РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2011 года Р.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Яковец Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/11 по иску Мишаковой Т. А. к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мишакова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что 1968 года проживает в жилом доме, находящимся по адресу <адрес>. Дом общей площадью 37 м2, жилой площадью 27,7 м2. Дом расположен на земельном участке площадью 1220 м2. Все время истица пользовалась, распоряжалась, владела домом и земельным участком как своей собственностью. Указанный дом и земельный участок нигде не числятся. Сейчас ей необходимо оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. (л.д.3).
Истец Мишакова Т.А. исковые требования поддержала, представила суду заявление об уточнении исковых требований (л.д.60), в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. В судебном заседании пояснила, что в доме, расположенном по адресу: р.<адрес> проживает с 1968 года. Дом ей достался от сестры бывшего мужа Калядного Василия, который в настоящее время проживает в <адрес>. Калядный получил дом от ОАО «РЖД». Никаких документов на дом не имеется. Вместе с истицей в спорном доме проживает двое сыновей, другого жилья у них не имеется. В настоящее время в доме делают ремонт. Истица проживает в доме постоянно, никуда не выезжала. Ранее ни куда не обращалась, чтобы установить право собственности. Регистрации по месту жительства не имеет.
Ответчик – Администрации Куйтунского городского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Мишаковой Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
В судебном заседании установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, р.<адрес> с 1968 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.
Обстоятельства владения и пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком истицей как своей собственностью: добросовестно, открыто и непрерывно с 1968 г. подтверждаются также исследованными судом материалами.
Согласно справке администрации Куйтунского городского поселения, в похозяйственной книге № 22, лицевой счет 4164, соответствующий адресу р.<адрес>, регистрационные записи отсутствуют (л.д.5).
Согласно справке МУ «КУМИ по Куйтунскому району» от 27.09.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования Куйтунский район не числится. (л.д.6).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.11-24).
Мишакова Т.А. имеет инвалидность <данные изъяты> группы, согласно справе МСЭ-2011 №№ (л.д.31).
Судом исследован межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>. (л.д.44-59). Согласно постановлению № 549 от 29.06.2011 года, администрацией МО Куйтунский район утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов для объектов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> № общей площадью 1220 кв.м. (л.д.54).
Согласно уведомлению №11/002/2011-914 от 15 ноября 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, р.<адрес>. (л.д.39).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 1220+/-24 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.40-43).
В судебном заседании свидетель МСН показал, что он приходится сыном истице. В доме расположенном по <адрес> р.<адрес> проживает с матерью Мишаковой Т.А., так как ей необходим уход. В этом доме в настоящее время идет ремонт. Их семья проживает в спорном доме примерно с 1968 года. Ранее дом был на балансе железной дороги, затем был снят с баланса. В 1968 году его дядя Калядный Василий передал дом его матери. До настоящее время свидетель с матерью проживают в указанном доме, никуда не выезжали. Документов на дом никаких нет. На дом никто не претендует. Электроэнергию оплачивает его младший брат, раньше оплачивала мать. Имеется приусадебный участок, используют его под посадку овощей.
В судебном заседании свидетель МВВ показал, что знает истицу с детства. Мишакова Т.А. проживает по адресу: р.<адрес>. Мишакова Т.А. примерно с 1968г. проживает в доме по <адрес>. Она пользуется приусадебным участком, производит ремонт дома
В судебном заседании свидетель КЛИ показала, что Мишакову Т.А. знает более двадцати лет, дом по адресу <адрес> находится с домом, в котором она проживает. Истица по указанному адресу проживает более 15 лет, точно с какого времени не помнит.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статье 90 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (в момент возникновения правоотношений) на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из незаконного владения колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций или граждан исковая давность не распространялась. Следовательно, на это имущество не мог быть распространен и срок приобретательной давности, так как он, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, в отношении вещей, которые могут быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинает течь после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С 1 июля 1990 года вступил в силу Закон СССР "О собственности в СССР", статьей 31 которого установлено, что государство обеспечивает в законодательстве гражданам, организациям и другим собственникам равные условия защиты права собственности, в связи с чем утратили силу предусмотренные гражданским законодательством нормы о преимуществе в защите права государственной собственности.
С этого момента к требованиям государственных организаций о возврате государственного имущества исковая давность применяется на общих основаниях. Срок исковой давности в данном случае составлял 1 год (ст. 78 ГК РСФСР)
Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением (с 1992 года - 18 лет).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчик - администрация Куйтунского городского поселения, которая в силу закона является правопреемником соответствующих органов местного самоуправления, существовавших в период СССР – исполкомов, осуществлявших правомочия в отношении жилых помещений, расположенных в пределах муниципального образования и являющихся муниципальной собственностью, и которая в силу закона на сегодняшний день осуществляет данные правомочия, возражения на исковые требования не представила. Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение ее доводы о том, что она владеет указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.
Суд считает доказательства, представленные истицей, относимыми к предмету доказывания, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления права собственности на жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мишаковой Т. А. удовлетворить.
Признать право собственности за Мишаковой Т. А. на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>
Признать право собственности за Мишаковой Т. А. на земельный участок кадастровый номер № площадью 1220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мишаковой Т. А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу.