РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 18 ноября 2010 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Яковец Н.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-297/0 по исковому заявлению Ивановой Татьяны Николаевны к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Куйтунский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Т.Н. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Куйтунский район о признании права собственности на здание магазина, расположенного по адресу: XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX. В обоснование своих требований указала, что 24 апреля 2000 года МП «xxxxxxx» был проведен аукцион, объектом торгов на котором был магазин №24, расположенный в XXXXX района Иркутской области. Указанный магазин был арестован службой судебных приставов у РПО «xxxxxxx» на основании исполнительного производства xxxxxxx от 18 июня 1999 года и 10 апреля 2000 года передан МП «xxxxxxx» для реализации. Победителем аукциона по продаже арестованного имущества признана Иванова Т.Н. 24 апреля 2000 года между МП «xxxxxxx» и Ивановой Т.Н. был заключен договор купли продажи арестованного имущества. Стоимость указанного недвижимого имущества составила 51000 рублей. Обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества Иванова Т.Н. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 3 июля 2000 года и от 5 июля 2000 года. После того, как была произведена оплата по договору, в установленные договором сроки истице фактически был передан магазин, являющийся предметом договора. В последствии указанному магазину был присвоен адрес: XXXXX XXXXX, XXXXX XXXXX. 06 июня 2005 года по договору купли-продажи земельного участка № 11-05 Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Куйтунский район» истице был передан в собственность земельный участок кадастровый номер xxxxxxx площадью 495 кв.м., расположенный по адресу: XXXXX, XXXXX, XXXXX XXXXX. 14 октября 2005 года Ивановой Т.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок серия 38-АГ xxxxxxx. В настоящее время зарегистрировать право собственности на магазин не представляется возможным. Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю необходимо предоставить правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект недвижимости. При передаче Ивановой магазина продавцом не были переданы документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на магазин. Причиной того, что необходимые документы не были переданы, послужило то, что право собственности РПО «xxxxxxx» на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время МП «xxxxxxx» не существует. В соответствии с требованиями действующего на момент проведения торгов законодательства, продажа имущества должника с торгов при обращении на него взыскания это особый способ заключения договора купли-продажи этого имущества. Необходимым условием продажи объекта с торгов в порядке обращения на него взыскания в рамках исполнительного производства является регистрация права собственности должника на этот объект. В случае если сам должник свое право собственности на указанный объект не зарегистрировал, регистрация его прав должна была быть проведена судебным приставом-исполнителем в порядке подготовки торгов данным объектом, а свидетельство о государственной регистрации вместе с другими документами, характеризующими объект недвижимости, передано им специализированной организацией, проводящей торги. В нарушение указанных требований, право собственности РПО «xxxxxxx» на магазин № 24 не было зарегистрировано. Указанные обстоятельства не позволяют зарегистрировать право собственности на приобретенный Ивановой Т.Н. объект недвижимого имущества, что существенно нарушает ее права и законные интересы. Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав может быть осуществлена путем признании права л.д.4-5/.
Истец Иванова Т.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась л.д.26/, направила своего представителя Решетникова Д.А.
В судебном заседании представитель истца Решетников Д.Н., действующий на основании доверенности от 28.07.2010 года л.д.20/, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Куйтунский район» Струнковский Е.С. по доверенности от 16.11.2010 года л.д.40/, признал исковые требования в полном объеме л.д.42/.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте в судебное заседание не явился л.д.25/, просил рассмотреть дело без участия Управления. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица по доверенности л.д. 38/ Татарникова Е.Н. указала, что в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо сведения о чьих-либо правах на объект недвижимого имущества: магазин, расположенный по адресу: XXXXX, XXXXX, XXXXX, XXXXX. Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяющие основания возникновения и прекращения, прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, а также Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219, в случае удовлетворения судом требований Ивановой Т.Н. о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества - магазин, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта, при условии предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов л.д.37/.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 24.04.2000 года, Иванова Т.Н. купила у МП «xxxxxxx» имущество, арестованное у РПО «xxxxxxx» на основании исполнительного производства xxxxxxx от 18.06.1999 года и исполнительного листа xxxxxxx, магазин № 24 в XXXXX района, XXXXX. Установленная по итогам аукциона цена имущества составляет 51000 рублей л.д.16/.
Нал.д.18 имеется протокол проведения аукциона по продаже арестованного имущества магазина № 34 в XXXXX, организатором которого является МП «xxxxxxx». Победителем аукциона признана Иванова Татьяна Николаевна, предложившая большую цену.
Согласно справке «Разной» от 12.08.2005 года, в собственности Ивановой Т.Н. находится здание магазина, расположенное по адресу: XXXXX района XXXXX XXXXX, принадлежащее ей на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24.04.2000 года л.д.19/.
Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Ивановой Т.Н. уплачены в МП «xxxxxxx» 20000 рублей и 31000 рублей за магазин xxxxxxx XXXXX л.д.21-22/.
Согласно ответу начальника Куйтунского районного отдела судебных приставов на запрос, в Куйтунском РОСП отсутствует исполнительное производство в отношении должника РПО «xxxxxxx» л.д. 35).
Согласно ответу на запрос Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутского филиала, в реестровой книге Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по адресу: XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX - недвижимое имущество на нежилое здание магазина зарегистрировано на имя Ивановой Татьяны Николаевны, что подтверждается договором купли-продажи от 24.04.2000 года. Сведения о получении Ивановой Т.Н. свидетельства о государственной регистрации права на указанный объект не поступали л.д.36/.
Согласно техническому паспорту не жилого здания - магазина по адресу: XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX, право собственности зарегистрировано за Ивановой Т.Н. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24.04.2000 года л.д.9-15/.
Согласно договору купли-продажи земельного участка от 06.06.2005 года, Иванова Т.Н. приобрела земельный участок из земель поселений с кадастровым номером xxxxxxx, находящийся по адресу: XXXXX XXXXX XXXXX для использования под магазин, общей площадью 495 кв.м. л.д.6/. Общая сумма оплаты за земельный участок составляет 549 рублей 57 копеек л.д.7/.
Согласно акту сдачи-приемки земельного участка от 6.06.2005 года, Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Куйтунский район» передал Ивановой Т.Н., а Иванова Т.Н. приняла земельный участок, расположенный по адресу: XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX, общая площадь земельного участка 495 кв.м. л.д.8/.
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: магазин, адрес: XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX. л.д.17/.
Согласно справке Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №14 по Иркутской области, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных МП «xxxxxxx» отсутствуют в ЕГРЮЛ л.д.31/.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.11.2010 года, РПО xxxxxxx ликвидировано вследствие банкротства. 24.07.2006г. определением арбитражного суда Иркутской области завершено конкурсное производство в отношении РПО xxxxxxx л.д.32-34/.
Согласно уведомлению МИФНС №14 по Иркутской области, Муниципальное учреждение xxxxxxx, адрес: XXXXX, XXXXX, м-н XXXXX прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией по решению учредителей, снято с учета в налоговом органе 29.12.2004 года л.д.41/.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Иванова Т.Н. была признана победителем аукциона проводимого в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» торгов по продаже имущества должника - xxxxxxx Рабочего потребительского общества, принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем, между истцом и xxxxxxx 24.04.2000г. был заключен договор купли-продажи магазина № 24, расположенного в пос. XXXXX XXXXX XXXXX, истец оплатил стоимость имущества л.д. 21-22), недвижимость фактически передана истцу и он является владельцем, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество до сих пор не осуществлена.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц РПО xxxxxxx ликвидировано вследствие признания несостоятельным банкротом на основании определения арбитражного суда о завершении процедуры конкурсного производства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено иными федеральными законами.
Поскольку продавец по договору ликвидирован с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание обратиться может только покупатель по договору продажи недвижимости - истец.
Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации прав на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны.
По смыслу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, входящим в предмет гражданского права, в случае, когда указанные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, возможно применение закона регулирующего сходные отношения (аналогия закона).
Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В таком случае государственная регистрация перехода права собственности осуществляется на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для осуществления органом по государственной регистрации прав соответствующих действий (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Суд приходит к выводу, что к рассматриваемым правоотношениям возможно применение пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона.
Материалы дела содержат доказательства заключения договора продажи имущества, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, оплата истцом по указанной сделке произведена в полном объеме, спорное имущество передано истцу, учитывая, что продавец ликвидирован в установленном законом порядке, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Татьяны Николаевны удовлетворить.
Признать за Ивановой Татьяной Николаевной право собственности на здание магазина общей площадью 157,38 кв.м., расположенного по адресу: XXXXX, XXXXX, XXXXX. XXXXX.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу