РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Серпокрыл Т.В., при секретаре Кулешовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2500/11 по иску Андреевой Е. Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить основной договор купли – продажи квартиры на условиях предварительного договора.

В обоснование завяленных исковых требований истец указала, что.. 2008 года между ней и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры по социальной ипотеке. Стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи с учетом льготы для ее матери, как медицинского работника бюджетной сферы составила 2056505,73 руб. В течение всего срока предварительного договора, указывает истец, она исправно выплачивает денежные средства по ипотечному кредиту, связанному с приобретением квартиры.

По условиями предварительного договора в течение 24 месяцев с даты подписания предварительного договора должен быть заключен основной договор купли-продажи жилого помещения, а именно в срок до.. 2010 года.

.. 2010 года истцу предложили подписать основной договор купли-продажи, однако на иных условиях, стоимость квартиры в проекте основного договора была указана в размере 2516000 руб., что на 460000 выше стоимости, указанной в предварительном договоре.

Данное обстоятельство было обусловлено тем, что для семьи истца отменена льгота и соответственно увеличена стоимость квартиры.

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи не предусматривает корректировок стоимости квартиры, помимо связанных с корректировкой данных БТИ, истец считает, что не имеется никаких основания для изменения стоимости квартиры, и учитывая, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры в срок, определенный предварительным договором, истец просила обязать ответчика заключить основной договор купли- продажи на условиях предварительного договора, взыскать убытки (упущенную выгоду), вызванные уклонением ответчика от заключения договора в размере 12594 рубля, возместить судебные расходы.

В судебном заседании истец изменила исковые требования, просит обязать ответчика заключить основной договор купли – продажи квартиры в редакции, соответствующей условиям предварительного договора, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30500 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.

Истец Андреева Е.Н. и ее представитель по доверенности Магомедгаджиева Р.А. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Карауш Г.А. в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам, изложенным в возражении, указав также, что.. .2011 года между сторонами заключен основной договор купли-продажи жилого помещения на условиях предварительного договора, подписанный сторонами, и таким образом требования истца в этой части добровольно исполнено ответчиком.

Третье лицо Префектура СЗАО г. Москвы о месте и времени судебного заседания извещен, в суд представитель не явился.

Третье лицо Андреев Н.П. в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установлено, что.. 2008 года между городом Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Андреевой Е.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Шушкевич Ю.И., Андреевым Н.П. был заключен предварительный договор. Стороны договорились о заключении в течение двадцати четырех месяцев с даты подписания настоящего договора, договора купли – продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул... . Выкупная стоимость квартиры, которая будет передана в собственность покупателю, согласно Распоряжению Префекта СЗАО г. Москвы от 10.06.2008г. № 2126рп, Приложению к Распоряжению ДЖП и ЖФ г. Москвы от 15 мая 2008 года № 1438 определяется в размере 2056505,73 руб.

Истец в обоснование иска указывает на то, что в установленный договором срок основной договор купли – продажи спорной квартиры заключен не был, 20 мая 2010 года ей было предложено подписать основной договор купли – продажи на иных условиях, а именно по цене на 460000 выше цены установленной предварительным договором, что было обусловлено по утверждению ответчика, отменой льготы для их семьи.

Ответчик, возражая против требований истца, ссылается на то, что Департамент в добровольном порядке устранил нарушение,.. 2011 года между сторонами заключен основной договор купли – продажи спорной квартиры на тех же условиях, какие согласованы в предварительном договоре от.. .2008 года.

Данное утверждение ответчика подтверждается копией договора купли – продажи от 26.10.2011г., подписанного сторонами.

Между тем, истец от требований не отказалась, настаивала на удовлетворении ее требований об обязании ответчика заключить договор купли-продажи квартиры по основаниям искового заявления, иных требований не заявила.

Согласно ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами договора в письменной форме соглашения по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Требования истца основаны на том, что ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи на условиях предварительного договора от 15.09.2008г.

26 октября 2011 года сторонами подписан договор купли – продажи жилого помещения на условиях предварительного договора.

Сведений об уклонении ответчика от государственной регистрации договора суду не представлено, на такие обстоятельства истец не ссылается.

Учитывая положения ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В удовлетворении требований истца о возмещении морального вреда также следует отказать, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание компенсации морального вреда по правоотношениям, возникшим между сторонами.

В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске судебные расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины и оплатой услуг представителя взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Андреевой Е. Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы об обязании заключить договор купли-продажи, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья