РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Куйтун 11 апреля 2012 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
при секретаре Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-131/2012 по исковому заявлению Лютовой Т. П. к Администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований Лютова Т.П. указала, что 26.07.1983 года на основании договора купли-продажи истица приобрела у "ИИИ" жилой дом 1959 года постройки общей площадью 26,69 кв.м., жилой площадью 20,83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор был зарегистрирован в Куйтунском поселковом совете депутатов трудящихся 26.07.1983 года, в Куйтунском БТИ 10.09.1999 года. Впоследствии истица произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, то есть осуществила строительство пристроя, в результате чего изменилась площадь жилого дома. Строительство пристроя было осуществлено без соответствующего разрешения уполномоченных органов. В 2011 году она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Ей было разъяснено, что государственная регистрация права собственности по представленным документам невозможна по причине того, что в представленном договоре купли-продажи общая площадь жилого дома составляет 26,69 кв.м., жилая площадь 20,83 кв.м., а в техническом паспорте общая площадь указана 52,0 кв.м., жила площадь 38,0 кв.м. В результате произведенной реконструкции перестал существовать объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 26,69 кв.м., жилой площадью 20,83 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и появился новый объект – жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В данном случае подлежат применению положения ст.222 ГК РФ. Считает, что ее право собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества, может быть признано в судебном порядке по следующим основаниям. Право собственности на жилой дом до его реконструкции возникло у истицы на основании договора купли-продажи, заключенного в соответствии с требованиями законодательства, действующего в момент его заключения. Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. То есть право собственности истца на реконструированное жилое помещение возникло на законных основаниях и признается юридически действительным. Создание в процессе реконструкции здания нового обособленного объекта не влечет изменение субъекта права собственности на реконструированный объект в целом. Условиями признания права собственности на самовольно реконструированный объект в силу п.3 ст. 222 ГК РФ являются - наличие права пользования истца, обратившегося с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, земельного участка, отсутствие нарушений прав других лиц сохранением самовольной постройки и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества находится в муниципальной собственности, однако постановлением администрации МО Куйтунский район от 05.12.2011 года №1067, указанный земельный участок представлен истцу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. 6.12.2011 года договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. При указанных обстоятельствах права других лиц не могут быть нарушены. При реконструкции объекта истцом не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, не были затронуты несущие элементы здания, объект недвижимости угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Указанное обстоятельство подтверждается справкой отделения надзорной деятельности по Куйтунскому району главного Управления МЧС России, а также справкой Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области в Тулуне, Тулунском и Куйтунском районах. Препятствий для признания права собственности на объект недвижимого имущества, возникший в результате реконструкции принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.4-5).
Истец Лютова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что семья истицы большая и они нуждались в пристрое к дому. Спорный жилой дом принадлежал отцу истицы, в 1983 году он ей его подарил. За разрешением на строительство в соответствующие органы она не обращалась.
Ответчик администрация Куйтунского городского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте в судебное заседание своего представителя не направил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.6-19).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Иркутской области от 12.01.2012 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.20).
Согласно договору от 26.07.1983 года, "ИИИ" подарил Лютовой Т.П. домовладение, находящееся в <адрес>, полезной площадью 26,69 кв.м., жилой площадью 20,83 кв.м. Домовладение принадлежало "ИИИ" на основании регистрационного удостоверения и справки Куйтунского БТИ от 22.07.1983 года. Договор удостоверен Куйтунским поселковым Советом депутатов трудящихся Куйтунского района Иркутской области 26.07.1983 года и в Куйтунском БТИ 10.09.1999 года. (л.д.21).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадью 1574 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Лютова Т.П. является арендатором указанного земельного участка. (л.д.22-23).
Судом установлено, что 06.12.2011 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № предоставлен Лютовой Т.П. в аренду на 11 месяцев, для ведения личного подсобного хозяйства. (24-28).
Согласно справке главного государственного инспектора Куйтунского района по пожарному надзору от 16.01.2012 года, жилой дом общей площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует предъявленным требованиям Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03). (л.д.29).
Согласно справке №16-06/003 от 16.01.2012 года, жилой дом общей площадью 52 кв.м., жилой площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.30).
Таким образом, из исследованных судом письменных документов следует, что самовольная постройка в виде пристроя к жилому дому по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства, каждое отдельно и в совокупности, принимая во внимание ст. 222 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что исковые требования истца Лютовой Т.П. о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лютовой Т. П. удовлетворить.
Признать за Лютовой Т. П. право собственности на жилой дом, общей <адрес> <адрес>, р.<адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лютовой Т. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу