РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 27 сентября 2011 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-579/2011 по исковому заявлению Константинова О.Н. к Администрации Карымского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Константинов О.Н. обратился с иском к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на квартиру в <адрес> общей площадью 36 кв.м. В обоснование своих исковых требований указал, что 03.04.1996г. на основании договора купли продажи он приобрел у ААА квартиру, находящуюся в <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 2100 кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом Куйтунской государственной нотариальной конторы. С момента приобретения жилого помещения истец фактически проживал в нем и пользовался земельным участком. 10.08.2011г. он обратился с заявлением о регистрации права собственности и выдачи свидетельства о государственной регистрации в связи с продажей дома, в Департамент по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Куйтунском районе, однако в регистрации ему было отказано, так как в договоре купли-продажи нет отметки Куйтунского БТИ о регистрации права собственности (л.д. 3).
Истец Константинов О.Н. в судебном заседании свои исковые требования уточнил, просит зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним; зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним, суду, пояснил, что купил дом у ААА, которая умерла около <данные изъяты> назад, договор не был зарегистрирован в БТИ.
Ответчик Администрация Карымского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание своего представителя не направил, не сообщил о причинах неявки. Возражений против исковых требований не представил (л.д. 28).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск Константинова О.Н. представителем третьего лица по доверенности Хорошиловой Н.Л. (л.д. 32) указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. Считает, что требование об обязании Управления зарегистрировать право собственности на указанную квартиру считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, т.е. в регистрирующий орган должно быть предоставлено решение суда, вступившее в законную силу, а также заявление заинтересованного лица и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав. Согласно ст. 16 закона о регистрации прав для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правообладатель лично или через уполномоченное лицо, либо посредством почтового отправления, представляет в Управление заявление о регистрации и другие необходимые документы. Обязать какое-либо лицо произвести определенные действия возможно лишь в случае, если имело место действие бездействие данного лица, препятствующее осуществлению прав истца или нарушающее их в порядке ст. 258 ГПК РФ по делам возникающим из публичных правоотношений, данные требования заявлены в порядке искового заявления. Считает, что отсутствуют правовые основания возлагать на Управление обязанность по совершению каких-либо действий входящих в его компетенцию в соответствии с законом о регистрации. Учитывая нормы ГК РФ. Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения, прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, а также Правила ведения ЕГРП, в случае удовлетворения судом исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру, соответствующая запись может быть внесена в ЕГРП по заявлению правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда при условии предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов. Просит отказать в удовлетворении требований истца об обязании Управления зарегистрировать право собственности на спорную квартиру (л.д. 31).
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Кроме того, ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Согласно договору купли-продажи от 03.04.1996г. удостоверенному государственным нотариусом истец Константинов О.Н. приобрел у ААА, <адрес> расположенную в одноэтажном бревенчатом жилом доме, общей площадью 36 кв.м., состоящую из одной комнаты жилой площадью 36 кв.м., расположенную на земельном участке 2100 кв.м., что подтверждается справкой Карымской сельской администрацией от 01.04.1996г. №. квартира принадлежит ААА на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Куйтунской государственной нотариальной конторой 26.03.1996г., реестр № 1-273. Квартира продана за 7 миллионов рублей (л.д. 4).
Как следует из представленного суду технического паспорта, составленного Куйтунским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 27.04.2011г., квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38, 20 кв.м. жилую площадь 25, 20 кв.м. Субъектом права на указанную квартиру является Константинов О.Н. на основании договора купли-продажи от 03.04.1996г. (л.д. 7-12).
Согласно кадастрового паспорта помещения от 23.05.2011г. квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 38, 20 кв.м. жилую площадь 25, 20 кв.м., по данным договора купли-продажи от 03.04.1996г. общая площадь равна 36 кв.м., жилая 36, 00 кв.м., несоответствие с данными технического паспорта связано с арифметической ошибкой в правоустанавливающем документе (л.д. 5-6).
Решением Федерального бюджетного учреждения от 11.08.2011г. № 3800/608/11-34200 отказано в выдаче кадастрового паспорта (ч.ч. 11, 13 ст. 45 221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости»). Выдать кадастровую выписку на земельный участок с кадастровым номером 38:10:210102:254 (л.д. 14).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 11.08.2011г. на земельный участок с кадастровым номером 38:10:210102:254, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу <адрес> сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 13).
Согласно справке администрации Карымского сельского поселения от 26.09.2011г. № по адресу <адрес> поданным регистрационного учета никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 38).
Согласно справке администрации Карымского сельского поселения от 26.09.2011г. № в Карымском сельском поселении домовые книги не ведутся (л.д. 39).
Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что истец Константинов О.Н. приобрел <адрес> по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от 03.04.1996 года.
Данные обстоятельства ответчиками не оспорены. Возражения относительно заявленных исковых требований ответчиком суду не представлены.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Константинова О.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Константинова О.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Константинова О.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, начиная с 03 октября 2011 года через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу.