РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 года Р.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Яковец Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-697/11 по исковому заявлению Скупова А. И. к администрации Чеботарихинского сельского поселения о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца "СНА". После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома 1963 года постройки общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истец, как наследник первой очереди по закону в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу Куйтунского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти матери. Заявление было принято, однако нотариусом было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом выдано быть не может, так как право собственности матери на жилой дом не было зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленный договор купли-продажи жилого дома не соответствует требованиям законодательства. Право собственности "СНА" на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 17 февраля 1999 года. Указанный договор был удостоверен нотариусом Тулунского нотариального округа ШИВ Договор купли-продажи был заключен 17 февраля 1999 года. Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550,560,574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК РФ. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» введен в действие с 01.02.1998 года, однако на территории Куйтунского района на момент совершения указанной сделки отсутствовало подразделение органа, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию сделок с недвижимостью, в связи с чем, отсутствовала возможность зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним». Несмотря на отсутствие государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома от 17.02.1999 года был заключен с соблюдением требований законодательства к форме договоров указанного вида. 17 февраля 1999 года состоялась передача жилого дома по вышеуказанной сделке, о чем составлен акт передачи дома. Кроме того, 5 октября 2009 года "СНА" зарегистрировала право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Основанием для регистрации права собственности послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Таким образом, право собственности матери истца возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.02.1999 года. Просит включить в состав наследственной массы после смерти "СНА", умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 1963 года постройки общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.4-5)
В судебном заседании истец Скупов А.И. свои требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца по ордеру №193 от 20 декабря 2011 года (л.д.24) адвокат Решетников Д.А. в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи жилого дома был заключен в переходный период, действовал старый порядок регистрации недвижимости. Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительный.
Ответчик – Администрация Чеботарихинского сельского поселения надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.22).
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельству о рождении № матерью Скупова А. И. является "СНА" (л.д.7), умершая ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 34,5 кв.м., жила 20,2 кв.м. Субъектом права указана "СНА" на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2009 года. (л.д.8-14).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области №11/002/2011-603 от 02 августа 2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>. (л.д.15).
На л.д.17-18 имеется договор купли-продажи жилого дома и акт передачи жилого дома от 17 февраля 1999 года, согласно которому, НГГ, в соответствии с заключенным договором купли-продажи, удостоверенным Тулунской государственной нотариальной конторой 17 февраля 1999 года, зарегистрированным в реестре за №2-712 передал "СНА" жилой дом по адресу: <адрес>. Имеется запись о получении денег за проданный дом полностью НГГ Договор удостоверен нотариусом Тулунской государственной нотариальной конторы 17 февраля 1999 года.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м., по состоянию на 28.08.2009 года, сведения о правах отсутствуют. (л.д.16).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок, площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>. Правообладатель "СНА", вид права: собственность, дата регистрации 05.10.2009 г. №. (л.д.19).
В соответствии с п.1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются:
Документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные паи и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Суд приходит к выводу, что исковые требования о включении в наследственную массу жилого дома на который наследодатель "СНА" при жизни могла зарегистрировать в государственном органе свое право собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скупова А. И. удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти "СНА", умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом 1963 года постройки, общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу