РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2012 г. Кузьминский районный суд г.Москвы, в лице председательствующего судьи Езерской Ж.А. при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косырева В.П. к ООО «ЖСТ» по защите прав потребителей, установил: Косырев В.П. обратился в суд к ООО «ЖСТ» по защите прав потребителей. В обосновании заявленных требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор № ХХХХХ от ДД.ММ.ГГГГ, на строительство жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ему в собственность. Во время отопительного сезона было установлено, что температура в комнатах ниже нормы, установленной законодательством - 10-12 градусов и ниже, в результате чего он был вынужден арендовать жилое помещение с ноября 2011 г. по апрель 2012 г. на сумму 120000 рублей. Он неоднократно обращался в управляющую компанию ООО «Мастер и К», которые промывали, чистили батарею, стояки, но батареи оставались холодными, хотя стояки были горячими. Во время отопительного сезона сломались крепления окон, их перекосило, в результате чего с трудом они открываются и закрываются. Просит признать, что строительство дома было выполнено с ненадлежащим качеством, квартира не является жильем пригодным к проживанию и взыскать 120000 рублей за аренду жилья в отопительный сезон, взыскать 38015 рублей за замену стеклопакетов, произвести работы по изменению присоединения батарей квартиры. Стороны, извещены о явке в суд. Истец в суд явился, поддержал исковые требования. Представитель ответчика, извещенный о явке в суд, не явился. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 168 ГПК РФ, считает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, так как уважительных причин не явки не представил, при этом определения суда надлежащим образом не исполняет. Судом, стороне ответчика было предоставлено достаточно времени, для подготовки возражений на исковые требования, а также для выхода на квартиру истца для проверки на качественность, установленных ими стеклопакетов и проверки системы отопления. Сторона ответчика не предприняли никаких действий. В ходе судебного заседания были допрошены свидетели: ФИО4, который показал, что в квартиреХХ, в дом ХХХХХХХХХ невозможно проживать, так как в зимний период времени в помещении стоит низкая температура до 13 С. При этом стеклопакеты поставлены не по уровню, не герметичны, и проходит холод, сама фурнитура некачественная. На уровне пола было до минуса 1 С; ФИО5 показала, что в 2011 г. к ним в управляющую компанию неоднократно обращались жильцы, в связи с тем, что в жилых помещениях была низкая температура. В стояках имеется тепло, однако к радиаторам тепло не проходит, в результате чего в жилых помещениях температура низкая, что ими было проверено тепловизором и указано в журнале измерений температурного режима. Их организацией были предприняты попытки по восстановлению отопления; ФИО6 показал, что у него в квартире зимой 16 градусов, батарея не греет, стояк при этом горячий. Данная температура у него держится в квартире за счет того, что он установил дополнительные электроприборы, так бы температура воздуха была бы ниже 10 градусов; ФИО7показала, что в квартире было около 9 градусов, стояки горячие, сами радиаторы холодные. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, показания свидетелей, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Судом установлено, что 16.12.2002 г. был заключен инвестиционный контракт на строительство 17-ти этажного панельного дома в ХХХХХХХХХХХХ. 05 мая 2011 года Косареву В.П., была передана квартира 135, в доме 12 по указанному адресу в собственность.(л.д.4) Согласно свидетельским показаниям было установлено, что в доме ХХ по Х ХХХХХХХХХХ в отопительный сезон 2011-2012 г. во многих квартирах не было отопления жилого помещения, в результате чего люди пользовались дополнительными отопительными приборами. В соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», 2004 утв. Госстрой России. Теплоснабжение зданий может осуществляться: от централизованного источника тепла (от тепловых сетей систем теплоснабжения населенного пункта); от автономного источника тепла (в том числе крышной котельной); от индивидуальных теплогенераторов систем поквартирного теплоснабжения. Теплоснабжение здания следует проектировать, как правило, обеспечивая учет расхода теплоты и автоматическое регулирование температуры теплоносителя для внутренних систем теплоснабжения здания по температурному графику в зависимости от изменения температуры наружного воздуха. Отопление жилых зданий следует проектировать, обеспечивая регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой, группами помещений общественного и другого назначения, расположенными в доме, а также зданием в целом. Согласно п. 6.3.1 СНиП системы отопления должны обеспечивать в отапливаемых помещениях нормируемую температуру воздуха в течение отопительного периода при параметрах наружного воздуха не ниже расчетных) На основании Постановление Правительства Москвы от 23.02.1999 N 138 "Об утверждении Московских городских строительных норм "Энергосбережение в зданиях. нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению" (МГСН 2.01-99)" и Судом установлено, что в квартире ХХ, расположенной в доме ХХХ по адресу: ХХХХХХХХХ отопительная система имеет двухтрубную вертикальную систему с верхним расположением разводящих магистралей. Как было установлено судом двухтрубные схемы с верхнимрасположением и подающей, и обратной магистралей применять не рекомендуется, так как шлам из системы будет скапливатьсяв отопительных приборах нижнего этажа. У двутрубной системы менее высокая гидравлическая и тепловая устойчивость. Обеспечение термогидравлической устойчивости двухтрубной системы отопления многоквартирного дома – делодовольно сложное и, как правило, требующее примененияспециальных балансировочных клапанов. Эффективность работы той и другойсистемы зависит от этажности здания, где они будут применяться. При верхней разводкигорячая вода направляется в стояки, а по ним – в отопительныеприборы с чердака или технического этажа здания. В двухтрубной вертикальной системе разделены подающая и обратная линия, таким образом, во все отопительные приборы теплоноситель поступает практически одной температуры. Отрегулировать двухтрубную систему сложно. При вертикальной разводке системы отопления невозможно учесть потребление тепла потребителями. Вертикально-двухтрубные системы проектируются наиболее часто с нижней прокладкой разводящих магистралей. Объясняется это тем, что из-за разности температур в подающем и обратном стояках возникают значительные гравитационные давления (в 17-этажном доме до 10 кПа). Для приборов различных этажей эти давления различны, чем выше прибор, тем больше гравитационное давление. Рекомендуется избегать систем с верхним расположением подающей и обратной магистралей, так как в этом случае трудно исключить засорение нижних приборов, они становятся естественными сборниками шлама. Расход теплоносителя в двухтрубной системе колеблется от максимума в режиме максимум почти до нуля в режиме минимум. При этом потери давления в трубопроводах и арматуре, имеющей постоянное гидравлическое сопротивление, изменяются и тоже стремятся к нулю. В двухтрубной системе разрегулировка наступает из-за изменения потерь давления в нерегулируемых элементах (трубопроводах, задвижках, вентилях и т. п.) при изменениях расхода теплоносителя, а также из-за изменения гравитационного напора. При 17-этажном стояке температура у последнего прибора снижается на 10-15°С. На основании представленной копии журнала измерений темпераутрного режима квартир, управляющей компании ООО «Мастер и К.» усматривается, что во многих квартирах, температура помещения составляет ниже 20С, так в квартирах 18, 414, 322, 172, 427, 312 и других температур комната имела до 8 С, что подтверждается также свидетельскими показаниями. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, как участника долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской действительности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, используют приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой граждан пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст. 4 Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ "О защите прав потребителей". Таким образом, истец приобретал квартиру для личных нужд, то есть для проживания, однако в зимний период времени, он не мог проживать в ней, в связи с чем, вынужден был заключить договор найма с Гараевым О.А. (л.д.3) В случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были обговорены продавцом, в соответствии со ст. 475 ГК РФ и п.1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», потребитель, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. В отношении товара, на который установленный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы. При вселении в квартиру обнаружились скрытые дефекты: квартира в отопительный период не отапливается, стеклопакеты установлены некачественно, в связи с чем их затруднительно использовать. В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что квартира имеет недостатки, возникшие до передачи квартиры покупателю. Доказательств обратного представителем ответчика не представлено, несмотря на то, что недостатки жилья выявлены в пределах гарантийного срока. О наличии в квартире недостатков в виде нарушения СНиПов подтверждается свидетельскими показаниями. Ответчику было предоставлено время для предоставления доказательств опровергающих доводы истца, однако ими не было заявлено ходатайство о проведении технической экспертизы по системе отопления, и они не вышли в жилое помещение истца, для проверки его доводов о невозможности использования оконных конструкций. Ответчик о наличии строительных недоделок знал или должен был знать до момента продажи квартиры истцу Суд считает, что своё обязательство по продаже квартиры, соответствующей по качеству требованиям СНиПов ответчик не выполнил. Суд учитывает, что в результате того, что истец вынужден был проживать в арендованном жилье, суд полагает взыскать с ответчика сумму в размере 120000 рублей за найм жилого помещения. В ходе судебного разбирательства, как истцом, так и судом ответчику было предоставлено время для выхода на квартиру истца, чтобы установить, качественно ли были установлены стеклопакеты, однако сторона ответчика не воспользовалась данным и правом. Приводя в Отзыве на исковое заявление основания для несогласия с требованиями истца, ответчик, на которого возложено в силу закона бремя доказывания отсутствия вины в нарушении условий договора купли-продажи квартиры, не представил суду никаких доказательств своей невиновности, о чем свидетельствуют материалы дела. Суду было представлено истцом заказ-наряд в ООО «ЕвроОкна»(л.д.31-33), где на замену установленных ответчиков стеклопакетов, необходимо затратить 38015 рублей. Суд полагает взыскать указанную сумму с ответчика Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, только согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ РЕШИЛ: Признать работу ООО «ЖСТ» по строительству жилого помещения квартиры ХХ, расположенной по адресу ХХХХХХХ выполненным с ненадлежащим качеством. Обязать ООО ЖСТ произвести ремонт по восстановлению системы отопления по обеспечению в отапливаемом помещении № ХХ, расположенном по адресу ХХХХХХХХХХХХХХ, нормируемой температуры воздуха в течение отопительного периода при параметрах наружного воздуха не ниже расчетного, с учетом требуемой гидравлической и тепловой устойчивости систем водяного отопления и в соответствии со строительными нормами и правилами РФ «Отопление. вентиляция и кондиционирование « СНиП 41-01-2004 г. Взыскать с ООО ЖСТ в пользу Косырева В.П. компенсацию ущерба в размере 120000 рублей и сумму на замену стеклопакетов 38015 рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, с момента принятия решения в окончательной форме. Судья
СНиП 2.08.-01-89 среднесуточная температура в жилых помещениях в отопительный период должны составлять 20-21 С.