РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 29 ноября 2011 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Яковец Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2011 по исковому заявлению Радюк М. М. к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований Радюк М.М. указала, что 24 октября 1979 года Решением исполнительного комитета районного совета народных депутатов №354 «О разрешении отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» Радюк М. М. и "РТТ" был отведен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>. В 1981 году Радюк М.М. и "РТТ" на отведенном земельном участке был построен двухквартирный жилой дом, которому был присвоен адрес: <адрес> 17 декабря1986 года между Радюк М.М. и "РТТ" был заключен договор дарения, в соответствии с которым "РТТ" подарил Радюк М.М. жилую квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в Куйтунском БТИ 06.12.1990 года. Впоследствии Радюк М.М. произвел реконструкцию принадлежащих ему жилых помещений в двухквартирном доме, в результате чего возник новый объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Реконструкция жилого дома была осуществлена без соответствующего разрешения уполномоченных органов. В 2011 году Радюк М.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Работниками Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области Радюк М.М. было разъяснено, что государственная регистрация права собственности по представленным документам невозможна по причине того, что по предоставленному договору дарения право собственности Радюк М.М. возникло на ? часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на оставшуюся ? часть жилого дома, а также документы, подтверждающие согласование произведенной реконструкции с уполномоченными органами. То есть созданный в результате самовольной реконструкции объект обладает признаками самовольной постройки. В результате реконструкции, произведенной Радюк М.М. перестали существовать объекты недвижимого имущества – жилые квартиры №1 и №2, расположенные в двухквартирном жилом доме <адрес>, и появился новый объект – жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. То есть в данном случае подлежат применению положения ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности Радюк М.М. на жилую квартиру №2 в двухквартирном жилом доме <адрес> возникло на основании договора дарения от 17.12.1986 года, зарегистрированного в установленном законом действующем в момент заключения договора порядке. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, постановлением Мэра Куйтунского района от 18.01.2010 года №19 предоставлен в общую долевую собственность Радюк М.М. и его супруги "РММ" Права других лиц не могут быть нарушены сохранением реконструированного объекта. При реконструкции объекта истцом не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также не были затронуты несущие элементы здания, в связи с чем, объект недвижимости угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Препятствий для признания права собственности Радюк М.М. на объект недвижимого имущества, возникший в результате реконструкции принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений не имеется. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.3-4).
Истец Радюк М.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43,44).
В судебном заседании представитель истца по доверенности "РММ" (л.д.29)исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения по доверенности (л.д.42) надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. (л.д.40,41). В судебном заседании 21 ноября 2011 года признал исковые требования Радюк М.М. в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление (л.д.35).
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На л.д. 22-23 имеется кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2000+/-25 кв.м.. Разрешенное использование: для эксплуатации объектов индивидуальной жилой застройки. Сведения о правах на объект отсутствуют.
На л.д.24-25 имеются свидетельства о государственной регистрации права №, № на земельный участок площадью 2000 кв.м., адрес: <адрес> за Радюк М.М. и "РММ" соответственно. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве ?.
Согласно Решению исполнительного комитета Куйтунского Районного Совета народных депутатов Иркутской области № 354 от 24.10.1979 года, разрешен отвод земельных участков под индивидуальное жилищное строительство Радюк М. М. и "РТТ" в <адрес>, площадь участка застройки 0,02 га. (л.д.26).
Согласно постановлению мэра администрации МО Куйтунский район №19 от 18.01.2010 года, Радюк М.М. и "РММ" предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов в равной доле каждому в собственность за плату, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Участок для использования в целях: для эксплуатации объектов индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в плане участка общей площадью 2000 кв.м. (л.д.27).
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №11/002/2011-698 от 05 октября 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес> (л.д.28).
Как следует из представленного суду технического паспорта, составленного Куйтунским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 11.07.2011г., жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 59,5 кв.м., жилую площадь 37,6 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.6-20).
В соответствии с договором от 17.12.1986 года, "РТТ" подарил Радюк М. М. домовладение, находящееся в <адрес> полезной площадью 25,5 кв.м., из них жилой площади 15,6 кв.м. Указанное домовладение принадлежит "РТТ" на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения и справки Куйтунского БТИ от 11.12.1986 года. Договор дарения зарегистрирован в Куйтунском БТИ 06.12.1990 года. (л.д.21).
Согласно справке от 21.11.2011 года Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по реестровым книгам Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по адресу: <адрес>. данных подтверждающих право собственности нет. Общая площадь 59,5 кв.м. Год постройки 1981. (л.д.45).
Согласно справке Главного государственного инспектора Куйтунского района по пожарному надзору, жилой дом площадью 59,5 м.кв., расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявленным требованиям ППБ-01-03 РФ. (л.д.46).
Согласно справке ТО У Роспотребнадзора по Иркутской области в г. Тулуне, Тулунском и Куйтунском районах, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» (л.д.47).
Таким образом, из исследованных судом письменных документов следует, что самовольная постройка в виде жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое отдельно и в совокупности, принимая во внимание ст. 222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что исковые требования истца Радюк М.М. о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных судом требований.
Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Правомерность предъявления иска к ответчику подтверждается имеющимися в деле документами.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Радюк М. М. удовлетворить.
Признать за Радюк М. М. право собственности на жилой дом, общей площадью 59, 5 кв.м., жилой площадью 37, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Радюк М. М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу