевич Н.М. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, возврате в свою собственность квартиры по адресу: г. ХХХХ В обоснование своих требований истец указала, что зарегистрирована и проживает в квартире №ХХ по адресу: гХХХХХХХХХХХ (далее – спорная квартира). ХХХХ г. между истцом Лихачевой В.М. и ее родной сестрой ответчиком Яцкевич Н.М. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом г. Москвы Мельниковой В.И. (зарегистрирован в реестре за №ХХХХ). В соответствии с условиями договора истец передала спорную квартиру в собственность Яцкевич Н.М., а последняя приняла на себя обязательства предоставить получателю ренты пожизненное содержание с иждивением в виде жилища до конца ее жизни, обеспечение питанием и одеждой, осуществлением ухода, если этого требует состояние здоровья истца. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме не менее трехкратной минимальной оплаты труда, установленной законодательством РФ, в месяц, при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме двух минимальных размеров оплаты труда, подлежащего пропорциональному увеличению в связи с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда. Однако ответчик условия договора не соблюдает, истца не посещает, отношений с ней не поддерживает, питанием и одеждой не обеспечивает, ни материальной помощи, ни моральной поддержки не оказывает, не несет расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей. На предложение истца расторгнуть договор ответила отказом. Таким образом, истец полагает, что условия договора ренты нарушаются существенно, что и послужило основанием для обращения с иском в суд. Истец Лихачева В.М. в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить. Ответчик Яцкевич Н.М. в судебное заседание явилась, иск не признала, пояснила, что ее сестра Лихачева В.М. страдает психическим заболеванием, на нее оказывается давление со стороны третьих лиц с целью завладеть жилым помещением. Третье лицо – Управление Росреестра по г. Москве явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ХХХ г. между истцом Лихачевой В.М. (получателем ренты) с одной стороны и Яцкевич Н.М. (плательщиком ренты) с другой стороны, был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением (далее – договор). Договор удостоверен нотариусом г. Москвы Мельниковой В.И., зарегистрирован в реестре за №ХХХ. Право собственности Яцкевич Н.М. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ г. (л.д. 8-9). Согласно п. 1 договора, получатель ренты передает в собственность плательщика ренты под выплату пожизненной ренты с условием своего пожизненного содержания с иждивением квартиру №ХХ по адресу: г. ХХХХ Согласно п. 5 договора, за истцом сохраняется право пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире. Этот же пункт договора предусматривает, что плательщик ренты берет на себя обязательства предоставить истцу до конца ее жизни материальное обеспечение в натуре в виде: жилища, питания, одежды, ухода за ней, если того требует ее состояние здоровья, оплаты ритуальных услуг. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме не менее трехкратной минимальной оплаты труда, установленной законодательством РФ, в месяц, при этом стоимость общего объема содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме двух минимальных размеров оплаты труда, подлежащего пропорциональному увеличению в связи с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда. В соответствии с п. 7 договора, Яцкевич Н.М. после регистрации договора ренты становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по оплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту и эксплуатации квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади, в ремонте, в том числе капитальном, дома. Как следует из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании, сторона по оспариваемому договору ренты Яцкевич Н.М. никогда не выполняла его условия; ответчик не привозила Лихачевой В.М. продукты, не приобретала одежду, никогда не оказывала помощь в уборке квартиры; с 2008 г. не оплачивала коммунальные платежи за спорную квартиру. Допрошенный в судебном заседании свидетель Макаров А.С. показал, что знаком с Лихачевой В.М. с ХХХг. и поддерживает с ней дружеские отношения, у них общие интересы, они вместе гуляют в парке, часто приходят друг к другу в гости. Однако сестра Яцкевич Н.М. никогда не оказывала для Лихачевой В.М. какую-либо помощь, не навещает ее, не поддерживает материально, продукты питания и одежду Лихачева В.М. всегда приобретает на свои средства. Оплату коммунальных услуг также производит Лихачева В.В. Истец Лихачева В.М., заключив с Яцкевич Н.М. договор пожизненного содержания с иждивением, вправе была рассчитывать на получение от ответчика материального обеспечения в виде питания, одежды, ухода за ней, если это требует состояние здоровья. Судом установлено, что Лихачева В.М. не получила от Яцкевич Н.М. того, на что она вправе была рассчитывать, в связи с нарушением ответчиком условий договора ренты. При этом, данные нарушения договора суд признает существенными, так как Лихачева В.М., в силу возраста и состояния здоровья (инвалид второй группы) нуждалась и нуждается в постоянном уходе за ней, обеспечением ее питанием, одеждой, оказанием помощи в оплате эксплуатационных расходов по спорной квартире. Доводы ответчика о том, что она в период с ХХХ по ХХХ гг. оплачивала коммунальные платежи по спорной квартире, а потому обязательства по договору не нарушала, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, истцом представлены доказательства, что с ХХХ г. она самостоятельно оплачивает коммунальные платежи за квартиру, приобретает в квартиру за свой счет предметы быта. Таким образом, представленные ответчиком доказательства не могут быть приняты судом в качестве доказательства, подтверждающего исполнение обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением. Не нашли своего подтверждения и доводы ответчика о том, что истец, предъявляя иск, не понимает значения своих действий из-за психического заболевания. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от ХХХ г., вступившим в законную силу, заявление Яцкевич Н.М. о признании недееспособной Лихачевой В.М. оставлено без удовлетворения. Исходя из бремени доказывания, предусмотренного ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, а судом не добыто иных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору. Поскольку Яцкевич Н.М. допущено существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Лихачевой В.М., то суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора. На основании ч. 2 ст. 605 ГК РФ квартира №ХХ, расположенная по адресу г. ХХХХХ подлежит возврату истцу в собственность. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Иск Лихачевой В М к Яцкевич Н М о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением удовлетворить. Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ХХХХ года, заключенный между Лихачевой В М и Яцкевич Н М, удостоверенный нотариусом г. Москвы Мельниковой В.И., зарегистрированный в реестре за №ХХХ. Возвратить в собственность Лихачевой В М квартиру №ХХ, расположенную по адресу: ХХХХХХХХХХХХ Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лихачевой В М на квартиру №ХХ, расположенную по адресу: ХХХХ Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы. Судья Мотивированное решение изготовлено 06.08.2012 г.