РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 годаР.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Яковец Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/11по исковому заявлению Джавршян А.В. к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилойдом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Джавршян А.В. в обоснование своих требований указал, что в марте 1992 года он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м. Истцом были переданные денежные средства продавцу в сумме 7 млн. рублей, договор купли-продажи составлен не был. Была взята расписка в передаче денежных средств. По истечении времени расписка была утеряна. Истцом неоднократно проводился ремонт дома и надворных построек. В июне 2010 года было полностью заменено перекрытие крыши дома. Им были внесены существенные улучшения в объект недвижимости. На данный момент хочет узаконить объект недвижимости, никаким другим образом, как установить право собственности по приобретательной давности, не может. В течение всего времени истец осуществлял владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользование этим имуществом. Владел домом непрерывно, как своим собственным. Этот факт может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. После того, как на основании решения суда будет признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу, истец обратится для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости. Дом был приобретен истцом в 1992 году у WWW, где в настоящее время проживает WWW он не знает. Данное обстоятельство может быть подтверждено свидетелями. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Джавршян А.В. /л.д.3,21-22/.
В судебном заседании истец Джавршян А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что приобрел жилой дом в 1992 году у WWW Василия, у него не было документов на дом, до WWW в 1960 годах в доме жила бабушка МММ, она умерла. У нее также не было документов на жилой дом.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения по доверенности /л.д.54/ Соловьенко И.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Джавршян А.В.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит заявление Джавршян А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с марта 1992 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.
Обстоятельства владения и пользования вышеуказанным жилым домом истцом как своими собственным: добросовестно, открыто и непрерывно с 1992 года подтверждаются также исследованными судом материалами, показаниями свидетелей.
В судебном заседании свидетель QQQ показал, что проживает по соседству с истцом. До 1993 года по адресу: <адрес> проживал дедушка, фамилию которого он не знает. С 1993 года по настоящее время по указанному адресу проживает Джавршян А.В., пользуется земельным участком. Истцом был сделан ремонт дома, построены гараж, баня. Джавршян не скрывал, что является собственником дома, о способах приобретения не рассказывал.
В судебном заседании свидетель ZZZ показал, что с 1993 года проживает по соседству с Джавршян А.В., до истца в доме проживал какой-то дедушка, потом он уехал. Об обстоятельствах приобретения истцом дома по адресу: <адрес> ему ничего не известно. Джавршян А.В. пользуется прилегающим к дому приусадебным участком, построил баню и гараж.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют /л.д.32-45/.
Согласно справке Главного управления МЧС России по Иркутской области управление надзорной деятельности отделение надзорной деятельности по Куйтунскому району от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявляемым требованиям ППБ-01-03 РФ /л.д.46/.
Согласно справке Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес>, Тулунском и <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». /л.д.47/.
Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения №66 от 25.01.2011 года, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м. (л.д.48).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Тулунского отдела от 14 апреля 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>л.д.9/.
Согласно сообщению Областного государственного учреждения «Государственный архив Иркутской области» от 09.07.2010 года, в документах архивных фондов Куйтунского районного Совета и Куйтунского поселкового Совета депутатов трудящихся в протоколах заседаний и решениях исполнительных комитетов за 1960-1969 гг. сведений об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома МММ, а также по адресу: <адрес> – не выявлено /л.д.10/.
Согласно справке Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутского филиала, по реестровым книгам по адресу: <адрес> данных нет /л.д.13/.
Согласно уведомлению Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Иркутской области, от 21.04.2010 года, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют /л.д.14/.
Истцом представлены суду квитанции, финансово-лицевой счет, подтверждающие уплату электроэнергии по адресу: р.п. Куйтун <адрес> /л.д.4-8/.
Приобретательная давность - есть переход права от одного собственника к другому, но при определенных обстоятельствах. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, объект прав владения должен быть пригоден для государственной регистрации. Жилой дом на основании представленных истцом документов расположенный по адресу: <адрес> является объектом гражданско-правового оборота и пригоден для государственной регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (в момент возникновения правоотношений) на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась. Следовательно, на это имущество не мог быть распространен и срок приобретательной давности, так как он, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинает течь после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С 1 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (ст. 78 ГК РСФСР)
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением (с 1992 года - 19 лет).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчик - администрация муниципального образования Куйтунский район, которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР – исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, исковые требования признала. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.
Суд считает доказательства, представленные истцом, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Джавршян А.В. удовлетворить.
Признать право собственности Джавршян А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36, 7 кв.м., жилой площадью 22, 6 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Джавршян А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36, 7 кв.м., жилой площадью 22, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, начиная с 19 мая 2011 года через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу