ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п.Куйтун 07 марта 2012 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г., при секретаре Якимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2012 по исковому заявлению Молинова В. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков обязательства по договору,
УСТАНОВИЛ:
Молинов В.Н. обратился с иском к ООО «Новый дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков обязательства указал следующее.
"МММ" и Обществом с ограниченной ответственностью «Новый Дом» (далее – ООО «Новый Дом») заключен договор участия в долевом строительстве № 21 от 21 июня 2010 года (далее – Договор).
Согласно п. 1.1. Договора ООО «Новый Дом» обязуется построить жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу <адрес> на земельном участке кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать "МММ" объект долевого строительства, определенный Договором, а "МММ" обязуется уплатить обусловленную Договором цену, принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже, блок секция № общей площадью по проекту 36,54 кв.м., строительный номер квартиры № (далее – Квартира).
Согласно п. 2.1. Договора стоимость Квартиры составляет 1 098 000 руб. 00 коп., при этом в соответствии с п. 2.2. Договора оплата стоимости объекта осуществляется участниками долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный Застройщиком из средств Федерального бюджета по выданному именному сертификату с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства иркутской области открытого в Министерстве социального развития, опеки и попечительства Иркутской области на расчетный счет ООО «Новый Дом».
Согласно п. 2.3 Договора срок оплаты составляет 30 дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.
В соответствии с п. 3.1 Договора ООО «Новый Дом» обязалось сдать законченный строительством жилой дом (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) в четвертом квартале 2010 г. и согласно п. 4.1.5. Договора передать "МММ" квартиру по акту приемки – передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии выполнения "МММ" своих обязательств по Договору.
Таким образом, ООО «Новый Дом», в соответствии с указанными положениями Договора обязалось передать Квартиру "МММ" в срок не позднее 31.12.2010 г.
"МММ" обязательства по оплате стоимости Квартиры были выполнены, что подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.10.2010 г.
Вместе с тем, объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес> до 31.12.2010 г. в эксплуатацию не введен.
В соответствии с актом приемки – передачи квартиры к Договору от 27.09.2011 г. квартира передана "МММ" 27.09.2011 г.
Таким образом, ООО «Новый Дом» нарушен срок передачи объекта долевого строительства "МММ" просрочка составила 52 дня.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Указанием Банка России от 25.02.2011г. № 2583-У ставка рефинансирования с 28.02.2011г. составила 8% годовых.
Таким образом, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ООО «Новый Дом» обязан уплатить "МММ" неустойку в размере 207 137 руб. 07 коп.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ отделом по Куйтунскому району управления службы ЗАГС Иркутской области выдано свидетельство о смерти "МММ" ДД.ММ.ГГГГг.р.
Согласно «Свидетельству о праве на наследство» за № 1-44 имущественных прав и обязанностей на объект долевого строительства квартиры, принадлежащих наследодателю на основании договора участия в долевом строительстве № 21, заключенного 21.06.2010г. с застройщиком ООО «Новый Дом», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 06.07.2010г. номер регистрации №. Объект долевого строительства по выше указанному договору: квартира, расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> блок-секция № 1, кадастровый номер земельного участка № Стоимость оплаченной наследодателем доли объекта долевого участия в строительстве по договору участия в долевом строительстве № 21 от 21.06.2010г. составляла 1098000 рублей, полностью оплаченная наследодателем согласно справке № 533510455/11-14 выданной Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области от 28.12.2011г.
Молинов В.Н. просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку в сумме 207137,07 рублей.
Представитель истца по доверенности Молинова Л.П. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Истец Молинов В.Н. был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не сообщил об уважительных причинах неявки. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В соответствии с судебным определением дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что "МММ" и ООО «Новый дом» заключен договор участия в долевом строительстве № 21 от 21 июня 2010 года.
Согласно п. 1.1. Договора ООО «Новый дом» обязуется построить жилой многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу <адрес>», на земельном участке кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать "МММ" объект долевого строительства, определенный Договором, а "МММ" обязуется уплатить обусловленную Договором цену, принять в собственность объект долевого строительства.
В соответствии с п. 1.3. Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже, блок секция № общей площадью по проекту 36,54 кв.м., строительный номер квартиры № (далее – Квартира).
Согласно п. 2.1. Договора стоимость Квартиры составляет 1 098 000 руб., при этом в соответствии с п. 2.2. Договора оплата стоимости объекта осуществляется участниками долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный Застройщиком из средств Федерального бюджета по выданному именному сертификату с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства иркутской области открытого в Министерстве социального развития, опеки и попечительства Иркутской области на расчетный счет ООО «Новый дом».
Согласно п. 2.3 Договора срок оплаты составляет 30 дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.
Обязательства "МММ" по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 10447 от 26.07.2010г. (л.д. 13).
В соответствии с п. 3.1 Договоров ООО «Новый дом» обязалось сдать законченный строительством жилой дом (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) в четвертом квартале 2010 г. и согласно п. 4.1.5. Договора передать истцам квартиры по акту приемки – передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии выполнения истцами своих обязательств по Договору.
Таким образом, ООО «Новый дом», в соответствии с указанными положениями Договоров обязалось передать Квартиры "МММ" в срок не позднее 31.12.2010 г.
В соответствии со статьёй 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договорами срок передачи истцам объекта строительства.
Объект капитального строительства, расположенный по адресу <адрес> до 31.12.2010 г. в эксплуатацию не введен.
Согласно п. 3.1. Договора застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее – ДД.ММ.ГГГГ
После нарушения срока передачи объекта в период с 01.01.2011г. "МММ" не воспользовалась правом предъявления гражданского иска к ответчику о взыскании неустойки.
Согласно свидетельству о смерти "МММ" умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
Расчет суммы неустойки противоречит обстоятельствам, указанным в иске, так в иске указано, что просрочка составила 52 дня, однако в расчете неустойки указаны 343 дня просрочки.
Акт приемки – передачи квартиры стороной истца суду не представлен, таким образом, невозможно установить действительное количество дней просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Таким образом, для того чтобы наследник стал правообладателем по договору участия в долевом строительстве, он должен принять наследство. Акт принятия наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Кроме того, истец Молинов В.Н. не являлся и не является потерпевшим от данной сделки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Молинову В. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Новый дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков обязательства по договору отказать.
Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Балабан С.Г.
Решение не вступило в законную силу