РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П.Куйтун 11 января 2012 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,
С участием прокурора Закаблуковского В.А.,
При секретаре Хизовец Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3-2012 по иску Харламова В. В. к Волошенко Г. Н. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У с т а н о в и л:
В обоснование иска Харламов В.В. указал, что согласно договору приватизации от 23 декабря 1998 года между ним и Кимильтейской нефтеперекачивающей станцией он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В связи с вступлением в брак и рождением детей была приобретена квартира большей площади в <адрес>. В мае 2010 года его супруга "ХТХ", брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, впустила проживать в его квартиру по <адрес> ответчицу, которая приходится ей тетей. Происходило это без его согласия. В связи с расторжением брака и оставления дома бывшей жене и детям он оказался без жилья. Освободить квартиру в добровольном порядке ответчица отказалась. Просил обязать Волошенко Г.Н. освободить принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6).
В заявлении об уточнении исковых требований истец просил признать Волошенко Г.Н. не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д.20).
В судебном заседании истец Харламов В.В. свои требования поддержал и пояснил, что в настоящее время ему негде жить,он вынужден проживать у родителей. В квартире по адресу <адрес> проживают его бывшая жена и дети. В настоящее время рассматривается дело о разделе ее как совместного имущества, приобретенного в браке. Квартира по адресу <адрес> не является предметом раздела имущества. Данную квартиру он приватизировал в 1998 году. Также он заплатил "ННН", которая являлась хозяйкой этой квартиры, проживала в ней, 20000 рублей. Он не давал согласие на проживание Волошенко Г.Н. в своей квартире, договор купли-продажи, договор найма жилого помещения с ней не заключал.
Представитель истца по доверенности (л.д.7) Харламова Л.А. исковые требования поддержала и пояснила, что ее сын Харламов В.В. приватизировал квартиру в декабре 1998 года, а деньги за эту квартиру отдал "ННН" в декабре 1999 года. Квартира была пустая, брошенная, в ней никто не проживал. На нефтепроводе им сказали, что когда-то квартира принадлежала "ГГГ", с ним сожительствовала "ННН" Они обратились к "ННН", на что та ответила, что ей квартира не нужна, и они могут ее забрать. "ННН" она отдала деньги в размере 20000 рублей, чтобы та не претендовала на квартиру. Потом начали оформлять документы, договор приватизации.
Она говорила, что продавать квартиру не надо. Ее бывшая невестка сказала, что Волошенко Г.Н. заселится в квартиру, а летом будет уезжать. Волошенко Г.Н. деньги за квартиру не отдавала.
Ответчик Волошенко Г.Н. исковые требования не признала и пояснила, что ранее проживала в <адрес>, осталась одна, и решила переехать поближе к родственникам. У нее и "ХТХ" и В. была устная договоренность о покупке ею квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в которой на тот момент те проживали, в случае если они приобретают себе дом. Возникла договоренность в 2009 году. "ХТХ" ее племянница, бывшая жена истца. В феврале 2010 года она отправила на карточку племянницы 50000 рублей в счет покупки квартиры. Харламовы нашли дом, для покупки которого им не хватало определенной суммы денег. Остальные 30000 рублей она отдала им после продажи квартиры в <адрес>. Эти деньги она отдала в декабре 2010 года лично в руки Харламову В., расписку не взяла, так как они были родственниками. Договаривались купить квартиру за 100000 рублей, но потом скинули цену до 80000 рублей. В апреле 2010 года она отправила машину с вещами. Харламовы В. и "ХТХ", а также другие родственники помогали разгружать машину и заносить вещи в квартиру. В конце мая 2010 года она приехала, взяла вещи и уехала в <адрес> к дочери. Приезжала в <адрес> летом, фактически на постоянное проживание она приехала в квартиру в <адрес> 2011 году. Проживать в ней ей разрешили хозяева квартиры супруги Харламовы. Она в ней не зарегистрирована. Зарегистрирована по адресу: <адрес> февраля 2011 года. Это бывший родительский дом, родители умерли. Там никто не проживает, дом пустой. Дом стоит на отшибе, он очень большой, неблагоустроенный, его нужно капитально ремонтировать, нужны дрова. В настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры она с истцом не заключала. Считает, что имеет право проживать в этой квартире, так как заплатила деньги. Договор найма с Харламовым не заключала. Харламов не имеет права на квартиру, так как договор приватизации составлен с нарушением закона.
Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Закаблуковского В.А., полагавшего исковые требования удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.12.1998г., заключенному между Кимильтейской НПС и Харламовым В.В., последний является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.8).
Данный договор был зарегистрирован в Карымской сельской администрации 23.12.1998г. и в Куйтунском БТИ 10.11.1999г., что подтверждается также информациями администрации Карымского сельского поселения на л.д.33 и Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на л.д.36.
Свидетель "ЮЮЮ" пояснила, что Харламов В.В. бывший муж ее дочери, ответчик Волошенко Г.Н. приходится ей родной сестрой. Истец вместе с женой "ХТХ" купил квартиру в 2000 году. В 2009 году они вместе решили продать квартиру Волошенко Г.Н., после того как приобрели дом в феврале 2010 года. Волошенко Г.Н. перечислила деньги ее дочери как плату за квартиру. Была договоренность на 100 тысяч рублей, а потом снизили до 80 тысяч рублей. Оставшуюся сумму в 30 тысяч рублей Волошенко отдала в 2011 году в <адрес> лично в руки Харламовым В. и "ХТХ". Договор купли-продажи они не заключали и ничего не писали. Сейчас сестра проживает в этой квартире с лета 2010 года с согласия зятя и дочери. Зять сам помогал разгружать и заносить вещи в квартиру. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом ее родителей. Они недалеко проживают от этого дома, поэтому смотрят за ним и содержат его, но все равно необходим капитальный ремонт. Право собственности на него не оформлено, право собственности оформлено только на земельный участок. В настоящее время там проживать нельзя, так как нужен капитальный ремонт. Сестра живет одна без мужа, ей необходима благоустроенная квартира.
Свидетель "ХТХ" пояснила, что Харламов В.В. ее бывший супруг, Волошенко Г.Н. – тетя. Брак с Харламовым В.В. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ,
расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В начале семейных отношений проживали в бабушкином доме до 2000 года по адресу: <адрес>. В ноябре 2000 года купили квартиру по адресу <адрес>, сделали ремонт и заехали в эту квартиру. Купили квартиру у "ННН". Документами занималась свекровь, она лично не подписывала договор купли-продажи. Подписывал ли договор купли-продажи супруг, точно сказать не может. В этой квартире проживали до мая 2010 года, затем продали квартиру тете Волошенко Г.Н., которая давно хотела купить квартиру, а они хотели купить частный дом. Договор купли-продажи с ней не заключали, так как не все документы готовы были. За квартиру Волошенко Г.Н. в феврале 2010 года перевела на ее карточку 50 тысяч рублей, а 30 тысяч рублей отдала в декабре 2010 года в <адрес>. Расписку не брали. После мая 2010 году с семьей переехали в дом по адресу: <адрес>, который купили в феврале 2010 года совместно с мужем.
Волошенко Г.Н. в конце мая 2010 года отправила машину с вещами, она и бывший муж помогали разгружать вещи. Тетя потом периодически там проживала, а на постоянное проживание переехала жить в марте 2011 года. Волошенко вселилась в квартиру с согласия ее и супруга, до сих пор в ней проживает. Чисто по-человечески Волошенко имеет право проживать в квартире, по закону, думает, нет.
Свидетель "ННН" пояснила, что она проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес> около 40 лет. На тот период она проживала с мужем "ГГГ", которому эта квартира была предоставлена Кимильтейской НПС. Затем она с мужем развелась, и с ребенком осталась жить в этой квартире. Она также работала на нефтепроводе, оплачивала за квартиру. Проживала в квартире примерно до 1999 года, но все равно за нее платила до 2000 года. Квартиру она не приватизировала. В январе 2000 года Харламова Л.А. попросила продать, она согласилась, дала ключи от квартиры, та съездила, посмотрела квартиру, привезла ей деньги 20 тысяч рублей. Договор купли-продажи не заключался, она просто написала расписку. Она не знала, что не имеет права продавать квартиру. Затем она переехала на другое место жительства. Никаких документов у нее на квартиру нет. О судьбе квартиры ей неизвестно.
Судом установлено, что ответчик вселилась в спорную квартиру, полагая, что она ее купила у супругов Харламовых. Однако в письменной форме договор купли-продажи квартиры не заключался, равно как и не заключался договор найма жилого помещения.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком каких-либо письменных договоров о предоставлении Волошенко Г.Н. спорного жилого помещения во владение и пользование не заключалось. Также между сторонами не заключался и договор купли-продажи спорной квартиры.
С доводами ответчицы о том, что ею спорная квартира была возмездно приобретена у Харламова В.В., суд не соглашается по следующим основаниям.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считает заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании Влошенко Г.Н. не отрицала, что договор купли-продажи в письменной форме не заключался.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у Волошенко Г.Н. не возникло ни по какому основанию.
Суд не соглашается с доводом ответчицы о том, что у истца Харламова В.В. также не имеется права пользования спорным жилым помещением, так как она подвергает сомнению договор приватизации этого жилого помещения.
Представленный истцом договор передачи жилого помещения в собственность граждан по форме соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода договорам. Он в ранее установленном порядке зарегистрирован в органе БТИ. В судебном порядке данный договор недействительным признан не был. Поэтому суд признает его в качестве доказательства права собственности истца на спорную квартиру.
В силу ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
12.10.2011г. Харламовым В.В. в письменной форме предлагалось Волошенко Г.Н. освободить принадлежащую ему квартиру (л.д.10).
В судебном заседании Волошенко Г.Н. данное обстоятельство подтвердила.
Поскольку у Волошенко Г.Н. право пользования жилым помещением и не возникло, а глава 5 ЖК РФ «Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан» не содержит прямой нормы о способе защиты нарушенного права в случае вселения лица в жилое помещение при отсутствии законных оснований либо продолжении проживания в нем, Волошенко Г.Н. обязана освободить спорное жилое помещение, в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Также суд применяет по аналогии положения ч.4 ст.31 ЖК РФ о том, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд учитывает, что Волошенко Г.Н. имеет регистрацию по адресу <адрес> доме умерших родителей, в котором в настоящее время никто не проживает. По мнению суда, Волошенко Г.Н. имеет возможность проживать в данном доме, так как доказательств иного ею суду не представлено. При этом суд считает необходимым сохранить право проживания Волошенко Г.Н. в спорной квартире на определенный срок с целью обеспечения условий для подготовки и переезда на новое место жительства. При определении размера срока суд не может не учитывать и законные права и интересы истца. С учетом всех обстоятельств дела суд считает необходимым сохранить право на проживание Волошенко Г.Н. в спорной квартире до 1 марта 2012 года.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Харламова В. В. удовлетворить.
Признать Волошенко Г. Н. не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с 01 марта 2012 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд.
Судья Степаненко В.П.
Решение не вступило в законную силу