Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года
Кузьминский районный суд г.Москвы в составе
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/11-6 по иску Воскресенского А.В. к Анисимовой Т.А. и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании договора приватизации квартиры частично недействительным и признании права собственности и по встречному иску Анисимовой Т.А. к Воскресенскому А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Воскресенский А.В. обратился в суд с иском к Анисимовой Т.А. и ДЖП и ЖФ г.Москвы о признании приватизации квартиры частично недействительной. В обоснование заявленных требований указал, что в 1992г. на основании договора передачи родителям истца Воскресенскому В.И. и Воскресенской Т.В. была передана в собственность квартира, расположенная в г. Москве. На момент приватизации он являлся несовершеннолетним и проживал в указанной выше квартире, однако не был включен в число собственников квартиры. Воскресенский А.В. считает, что при приватизации указанной квартиры были нарушены его жилищные права, он лишен был возможности получить в собственность жилье, несмотря на то, что он проживал в спорной квартире. Поэтому Воскресенский А.В. просит признать приватизацию спорной квартиры частично недействительной, включив его в число собственников квартиры и признав за ним право собственности на 1/3 долю указанной квартиры
В ходе судебного разбирательства Воскресенский А.В. и его представители поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Ответчик по делу – Анисимова Т.А. и адвокат – возражали против заявленных требований и просили применить к ним срок исковой давности, отказав в иске.
Также Анисимова Т.А. предъявила встречные требования к Воскресенскому А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета из спорной квартиры, мотивируя тем, что она является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своей матери ФИО4 (1/2 доля) и на основании договора купли-продажи, заключенного с Воскресенским А.В. (1/2 доля). Воскресенский А.В. членом ее семьи не является, ЖКУ не оплачивает, а потому он должен быть выселен из ее квартиры и снят с регистрационного учета
Воскресенский А.В. и его представители возражали против иск Анисимовой Т.А. Настаивали на удовлетворении первоначального иска.
Представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы в суд не явился, извещен, возражений не представил.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ДЖП и ЖФ г.Москвы в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск Анисимовой Т.А. удовлетворить, а в удовлетворении иска Воскресенского А.В. отказать, суд считает, что в удовлетворении иска Воскресенского А.В. надлежит отказать, а встречный иск Анисимовой Т.А. - удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
На основании данного Закона была разработана Инструкция по оформлению документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений и на момент оформления договора передачи квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ действовал Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и Инструкция от ДД.ММ.ГГГГ №, согласованная с Управлением Юстиции и утвержденная Департаментом муниципального жилья <адрес>.
Однако, вопрос о приватизации квартиры несовершеннолетними, ни Законом, ни Инструкцией не оговаривался и специально такая приватизация и включение несовершеннолетних в договор передачи предусмотрено не было.
В соответствии со ст.53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на родителях, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей и выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях.
На момент совершения сделки по оформлению договора передачи квартиры в собственности в ДД.ММ.ГГГГ Воскресенскому А.В. было 16 лет, его законными представителями являлись его родители ФИО5 и ФИО2
В соответствии со ст.7 Закона РСФСР № «О приватизации жилищного фонда в РФ», в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Однако, данные изменения в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» были внесены лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после оформления договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ни в Законе РФ «О приватизации», ни в Инструкции на момент оформления договора передачи квартиры в собственность обязательное включение несовершеннолетних в приватизацию, либо отказ от такой приватизации предусмотрено не было.
Само по себе право Воскресенского А.В. на момент заключения договора передачи квартиры в собственность его родителей на бесплатную приватизацию не нарушено, т.к. он может использовать это право при приватизации иного жилого помещения.
При этом, суд также учитывает, что после оформления приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО2 /после ее смерти наследственное дело на открывалось/; ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО5 После смерти последнего, наследство в виде указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ было принято его женой ФИО4 /мать Анисимовой Т.А./ и его сыном Воскресенским А.В. в равных долях и ДД.ММ.ГГГГ ими было получено свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Воскресенский А.В. продал принадлежащую ему 1/2 долю в указанной квартире Анисимовой Т.А.
Таким образом, оспариваемый Воскресенским А.В. договор приватизации указанной выше квартиры является исполненным в полном объеме, поскольку в данном случае им были заявлены наследственные права на доли умерших участников приватизации.
При этом, суд также учитывает, что Воскресенским А.В. пропущен срок исковой давности, предусмотренный ч.1 ст.1153 ГК РФ/. О применении срока исковой давности заявлено Анисимовой Т.А.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований, предусмотренных ст.168 ГК РФ для признания недействительным договора передачи спорной квартиры в собственность.
Кроме того, Воскресенским А.В. пропущен срок исковой давности, а потому в силу ст.199 ГК РФ в удовлетворении иска Воскресенскому А.В. надлежит отказать.
Встречный иск Анисимовой Т.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Анисимова Т.А. является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Воскресенским А.В. и Анисимовой Т.А.
В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Воскресенский А.В. членом семьи собственника спорной квартиры Анисимовой Т.А. не является; принадлежавшей ему ? долей указанной квартиры он распорядился по своему усмотрению – продав ее Анисимовой Т.А., тем самым он утратил право пользования указанной квартирой/долей квартиры, а потому он в силу ст.ст.292 ГК РФ, 35 ЖК РФ подлежит выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Воскресенского А.В. к Анисимовой Т.А. и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании договора приватизации квартиры частично недействительным и признании права собственности отказать в полном объеме.
Встречный иск Анисимовой Т.А. удовлетворить.
Выселить Воскресенского А.В. из квартиры в г. Москве со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья