РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 годаР.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Яковец Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/11по исковому заявлению Тарасевич В.И. к администрации Андрюшинского сельского поселения о признании права собственности на жилойдом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Тарасевич В.И. обратилась в суд с иском к администрации Андрюшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что в начале 1960 г. между ней и ZZZZ состоялся устный договор купли-продажи, согласно которому истице был передан жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, за который ею было оплачено 1000 рублей. Права по приобретению недвижимости надлежаще оформлены не были. С момента приобретения жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным по настоящее время. Считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. В настоящее время истица решила привести в порядок свои имущественные дела и получить правоустанавливающие документы на недвижимость. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ, главой Андрюшинского сельского поселения подтверждается, что Тарасевич В.И. принадлежит жилой дом на праве частной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, 1956 года постройки. Какие-либо иные документы, подтверждающие принадлежность дома на праве собственности истице в архиве администрации Андрюшинского сельского поселения отсутствуют, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Куйтунского района с. Андрюшино от ДД.ММ.ГГГГ №. По причине отсутствия письменного, нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого помещения, ее права собственности на <адрес> не могут быть признаны юридически действительными. Согласно ответа на запрос от 17.03.2011 года № начальника Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутского филиала, в реестровой книге по адресу: <адрес>, за Тарасевич В.И. недвижимое имущество не зарегистрировано, правоустанавливающая документация отсутствует. Названные документы подтверждают то обстоятельство, что с 1960 года, кроме истицы, домом <адрес> более никто не пользуется, не владеет. И на указанное жилое помещение не претендует. Тот факт, что истица с 1960 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежащим ей жилым домом могут подтвердить свидетели, подтверждается справкой главы администрации Андрюшинского сельского поселения от 17.03.2011 года № 298 о регистрации по месту жительства с 1960 года по настоящее время. /л.д.4-6/.
В судебном заседании истец Тарасевич В.И. полностью поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика, глава администрации Андрюшинского сельского поселения Лавшук А.П. признал исковые требования, пояснил, что Тарасевич В.И. проживает на территории Андрюшинского сельского поселения с 1960 года, АО адресу: <адрес>. Просил удовлетворить исковые требования истицы, признать за Тарасевич В.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит заявление Тарасевич В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
В судебном заседании установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с 1960 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.
В судебном заседании свидетель WWW показала, что знает Тарасевич В.И. с 1960 года, истица постоянно проживает по адресу: <адрес>, никуда не выезжает. У кого Тарасевич В.И. приобретала дом, она не помнит.
В судебном заседании свидетель QQQ показала, что знает истицу около 15 лет, все это время Тарасевич В.И. проживает по <адрес>. У кого истица приобрела дом, ей не известно.
Обстоятельства владения и пользования вышеуказанным жилым домом истицей как своими собственным: добросовестно, открыто и непрерывно с 1960 года подтверждаются также исследованными судом материалами.
Согласно техническому паспорту от 07.07.2008 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1956 года постройки, правообладателем объекта указана Тарасевич В.И., правоустанавливающие документы – выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.7-16/.
Согласно сообщению Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутского филиала, в реестровой книге по адресу: <адрес> за Тарасевич В.И., недвижимое имущество не зарегистрировано, правоустанавливающая документация отсутствует, в связи с чем 07.07.2008 года был изготовлен технический паспорт для последующего обращения в суд с целью установления права собственности. /л.д.17/.
Согласно справке администрации Андрюшинского сельского поселения от 17 марта 2011 года, Тарасевич В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно зарегистрирована и проживает с 1960 года по адресу: <адрес>. /л.д.18/.
На л.д.19 имеется справка администрации Андрюшинского сельского поселения, в которой указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности у Тарасевич В.И., данные взяты на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, иные документы, подтверждающие принадлежность дома на праве собственности Тарасевич В.И., в архиве администрации Андрюшинского СП отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, Тарасевич В.И., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит жилой дом на праве частной собственности с 1960 года по настоящее время, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № 10.01.1983 года сделана запись на основании подворного обхода /л.д.20/.
Истцом суду представлена копия кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. /л.д.23-24/.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (в момент возникновения правоотношений) на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась. Следовательно, на это имущество не мог быть распространен и срок приобретательной давности, так как он, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинает течь после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С 1 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (ст. 78 ГК РСФСР)
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением (с 1960 года - 50 лет).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчик - администрация Андрюшинского сельского поселения Куйтунского района, которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР – исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, исковые требования признала. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.
Приобретательная давность - есть переход права от одного собственника к другому, но при определенных обстоятельствах. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, объект прав владения должен быть пригоден для государственной регистрации. Жилой дом, на основании представленных истцом документов, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом гражданско-правового оборота и пригоден для государственной регистрации.
Суд считает доказательства, представленные истицей, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тарасевич В.И. удовлетворить.
Признать право собственности за Тарасевич В.И. на жилой дом общей площадью 37,6 кв. м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тарасевич В.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу