РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П.Куйтун 1 ноября 2011 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,
При секретаре Хизовец Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-635-2011 по иску к о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
У с т а н о в и л:
В обоснование своих требований указал, что 4 февраля 2010 года на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ответчика на указанный жилой дом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от 10 ноября 2010 года договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 4 февраля 2010 года, заключенный между КЕН и , был признан недействительным. Решением суда за было признано право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования, и дом был истребован из незаконного владения После вступления решения Куйтунского районного суда от 10 ноября 2010 года в законную силу стало известно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Основанием для регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок послужила регистрации права собственности ответчика на жилой дом, возникшего на основании договора купли-продажи от 4 февраля 2010 года. В настоящее время собственником жилого дома является , в связи с чем запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, нарушает права и законные интересы Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствующим.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик , надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства (л.д.20), в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства (л.д.21).
В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица по доверенности (л.д.23) указала, что 20.02.2010г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) была внесена запись о праве собственности КЕН на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.09.1992г. Также 20.02.2010г. в ЕГРП была внесена запись о праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.02.2010г., заключенного между КЕН и 09.03.2010г. в ЕГРП была внесена запись о праве собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с местоположением: <адрес>, кад. №№, на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.02.2010г., Постановления Администрации п.Куйтун от 20.07.1993г. №9. Просила рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д.22).
Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРП следует, что за зарегистрировано право собственности на земельный участок с местоположением: <адрес> кад. №№ (л.д.15).
Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома от 4 февраля 2010 года.
Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от 10.11.2010г. признан недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 30 сентября 1992 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 4 февраля 2010 года, заключенный между КЕН и ;
признано за право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; истребован из незаконного владения в пользу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>л.д.7-11).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 02.02.2011г. вышеназванное судебное решение оставлено без изменения (л.д.12-14).
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п.1 ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности ответчика на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи жилого дома, который в судебном порядке признан недействительным, то зарегистрированное право собственности ответчика на спорный земельный участок следует признать отсутствующим.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд.
Судья Степаненко В.П.
Решение не вступило в законную силу