РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва «21» августа 2012 г.

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ставича В.В., при секретаре Чечеле С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3576/12 по иску Москвитина А П к ООО «Кодекс риэлт эстейт» о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец Москвитин А.П. обратился в суд с иском к ответчику об обязании государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения, общей площадью ХХХ кв.м., расположенного по адресу: г. ХХХХХ

В обоснование своих требований истец указал, что ХХХ года между Москвитиным А.П. (покупатель) и ООО «Кодекс риэлт эстейт» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости нежилое помещение общей площадью ХХХ кв.м., номера на поэтажном плане подвал – ХХХХХХХХ (условный номер ХХХ), расположенное по адресу: г. ХХХХХХХХХ

Цена объекта недвижимости установлена в п. 3 договора и составляет в сумме 9955400 рублей.

В счет оплаты по договору стороны составили акт о зачете встречных однородных требований на сумму 9955400 рублей.

Ответчик безосновательно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Москвитин А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности Прохорова А.В., который в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суд не известил, возражений не представил.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что ХХХХ года между Москвитиным А.П. (покупатель) и ООО «Кодекс риэлт эстейт» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 10).

В соответствии с п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости нежилое помещение общей площадью ХХХ кв.м., номера на поэтажном плане подвал – ХХХХХХХ(условный номер ХХХХ), расположенное по адресу: г. ХХХХХХХХХХХХХХХХ

Передача нежилого помещения от продавца к покупателю состоялась, что подтверждается актом от ХХХХ г. (л.д. 11).

Цена объекта недвижимости установлена в п. 3 договора и составляет в сумме 9955400 рублей.

В счет оплаты по договору стороны составили акт о зачете встречных однородных требований от ХХХХ г. на сумму 9955400 рублей (л.д. 12-13).

Как предусмотрено п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи недвижимого имущества совершенного ХХХХ года между истцом и ответчиком и перехода к истцу права собственности на нежилое помещение, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи совершен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан как истцом, так и представителем ответчика, что не оспаривалось сторонами. Однако регистрация сделки и перехода права не была произведена по причине уклонения от ее регистрации ответчиком. Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным признан не был.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Москвитина А П к ООО «Кодекс риэлт эстейт» о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью ХХХ кв.м., номера на поэтажном плане подвал – ХХХХХХХХХХХХХХХ (условный номер ХХХХХ), расположенное по адресу: г. ХХХХХХХХХХХХХХХ, по договору купли – продажи недвижимого имущества, заключенному ХХХХ г. в простой письменной форме между ООО «Кодекс риэлт эстейт» (ОГРН ХХХХХХХ) и Москвитиным А.П..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ