РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2012 года Р.п. Куйтун
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2012 по иску Высокос И. И.ча к администрации Уховского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих исковых требований Высокос И.И. указал, что 15 ноября 1999 года между ним и "ЯЯЯ" был заключен договор дарения жилой квартиры. По указанному договору "ЯЯЯ" подарил ему жилую квартиру общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 30.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Куйтунского нотариального округа "ШШШ" и зарегистрирован в реестре за №. В августе 2011 года при изготовлении технического паспорта жилой квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» площадь указанной квартиры была уточнена и в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 36,7 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ "ЯЯЯ" умер. В 2011 году им в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было подано заявление о регистрации права собственности на указанную квартиру. Работниками Управления Федеральной службы государственной регистрации было разъяснено, что право собственности на спорную жилую квартиру не может быть зарегистрировано в связи с тем, что предоставленный договор передачи жилого помещения в собственность граждан не соответствует требованиям законодательства. Кроме того, согласно кадастровой выписке о земельном участке, собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, является "ЯЯЯ" Указанные обстоятельства не позволяют ему зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Несмотря на указанные обстоятельства, его право собственности на жилую квартиру возникло на законных основаниях. Так в соответствии с пунктом 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находиться продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Статьей 35 Земельного кодекса РФ установлено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводиться вместе с земельным участком. Таким образом, указанными нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ установлено, что в случае продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, к покупателю переходит то право на земельный участок, на основании которого земельный участок принадлежал прежнему собственнику недвижимости. Если это было право собственности, оно переходит к приобретателю недвижимости. В связи с изложенным считает, что у него возникло право собственности на земельный участок. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 19,8.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4).
Истец Высокос И.И. в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - Администрация Уховского сельского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Судом в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
15.11.1999 года заключен договор дарения, согласно которому "ЯЯЯ" и "WWW" подарили Высокос И.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> полезной площадью 38,0 кв.м., из них жилой 30,0 кв.м. Квартира принадлежит "ЯЯЯ" и "WWW" по ? доли каждому на праве личной собственности, на основании договора передачи/продажи/квартир/домов в собственность граждан от 05.06.1992 года, зарегистрированного в Уховской сельской администрации 05.06.1992 года, в БТИ Куйтунского МПКХ 03.11.1999 года. Договор дарения удостоверен нотариусом Куйтунского нотариального округа "ШШШ" (л.д.5).
Согласно свидетельству о смерти №, "ЯЯЯ", ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., субъектом права указан Высокос И. И.ч на основании договора от 15.11.1999 года. (л.д.6-13).
Согласно справке «Разная» от 26.10.2011 года, в связи с использованием современного оборудования лазерный дальномер, изменилась площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По последним замерам общая площадь 36,7 кв.м., жилая 19,8 кв.м. (л.д.15).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области от 09.11.2011 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д.17).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 1000 кв.м., правообладателем указан "ЯЯЯ", вид права – собственность. Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.18).
Согласно уведомлению №11/002/2012-80 от 07.02.2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.14).
Таким образом, судом установлено, что граждане "ЯЯЯ" и "WWW" имели право на отчуждение спорной жилой квартиры, поскольку являлись ее собственниками на основании договора передачи квартиры в собственность граждан.
Договор дарения суд признает достоверным, так как он нотариально удостоверен. У суда нет основания сомневаться в законности договора дарения, заключенного между истцом и "ЯЯЯ" и "WWW"
В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности и на земельный участок, на котором находится данная жилая квартира.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Высокос И. И.ча удовлетворить.
Признать право собственности за Высокос И. И.чем на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за Высокос И. И.чем на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий: