РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 01 февраля 2012 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,
При секретаре Хизовец Т.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-34/12 по иску Голобокова А. В. к администрации Карымского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л:
Голобоков А.В. обратился в суд с заявлением, в котором указал, что 26 июня 1998 года был заключен договор купли-продажи квартиры между гражданами СМГ, СЗИ, САМ и истцом. На основании указанного договора истец купил трехкомнатную квартиру общей площадью 66,0 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Настоящий договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом Куйтунской нотариальной конторы Иркутской области МОВ и зарегистрирован в реестре за № 957 от 26.06.1998 года. Оплата за квартиру внесена полностью. В декабре 2011 года истец обратился в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации права собственности на квартиру. Однако в государственной регистрации права ему было отказано, так как нет регистрации договора в БТИ. Регистрация договора в БТИ является обязательной. На правоустанавливающем документе, т.е. договоре должен быть штамп о регистрации жилого помещения за новым собственником. Удостоверение договора нотариусом еще не влечет за собой передачи права собственности, так как до регистрации договора между сторонами существует лишь обязательственные отношения. Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 62,5 кв.м., расположенную в двухквартирном одноэтажном брусчатом жилом доме по адресу <адрес>. (л.д.5-6)
Истец Голобоков А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности (л.д.41) Магомадова Т.А. исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик администрации Карымского сельского поселения была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Голобокова А.В.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно представленному договору купли-продажи квартиры от 26.06.1998 года, Голобоков А.В. купил у СМГ, СЗИ, САМ, действующего с согласия матери СЗИ квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Куйтунской государственной нотариальной конторы Иркутской области. 12.01.1999 года зарегистрирован в Карымской сельской администрации. (л.д.36).
На л.д.7 имеется договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.10.1994 года, заключенный между Карымским лесхозом и СМГ, СЗИ, САМ, согласно которому последним была передана жилая квартира общей площадью 66 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., по адресу: <адрес>, в долевую собственность. Договор зарегистрирован в Карымской сельской администрации <адрес> 28.10.1994 года. (л.д.7).
Согласно ст.2 Закона РСФСР от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что вышеуказанный договор в регистрирующем органе зарегистрирован не был.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 62,5 кв.м., жилая 44,5 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.16-21).
Согласно адресной справке Администрации Карымского сельского поселения, принадлежащей Голобокову А.В. на основании договора купли-продажи от 26.06.1998 года квартире, по адресу: <адрес> в связи с инвентаризацией квартир был присвоен следующий адрес: <адрес>. (л.д.43).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес> (л.д.45).
Согласно справке Куйтунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», по адресу: <адрес> документов, подтверждающих право собственности, нет. (л.д.50).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2011 года, Голобоков А.В. имеет в собственности земельный участок общей площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес> Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.53).
Согласно справке администрации Карымского сельского поселения Голобоков А.В. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>
Судом установлено, что гражданами СМГ, СЗИ, САМ спорная квартира была приобретена на основании передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.10.1994 года, у них имелись основания для отчуждения указанного имущества.
Таким образом, судом установлено, что право собственности на квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи от 26.06.1998 года, договор удостоверен нотариусом Куйтунской государственной нотариальной конторы, у суда нет оснований сомневаться в его подлинности. Поэтому суд считает возможным признать право собственности Голобокова А.В.. на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Голобокова А. В. удовлетворить.
Признать за Голобоковым А. В. право собственности на квартиру общей площадью 62,5 кв.м, жилой площадью 44,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Судья Степаненко В.П.
Решение не вступило в законную силу.