Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Кольцове И.В., Бородиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1006/11 по иску Ермохиной НА, Ермохиной ВА к Селиверстову ВВ, Селиверстовой СЛ, Селиверстовой ЛВ о признании утратившими право пользование жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просят признать их утратившими право пользования со снятием с регистрационного учета по адресу г. ХХХ. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ответчики улучшили свои жилищные условия в рамках социальной ипотеки и получили другое жилье – квартиру по адресу г. ХХХ, однако с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире не снялись чем нарушают право истцов на приватизацию данной квартиры.
Истец Ермохина Н.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала.
Истец Ермохина В.А. просила рассматривать иск в ее отсутствие.
Представитель истцов Ветчинкин С.В. в судебном заседании требования истцов поддержал.
Ответчики в судебном заседании с иском не согласны по тем основаниям, что договор найма спорной квартиры не расторгнут, по их мнению находится на регистрационном учете в спорной квартире они вправе до того момента как будет выплачен кредит за предоставленную по ипотеке квартиру, они должны освободить спорную квартиру, но могут оставаться состоящими на регистрационном учете, в связи с предоставлением другого жилого помещения их право пользования прекращено быть не может.
3-и лица ОУФМС по району Кузьминки г. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы, префектура ЮВАО г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не заявили.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 35 Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г. «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, вправе приобрести по договору купли-продажи с использованием заемных (кредитных) средств жилое помещение, находящееся в собственности <адрес>, из жилищного фонда коммерческого использования.
Согласно ст. 36 вышеуказанного Закона № граждане, которые приобрели с помощью <адрес> жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.
В случае отказа от освобождения ранее занимаемых жилых помещений либо совершения действий, препятствующих их освобождению, решение о предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи подлежит отмене, а договор купли-продажи жилого помещения, заключенный с городом Москвой, подлежит расторжению. При этом внесенные гражданами в бюджет <адрес> средства возвращаются им из бюджета <адрес> в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную муниципальную 2-х комнатную квартиру по адресу г. ХХХ, данную квартиру занимают по договору социального найма стороны по делу, которые зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства. Собственником жилого помещения является <адрес> в лице ДЖП и ЖФ <адрес>.
С 2002 г ответчица Селиверстова С.Л. с семьей из 6 человек (стороны по делу, племянница ответчицы ) состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «ХХХ».
Распоряжением префекта ХХХответчице Селиверстовой С.Л. на семью из трех человек (она, дочь, супруг) была предоставлена по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита двухкомнатная квартира по адресу ХХХ, данная квартира предоставлена ответчикам с освобождением занимаемой площади их семьей, о чем указано в распоряжении. Ответчики приобрели право общей долевой собственности в 1/3 доле каждый на предоставленную квартиру, были сняты с учета по улучшению жилищных условий. Право пользования спорной квартирой ответчики утратили, улучшили свои жилищные условия и должны освободить занимаемое спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики с регистрационного учета не снимаются, вместе с тем и от предоставленной по договору купли-продажи квартиры не отказались. Права истцов нарушаются, поскольку на ответчиков продолжает начисляться квартплата и коммунальные платежи, истцы не могут приватизировать спорную квартиру, от получения жилья по программе «социальная ипотека» истцы отказались, сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ответчики мотивируют свой отказ в снятии с регистрационного учета тем, что предоставленная им квартира находится в залоге у банка, обременена, однако данное обстоятельство не является основанием для нарушения прав истцов. Сохранение права пользования на спорное жилое помещение при указанных обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством невозможно.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Селиверстова ВВ, Селиверстову СЛ, Селиверстову ЛВ утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. ХХХ, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья