РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 14 декабря 2011 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/2011 по исковому заявлению Яскевич С. В., Яскевич Т. Н., Яскевич О. С., Яскевич Е. С. к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих исковых требований указано, что 26 ноября 1993 года Яскевич С. В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (далее договор приватизации), заключенного с ЗАО «<данные изъяты>», в собственность была приобретена жилая квартира общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. В июне 2010 года при изготовлении технического паспорта площадь указанной квартиры была уточнена, в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м., жилая площадь 33,0 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Куйтунском БТИ и в отделе по работе с территорией п. Куйтун в день его заключения. В 2000 году собственник жилого помещения обратился в ЗАО «<данные изъяты>» с требованием о внесении изменений в текст договора, так как при заключении договора были допущены нарушения законодательства. 1 ноября 2000 года работниками ЗАО «<данные изъяты>» был изготовлен договор приватизации в новой редакции. В соответствии с указанным договором ЗАО «<данные изъяты>» передало в общую долевую собственность Яскевич С.В., Яскевич Т.Н., Яскевич О.С. и Яскевич Е.С. жилую квартиру общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В данном договоре была указана дата заключения договора 1 ноября 2000 года. В договоре были поставлены отметки о том, что договор зарегистрирован в Куйтунском БТИ и в отделе по работе с территорией п. Куйтун 26 ноября 1993 года. В 2011 году собственниками квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было подано заявление о регистрации права собственности на указанную квартиру. Работниками Управления было разъяснено, что право собственности на спорную жилую квартиру не может быть зарегистрировано в связи с тем, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан не соответствует требованиям законодательства, дата заключения договора не соответствует дате его регистрации, то есть договор был зарегистрирован в Куйтунском БТИ до его заключения. Нарушения, допущенные при заключении договора, не позволяют зарегистрировать право общей долевой собственности истцов на вышеуказанную квартиру. Несмотря на указанные обстоятельства, право собственности истцов на жилую квартиру возникло в порядке приватизации. Нарушения, допущенные при оформлении передачи жилого помещения в собственность граждан возникли по вине должностных лиц, на которых лежала обязанность по оформлению приватизации, то есть по независящим от истцов обстоятельствам. Исходя из смысла ст.1 и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Истцы обратились с заявлением о приватизации занимаемой ими на условии социального найма жилой квартиры, в силу указанных норм закона в удовлетворении заявленных требований им не могло быть отказано. Истцы реализовали свое право на приватизацию жилого помещения, однако, зарегистрировать свое право собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства они не могут по независящим от них обстоятельствам. В настоящее время ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В реестре муниципального имущества спорная квартира не состоит. (л.д.4-5).
Истцы Яскевич С.В., Яскевич Т.Н., Яскевич Е.С. в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец Яскевич О.С. надлежащим образом извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.23).
Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения по доверенности (л.д.25) Козин Д.М. исковые требования полностью признал, обратился с письменным заявлением о признании иска, последствия признания исковых требований представителю ответчика судом разъяснены и понятны (л.д. 26).
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.
Конституция РФ (ст.40) гарантирует каждому право на жилище. В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).
На основании ст. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Передача указанных жилых помещений в собственность граждан осуществляется путем составления договора о передаче, заключаемого органом государственной власти или органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст.7 Закона). На основании данного договора, в силу п.1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрируется право собственности гражданина на квартиру.
В силу ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В силу ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.
Суду представлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 01 ноября 2000 года, согласно которому ЗАО «<данные изъяты>» передало гражданам Яскевич С.В., Яскевич Т.Н., Яскевич О.С., Яскевич Е.С. квартиру общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м., по адресу: <адрес> Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане: Яскевич С. В. ? доли, Яскевич Т. Н., ? доли, Яскевич О. С. ? доли, Яскевич Е. С., ? доли. Гражданин приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в отделе по работе с территорией п. Куйтун Иркутской области. Имеются отметки о регистрации договора в отделе по работе п. Куйтун 26 ноября 1993 года, в Куйтунском БТИ 26.11.1993 года. (л.д.6).
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> составленному по состоянию на 10 июня 2010 года, общая площадь квартиры составляет 41,8 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м. Правообладателями объекта указаны Яскевич С.В., Яскевич Т.Н., Яскевич О.С., Яскевич Е.С. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.11.2000 года (л.д.7-12).
На л.д. 13-14 имеется кадастровый паспорт помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь помещения 41,8 кв.м.
Согласно справке «Разная» БТИ от 11 мая 2010 года, в договоре передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> в собственность граждан от 01.11.2000 года указаны общая площадь – 39,1 кв.м., жилая 32,2 кв.м. По последним замерам общая площадь составила - 41,8 кв.м., жилая 33,0 кв.м. (л.д.15).
Согласно уведомлению №11/002/2011-921 от 16 ноября 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.16).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер № расположенному по адресу: <адрес> площадью 2000+/-31 кв.м. Сведения о правах отсутствуют. (л.д.17)
В судебном заседании представитель ответчика Козин Д.М. полностью признал требования истцов о признании права собственности на жилое помещение. Признание иска выразил в письменном заявлении, адресованном суду.
В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, написано со стороны ответчика Козиным Д.М. уполномоченным лицом, действующим на основании доверенности, в которой имеется право на признание иска, последствия признания исковых требований, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика судом разъяснены и понятны. Признание ответчиком иска добровольное осознанное.
Поскольку судом принято признание иска ответчиком, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яскевич С. В., Яскевич Т. Н., Яскевич О. С., Яскевич Е. С. удовлетворить.
Признать за Яскевич С. В. право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности жилой квартиры общей площадью 41, 8 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Яскевич Т. Н. право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности жилой квартиры общей площадью 41, 8 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Яскевич О. С. право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности жилой квартиры общей площадью 41, 8 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Яскевич Е. С. право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности жилой квартиры общей площадью 41, 8 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу