Решение о взыскании задолженности

Дело № 2-2248/11

Р Е Ш Е Н И Е

12 мая 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Соболь О.А., при секретаре Торгашовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЭУ «ФС-6» к Павловой Т.Н. и Павлову С.В. о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и иных расходов по управлению строением в размере 74524 рубля 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2090 рублей 48 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании соглашения № …. о передаче прав по управлению строением и возмещению расходов по управлению между ОАО «Москапстрой» и ООО СЭУ «Фундаментсрой – 6» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: …….., отдан под управление истцу.

Ответчики являются в ? доле каждый владельцами жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: …………, на основании договора инвестирования в строительство жилья № ……..от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом № ……, также ответчики подписали обязательство, в соответствии с которым обязуются своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги по вышеуказанной квартире.

Представитель истца по доверенности Кузьмина О.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по вышеперечисленным основаниям. Показала, что ответчики не выполняют взятые на себя обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик Павлов С.В. в судебное заседание явился, с заявленными исковыми требованиями не согласен в полном объеме, просил суд в их удовлетворении отказать, так как в настоящее время ответчики не являются собственниками квартиры № …. по …… бульвару, дом …в городе Москве, в указанной квартире не проживают, так как квартира по настоящее время не оборудована необходимым сантехническим оборудованием, коммунальных услуг ответчики не получают.

Ответчик Павлова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика по доверенности Чаленко Л.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, согласился с доводами своего доверителя. Кроме того, представитель ответчика заявил, что истцом не доказано его право требования с ответчиков возмещения задолженности по оплате коммунальных и иных платежей, так как истец в настоящее время не является управляющей организацией и никогда таковой не являлся, так как общее собрание собственников жилья для решения вопроса о выборе управляющей компании не проводилось.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агенство «ПРИВАТ» и Павловым С.В., Павловой Т.Н. заключен договор инвестирования в строительство жилья № ……. (л.д.13-14).

В указанной квартире согласно выписке из домовой книги никто и никогда не был зарегистрирован (л.д.24).

Право собственности на указанное жилое помещение ответчикам не перешло в установленном законом порядке.

На основании соглашения № …… о передаче прав по управлению строением и возмещении расходов по управлению от ДД.ММ.ГГГГ истцу было передано право по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, собственником жилого помещения – ОАО «Москапстрой» - с целью обеспечения управления строением, надлежащего содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения собственников жилых и нежилых помещений строения жилищными, коммунальными и прочими услугами (л.д.10-11).

Истцом заключены договоры на оказание услуг по охране жилого дома, расположенного по адресу: ……………, а также прилегающих к нему территорий, на техническое обслуживание автоматических шлагбаумов и калиток с электромеханическими замками по указанному адресу.

Как следует из Уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП запись о правах на объект недвижимого имущества по адресу: ……., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.67).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86), составленного инженером ООО «СЭУ «ФС-6», начальником участка № …В.Л.А., М.Н.В., с участием Павлова С.В. в квартире, расположенной по адресу: ………………., ремонтные работы не проводились, сан.техническое оборудование не установлено по настоящее время. Показание электросчетчика – 0, в квартире никто не проживает, водосчетчики не установлены.

Таким образом, суд приходит к мнению, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как ответчики не являются собственниками жилого помещения, у них не возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и прочих услуг по содержанию общего имущества в доме. Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики не являются фактическими потребителями оказываемых услуг по отоплению, охране помещений, вывоза мусора, содержания лифтовых шахт и т.д., так как в указанной квартире не проживают, соответственно не несут обязанности по их оплате.

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «СЭУ «ФС-6» к Павловой Т.Н. и Павлову С.В. о взыскании задолженности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кузьминский районный суд г.Москвы.

Судья