РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 10 декабря 2010 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Яковец Н.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-330/10 по исковому заявлению Чернуха Анатолия Николаевича к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих исковых требований Чернуха А.Н. указал, что 26.04.1972г. на основании договора купли продажи он приобрел у КИД жилой дом общей площадью 37. 96 кв.м., расположенный по адресу: XXXXX, XXXXX, XXXXX, XXXXX XXXXX. Указанный договор был зарегистрирован в исполкоме поселкового совета депутатов трудящихся 26.04.1972г. В 1983 году он произвел реконструкцию, принадлежащего ему жома, осуществил строительство пристроя, в результате чего изменилась площадь жилого дома. 02.06.2010г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. В государственной регистрации ему было отказано, так как в указанном договоре отсутствовала регистрационная надпись БТИ. Причиной отказа также послужило то, что в представленном договоре купли-продажи площадь жилого дома составляет 37, 96 кв.м., а в техническом паспорте площадь указана 52, 6 кв.м. Постановлением администрации п. Куйтун № 2 от 20.09.1992г. истцу в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: XXXXX, XXXXX. В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен жилой дом и самовольно возведенный пристрой, предоставлен истцу на праве собственности, сохранение пристроя, возведенного без соответствующего разрешения, не может нарушать права и законные интересы других лиц. Считает, что пристрой к жилому дому не может являться самостоятельным объектом недвижимого имущества, так как строительство пристроя осуществлено к уже построенному дому, в связи с чем, первоначальный объект недвижимости лишь изменился. В результате произведенной истцом реконструкции жилого дома возник новый объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 52, 6 кв.м. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 52, 6 кв.м. жилой площадью 34, 2 кв.м., расположенный по адресу: XXXXX, XXXXX л.д. 5-6).
Истец Чернуха А.Н. в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержал суду, пояснил, что пристроил в 1983 году к жилому дому две комнаты, так площадь дома была небольшой.
Представитель администрации Куйтунского городского поселения по доверенности Головизина В.А. л.д. 40) исковые требования полностью признала.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно договору купли-продажи от 26.04.1972г. истец Чернуха А.Н. приобрел у КИД жилой дом, общей площадью 37, 96 кв.м., жилой площадью 32, 8 кв.м., расположенный по адресу: XXXXX, XXXXX л.д. 26-27).
Согласно выписке из инвентаризационного дела жилой дом по XXXXX на основании договора купли-продажи от 26.04.1972г. принадлежит Чернуха А.Н., предыдущий владелец КИД л.д. 22).
Согласно выписке из постановления администрации п. Куйтун от 20.09.1992г. № 2 Чернуха А.Н. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: XXXXX, XXXXX для ведения личного подсобного хозяйства л.д.28). На основании кадастрового паспорта земельного участка от 20.10.2009г. xxxxxxx Чернуха А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: XXXXX, XXXXX, XXXXX л.д. 29).
Как следует из представленного суду технического паспорта, составленного Куйтунским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 05.05.2010г., жилой дом по адресу: XXXXX, XXXXX, XXXXX, имеет общую площадь 52, 6 кв.м., жилую площадь 34,2 кв.м. л.д. 7-21).
Исходя из справки Куйтунского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 09.12.2010г. жилой дом по адресу: XXXXX, XXXXX, имеет общую площадь 52, 6 кв.м., жилую площадь 34,2 кв.м. л.д.42).
Согласно справке Отделения надзорной деятельности по Куйтунскому району Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Иркутской области от 09.12.2010г. л.д.43) жилой дом по адресу: XXXXX, XXXXX соответствует Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).
Согласно справке Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 10.12.2010г. л.д.41) жилой дом по адресу: XXXXX, XXXXX, XXXXX соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, из исследованных судом письменных документов следует, что земельный участок, на котором находится самовольная постройка в виде жилого дома по адресу: XXXXX, XXXXX, XXXXX принадлежит на праве собственности истцу; сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое отдельно и в совокупности, принимая во внимание ст.222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что исковые требования истца Чернуха А.Н. о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чернуха Анатолия Николаевича удовлетворить.
Признать за Чернуха Анатолием Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 52, 6 кв.м. жилой площадью 34, 2 кв.м., расположенный по адресу: XXXXX, XXXXX
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу